РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 10 февраля 2011 года г.Сызрань Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В., с участием адвоката Саламатова ВА /ордер от 10.02.2011г./, при секретаре Минеевой Л.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Капкаева В.А. к Матюшкиной Л.Г. и Логинову А.Г. о прекращении права аренды земельного участка, У С Т А Н О В И Л : Истец Капкаев ВА обратился в Сызранский городской суд Самарской области с иском к Матюшкиной ЛГ и Логинову АГ, в котором просит прекратить за ответчиками право аренды земельного участка под домом индивидуальной жилой застройки, площадью 1001 кв.м, расположенным по адресу - ***, ***. В обоснование иска истец Капкаев ВА ссылается на то, что по договору купли-продажи от *** он приобрел у ответчиков Матюшкиной ЛГ и Логинова АГ в собственность жилой дом, расположенный по вышеназванному адресу. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано *** в Сызранском отделе УФРС по Самарской области. Земельный участок, площадью 1001 кв.м, по 1/2 доли в праве, под указанным жилым домом был предоставлен ответчикам в пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев с *** по *** Истец Капкаев ВА обратился в Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань для переоформления земельного участка под жилым домом в собственность путем его выкупа. Однако ему было отказано, поскольку согласно ст.617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако место жительства ответчика Логинова АГ ему неизвестно, Матюшкина ЛГ проживает в ***, затягивает решение вопроса истца, поэтому без их участия в настоящее время расторгнуть договор аренды невозможно. Поэтому он вынужден обратиться в суд с данным иском. В судебном заседании истец Капкаев ВА иск поддержал и привел вышеназванные доводы. Ответчики Матюшкина ЛГ и Логинов АГ в судебное заседание не явились, ответчик Матюшкина ЛГ надлежаще извещена о дне слушания дела, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание она не представила. Интересы ответчика Логинова АГ, место нахождение которого неизвестно, в порядке ст.50 ГПК РФ представляет адвокат по назначению - Саламатов ВА, который оставил заявленные требования на усмотрение суда. Третьи лица - Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань в лице Кленина АВ /по доверенности от ***/ и Администрация г.о.Сызрань в лице Зиминой ЛС /по доверенности от ***/ в судебное заседание не явились, в заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений по заявленным Капкаевым ВА требованиям не имеют. Суд, заслушав истца Капкаева ВА, представителя ответчика Логинова АГ - адвоката Саламатова ВА, показания свидетеля Башарина ГА, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению. В силу ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Согласно ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Согласно ст.615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества. Судом установлено, что по договору купли-продажи от *** Капкаев ВА /покупатель/ приобрел у ответчиков Матюшкиной ЛГ и Логинова АГ /продавцы/ в собственность жилой дом, расположенный по адресу - ***, ***. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за Капкаевым ВА *** в Сызранском отделе УФРС по *** и *** выдано свидетельство о государственной регистрации его права собственности на него. Земельный участок, площадью 1001 кв.м, по 1/2 доли в праве, под указанным жилым домом был предоставлен ответчикам Матюшкиной ЛГ и Логинова АГ в пользование на условиях аренды на срок 11 месяцев с *** по *** Истец Капкаев ВА *** обратился в Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань для переоформления земельного участка под жилым домом в собственность путем его выкупа. Однако *** ему было отказано, разъяснено, что переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. Однако место жительства ответчика Логинова АГ ему неизвестно, Матюшкина ЛГ проживает в ***, затягивает решение вопроса истца, поэтому без их участия в настоящее время расторгнуть договор аренды по соглашению сторон невозможно. Между тем, установлено, что истец Капкаев ВА после покупки жилого дома проживает в нем, пользуется земельным участком по вышеназванному адресу по своему назначению, засаживает его, убирает, также он исполняет обязательства по договору аренды, уплачивая за ответчиков арендную плату; ответчики земельным участком не пользуются, арендную плату не оплачивают, фактически не исполняют обязательства, принятые ими по договору аренды от *** На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые Капкаева В.А. к Матюшкиной Л.Г. и Логинову А.Г. о прекращении права аренды земельного участка удовлетворить. Прекратить за Матюшкиной Л.Г. и Логиновым А.Г. право аренды земельного участка под домом индивидуальной жилой застройки, площадью 1001 кв.м, расположенным по адресу - ***, ***. Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней. С У Д Ь Я :