Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
23 марта 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску Баннова П.Я. к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Баннов П.Я. обратился в суд г.Сызрани с иском о признании за ним права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью 59,8 кв.м., жилой площадью 45,0 кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что истцу Баннову П.Я. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 1077 кв.м. и жилой дом площадью 36,9 кв.м., находящиеся по адресу: ***, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. ***, по реестру ***, о чем Баннову П.Я. выданы свидетельства о государственной регистрации права от *** и от ***
К жилому дому Банновым П.Я. самовольно возведен пристрой литер А1, площадью 23,8 кв.м., который в эксплуатацию не введен в установленном порядке, однако построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного назначения.
В результате возведения пристроя площадь целого жилого дома увеличилась и составила: общая – 59,8 кв.м., жилая – 45,0 кв.м.
Поскольку реконструкция произведена с соблюдением всех требований застройки и эксплуатации данного объекта, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена, истец Баннов П.Я. считает, что при таких обстоятельствах, он приобрел право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. ему принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истец Баннов П.Я. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Баннов П.Я. в судебном заседании исковые требования поддержал и привел доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань – Балаченков В.В. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явился, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. /по доверенности от ***/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от *** просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от *** и представленных замечаний.
Третье лицо – Карпушина Л.М. /прож. ***/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от *** исковые требования поддерживает, с доводами истца Баннова П.Я. согласна, не возражает против размещения построек на границе земельного участка по адресу - ***.
Суд, заслушав истца Баннова П.Я., обозрив заявления представителя ответчика - Администрации г.о.Сызрань Балаченкова В.В., представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., третьего лица Карпушиной Л.М., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истцу Баннову П.Я. на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 36,9 кв.м. и земельный участок, площадью 1077 кв.м, находящиеся по адресу: ***, на договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области Пензиной Т.Ю. ***, по реестру 1457, о чем Баннову П.Я. выданы свидетельства о государственной регистрации права от *** и от ***
Данный жилой дом состоит из основного одноэтажного деревянного рубленого дома, общей площадью 36,9 кв.м и жилой площадью 24,5 кв.м.
В настоящее время жилой дом состоит из литеров АА1, тамбура и крыльца, общей площадью 59,8 кв.м, жилой площадью 45,0 кв.м.
К жилому дому в 2007 году Банновым П.Я. самовольно возведен пристрой литер А1, площадью 23,8 кв.м., который в эксплуатацию не введен в установленном порядке, однако построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного назначения.
В результате возведения пристроя площадь целого жилого дома увеличилась и составила: общая – 59,8 кв.м., жилая – 45,0 кв.м.
Истец Баннов П.Я. считает, что при таких обстоятельствах, он приобрел право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. ему принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истец Баннов П.Я. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Между тем, из технического заключения ООО Проектная компания «Ротонда» от *** следует, что при визуальном и техническом обследовании пристроя литер А1 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, перекрытий, стропил, крыши - не обнаружено; все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии; общая устойчивость одноэтажного пристроя (литера А1) в результате реконструкции одноэтажного жилого дома (литера А) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от *** и градостроительного заключения от *** следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, земельный участок и дом расположены в охранной зоне ЛЭП 110 кВ, дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка - нарушен п.п. 5.3.4. п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Согласно пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно-двухквартирного и блокированного дома - 3 м; от постройки для содержания скота и птицы – 4 м; от других построек (бани, гаража и др.) – 1 м».
Между тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - ***, составленного по состоянию на 1993г. и на ***, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А1, площадью 23,8 кв.м., то есть, вместо существовавших сеней (литер а) и крыльца была выстроена кухня площадью 13.8 кв.м, санузел площадью 1 кв.м и жилая комната площадью 9 кв.м (литер А1), тамбур под литером «а» и крыльцо и реконструкция была произведена на территории земельного участка, принадлежащего истцу Баннову П.Я. на праве собственности.
Также в жилом доме произведены переустройство и перепланировка, которые выражаются в демонтаже двух отопительных печей, что привело к изменению площадей жилых комнат, демонтажа перегородок в комнате ныне жилой площадью 17.4 кв.м.
Кроме того, основное строение домовладения под литером А является давно существующей застройкой, его расположение ранее имеет место таким же образом, как он расположен в настоящее время, что следует из технического паспорта на жилой дом с 1993 года.
Кроме того, не имеется возражений со стороны смежного землепользователя и владельца жилого дома по ***, *** *** Карпушиной ЛМ, по границе земельного участка которой расположен тамбур под литером «а» жилого дома истца Баннова ПЯ.
Также из справки ООО «Сызранская городская электросеть» от *** следует о том, что жилой дом по вышеназванному адресу расположен вне охранной зоны электросетей ООО «СГЭС».
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением от ***, топографической съемкой от ***, градостроительным заключением от ***, свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок и жилой дом от *** и от *** на имя Баннова П.Я.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Банновым П.Я. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 59,8 кв.м., жилой площадью – 45,0 кв.м.
В силу ст.88, ст.98, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым довзыскать с истца Баннова П.Я. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 2 539 руб. 32 коп. /цена иска - 250 782 руб., размер госпошлины – 5 707 руб. 82 коп., оплачено *** - 3 168 руб. 50 коп./
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Баннова П.Я. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Банновым П.Я. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, общей площадью – 59,8 кв.м., жилой площадью – 45,0 кв.м.
Взыскать с Баннова П.Я. государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме 2 539 руб. 32 коп.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :