Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 января 2011 года

Сызранский городской суд Самарской области

в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,

при секретаре Ноздряковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело *** по иску ООО «Управляющая компания ***» к Моздор А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде не внесения платежей за потребленную тепловую энергию и на содержание и ремонт общего имущества дома, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

        Истец - ООО «Управляющая компания ***» обратился в Сызранский городской суд с иском к Моздор А.А., в котором просит взыскать с ответчика Моздор АА в пользу ООО «УК ***» сумму неосновательного обогащения за период с *** по ***, вызванное невнесением платежей на содержание и ремонт общего имущества в *** в сумме 21 477,59 рублей и невнесением платежей за потребленную тепловую энергию в помещении ответчика в *** в размере 38 415,05 рублей.

        В обосновании иска истец ООО «Управляющая компания ***» ссылается на то, что в соответствии со ст.161 ЖК РФ орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом.

        Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 ГК РФ.

        В соответствии со ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

        В указанных нормах законодатель, указывая на способ управления, не разделяет собственников жилых и нежилых помещений.

        Данные нормы носят императивный характер и обязательны для исполнения всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, независимо от формы собственности.

        На территории городского округа Сызрань были проведены открытые конкурсы по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Сызрань на 2008 год и в последующем на 2009-2011 годы, во исполнение Постановления Правительства РФ *** от ***.

        Руководствуясь данным постановлением, орган местного самоуправления разработал конкурсную документацию, содержащую все необходимые элементы в силу п.41 указанного постановления.

        Конкурсная документация содержала перечень обязательных работ и услуг, устанавливаемый организатором конкурса в зависимости от уровня благоустройства, конструктивных и технических параметров многоквартирного дома, включая требования к объемам, качеству, периодичности каждой из таких работ и услуг, согласно приложению N 2.

        При этом, организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг.

        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и рассчитывается, исходя из 1 кв. метра общей площади занимаемого помещения (Постановление Правительства РФ *** от ***).

        Указанный факт в значительной мере соответствует принципам разумности, добросовестности и справедливости, закрепленным в ст.7 ЖК РФ.

        Доля расходов на содержание общего имущества юридического лица не может быть меньше доли, приходящейся на гражданина.

        ООО «УК ***» на основании протоколов открытых конкурсов уполномочено управлять соответствующими многоквартирными домами (закрепление домов произведено по территориальному принципу), что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом, в котором расположено помещение ответчика, заключенным с Комитетом ЖКХ на долю нанимателей, а также собственниками иных помещений в многоквартирном доме.

        Наличие договора с протоколами открытого конкурса по отбору управляющей компании являются прямыми доказательствами легитимности осуществления истцом функций по управлению данным домом, а также обоснованностью требований об оплате услуг по техническому содержанию общего имущества данным домом и предоставлению коммунальных услуг.

        Все виды права собственности имеют одинаковый правовой режим, установленный в частности ст.ст.209-211 ГК РФ, то есть бремя содержания своего имущества возложена на любого собственника.

        Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

        В соответствии со ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

        Данная норма нашла свое отражение и в Жилищном кодексе РФ.

        В силу ст.39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирных жилых домах, независимо от форм собственности, категории помещения (жилое, нежилое), площади, фактического использования (проживание, сдача в аренду, размещение объектов торговли, промышленности и т.д.) обязаны нести бремя содержания общего имущества многоквартирного дома.

        При этом необходимо учитывать, что в соответствии со ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и выделу в натуре не подлежит.

        Обязанность ответчика по несению расходов по содержанию и обслуживанию общего имущества в многоквартирном доме установлена нормами статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 10, 39, 156, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации.

        Моздор А.А. является собственником нежилого помещения в многоквартирном жилом *** на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ***.

        В соответствии с извещением о проведении открытого конкурса № *** от ***, *** от *** по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, расположенными на территории городского округа Сызрань и приложений к конкурсной документации, *** имеет 2 вид благоустройства (многоквартирные жилые дома со всеми удобствами, кроме лифта и мусоропровода).

        Указанному виду благоустройства в 2008 году соответствует тариф за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере 9,05 рубля с одного квадратного метра общей площади (Постановление Администрации от *** ***), в 2009 году соответствует тариф на техническое содержание и ремонт общего имущества 11,04 руб. за один квадратный метр (Постановление Администрации г.о.Сызрань от *** ***), в 2010 года тариф составил 12,34 руб. за один квадратный метр (Постановление Администрации г.о.Сызрань от *** ***).

        Таким образом, расчет задолженности за техническое содержание и ремонт общего имущества *** производится следующим образом:

        1) 2008 год - 76,4 м2 (занимаемая площадь) х 9,05 руб. (тариф за 1 м2 с общей площади) = 691,42 руб. (в мес.) х 5.5 мес. = 3 813,96 руб. (с *** по ***);

        2) 2009 год - 76,4 м2 (занимаемая площадь) х 11,04 руб. (тариф за 1 м2 с общей площади) = 843,45 руб. (в мес.) х 12 мес. = 10 121,47 руб. в год;

        3) 2010 год - 76,4 м2 (занимаемая площадь) х 12,34 руб. (тариф за 1 м2 с общей площади) = 942,77 руб. (в мес.) х 8 мес. = 7 542,16 руб. (за период с *** по ***), а всего - 21 477,59 руб.

        Стоимость 1 Гкал (с НДС) в 2008 году установлен в размере 1 036,04 руб., исходя из тарифа, утвержденного органами государственного регулирования тарифов, в 2009 году стоимость 1 Гкал составляет 1 123,36 руб. исходя из тарифа, утвержденного органами государственного регулирования тарифов (Управление по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике *** от *** ***), в 2010 году установлен в размере 1 316,48 руб. за 1 Гкал исходя из тарифа, утвержденного органами государственного регулирования тарифов (Управление по государственному регулированию и контролю в электроэнергетике *** от *** ***, решение Думы г.о.Сызрань от *** ***).

        Расчет количества тепловой энергии выполнен согласно Методики определения потребности в топливе и теплоносителей в системах коммунального теплоснабжения (Утверждена заместителем Председателя Госстроя России ***).

        В силу п.1 ст.544 ГК РФ оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

        Потребителями тепловой энергии в многоквартирном доме, где находятся помещения ответчика, являются и другие собственники, своевременно оплачивающие потребленную тепловую энергию.

        Размер платы за коммунальные услуги (ст.157 Жилищного Кодекса РФ) рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемых при отсутствии приборов учета, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

        Согласно Постановления *** от *** Администрации г.о.Сызрань установлен норматив потребления тепловой энергии на централизованное отопление, который составляет 0,018 Гкал/м2 в месяц, с учетом оплаты равномерными долями в течение 12 месяцев.

        Истцом выполнен расчет количества тепловой энергии по нормативу потребления для населения г.о.Сызрань.

        Площадь помещения - 76,4 м 2 (согласно свидетельства о государственной регистрации права на собственность); год постройки здания - 1963 г.; Q отп = S*N*12= 76,4 * 0.018 * 12 = 16,5024 Гкал, где

S - площадь помещения (кв.м.)

N-норматив потребления тепловой энергии на отопление (Гкал/кв.м.)

12-количество месяцев в году

        Поэтому расчет платы за тепловую энергию истцом производится следующим образом:

% Q отопл. Тариф отоп Тариф отоп Тариф отоп

месяц распр. на месяц 1036,04 1123,36 1316,48

тепл.эн. Гкал руб с НДС руб с НДС руб с НДС

1 2 3 2008 2009 2010

январь 19,6 3,2345 3633,47 4258,12

февраль 17,3 2,8549 3207,10 3758,44

март 15,2 2,5084 2817,80 3302,21

апрель 8,1 1,3367 1501,59 1759,73

октябрь 8,2 1,3532 1401,97 1520,13

ноябрь 12,8 2,1123 2188,43 2372,88

декабрь 18,8 3,1025 3214,26 3485,17

ИТОГО 100,00 16,5024 6804,71 18537,69 13072,65

Всего       38415,05

        Истец также указывает, что система отопления в помещениях, занимаемых ответчиком в ***, не имеет отдельного теплового ввода (то есть отсутствует возможность регулирования параметров подаваемого теплоносителя и, соответственно, температуры воздуха в нежилом помещении); так же система отопления не снабжена терморегуляторами и электронными счетчиками-распределителями, а технологической особенностью подачи теплоносителя в систему теплопотребления жилого здания является то, что теплоноситель подается с параметрами, рассчитанными на самого «дальнего» потребителя в этом здании (например, жильцов верхних этажей), для обеспечения нормативного температурного режима во всех жилых помещениях данного дома.

        Поэтому величина параметров для расчета количества тепловой энергии истцом принимается, как для жилого здания.

        Тепловая энергия в помещения ответчика поступала в течение спорного периода.

        ООО «УК ***» - управляющая организация, которая в силу ст.162 ЖК РФ является единственным правомочным распределителем коммунальных ресурсов внутри многоквартирного дома.

        Кроме того, в силу условий заключенных договоров управления многоквартирными жилыми домами именно управляющая компания от своего имени, но в интересах собственника и за их счет заключает договоры с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов.

        При этом, ООО «УК ***» в силу норм ЖК РФ взимает плату с собственников помещений в многоквартирных жилых домах за предоставленные коммунальные услуги.

        В соответствии со статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 Кодекса.

        В силу статьи 1105 Кодекса лицо, неосновательно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

        Таким образом, истец обратился в суд с иском на основании ст.ст.1102, 1105 ГК РФ.

        Указанные нормы об обязанности одного лица возвратить (возместить) неосновательно сбереженные за счет другого лица средства исходят из отсутствия договорных отношений.

        Отсутствие между управляющей компанией и собственником нежилого помещения договора управления не исключает обязанности последнего возместить расходы на содержание общего имущества и стоимость фактически потребленных коммунальных ресурсов. (Определение ВАС РФ от *** № ***).

        Кроме того, в соответствии с разъяснениями Министерства регионального развития *** от *** договор управления считается заключенным по результатам открытого конкурса, если его подписали большинство собственников помещений.

        Ответчик с *** по *** плату за фактически предоставленные услуги по техническому содержанию многоквартирного жилого ***, а также за фактически потребленную тепловую энергию не вносил, в связи с чем, образовалась задолженность в 59 892 руб. 64 коп.

        Таким образом, ответчик, не имея на то законных оснований сберег за счет ООО «Управляющая компания ***» денежные средства в размере 59 892 руб. 64 коп.

        В соответствии с п.28 Постановления Правительства РФ *** от *** собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения в многоквартирном доме в случае управления домом управляющей организацией.

        Размер платы, вносимой собственниками помещений за содержание и ремонт помещения, в случае если собственники помещений не приняли решение о способе управления многоквартирным домом, устанавливается органом местного самоуправления по результатам открытого конкурса, проводимого в установленном порядке, равной цене договора управления многоквартирным домом и указывается в конкурсной документации.

        При этом, в соответствии с п.2 Постановления Правительства РФ *** от *** в понятие "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - входит плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого помещения.

        Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

        С учетом вышеизложенного, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

        В судебном заседании представитель истца Репникова ЮЮ иск поддержала и привела вышеназванные доводы.

        Ответчик Моздор АА иск не признал и привел доводы, изложенные им в возражениях на иск ООО «УК ***».         

        Третье лицо - МУП «ЖЭС» в лице Касьяновой НЕ поддержала иск ООО «УК ***», подтвердила правильность доводов истца.

        Суд, проверив дело, заслушав стороны, третье лицо, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

        Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

        В силу ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию общего имущества.

        Статьей 154 ЖК РФ установлено, что в структуру платы за содержание и ремонт помещения входит, в том числе, плата за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

        Плата за содержание и ремонт жилого помещения согласно п.29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро, тепло, газо и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

        В силу ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

        В п.4 Постановления Пленума ВАС РФ от *** *** «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» указано, что доли в праве собственности на общее имущество, а, следовательно, бремя по его содержанию, определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.

        В соответствии со ст.162 ЖК РФ управляющая компания является единственным правомочным распределителем коммунальных ресурсов внутри многоквартирного дома.

        В силу заключенных договоров управления многоквартирными жилыми домами именно управляющая компания от своего имени, но в интересах собственника и за его счет заключает договор с соответствующими ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных ресурсов и соответственно в силу ст.ст.156, 158, 162 ЖК РФ взимает с собственников помещений плату за предоставленные коммунальные ресурсы.

        Согласно ст.544 ГК РФ оплате подлежит весь объем потребленной энергии, определенный по данным приборов учета или в ином установленном законом порядке.

        Судом установлено, что ответчику Моздор А.А. на основании договора купли-продажи от *** принадлежит нежилое помещение, общей его площадью 76.40 кв.м, в многоквартирном жилом *** на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности от ***.

        Управление указанным многоквартирным домом осуществляется истцом, собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности принадлежит общее имущество многоквартирного дома.

        Доля в праве общей собственности на общее имущество пропорциональна общей площади занимаемого помещения.

        Плата за содержание общего имущества, как существенное условие договора управления, устанавливается одинаковой для собственников жилых и нежилых помещений в доме и рассчитывается исходя из 1 кв.м общей площади занимаемого помещения на основании Постановления Правительства РФ *** от ***

        Доля расходов на содержание общего имущества собственника нежилого помещения не может быть меньше доли, приходящейся на гражданина.

        Истец при расчете неосновательного обогащения ответчиком в части содержания общего имущества многоквартирного дома в силу действующего законодательства не может применить иной тариф, чем установленный органом местного самоуправления и данная сумма составляет за техническое содержание и ремонт общего имущества за период с *** по *** в сумме 21 477,59 рублей.        

        Система отопления в помещениях, занимаемых ответчиком в ***, не имеет отдельного теплового ввода (то есть отсутствует возможность регулирования параметров подаваемого теплоносителя и, соответственно, температуры воздуха в нежилом помещении); так же система отопления не снабжена терморегуляторами и электронными счетчиками-распределителями, а технологической особенностью подачи теплоносителя в систему теплопотребления жилого здания является то, что теплоноситель подается с параметрами, рассчитанными на самого «дальнего» потребителя в этом здании, для обеспечения нормативного температурного режима во всех жилых помещениях данного дома.

        Поэтому величина параметров для расчета количества тепловой энергии истцом принимается, как для жилого здания.

        Расчет между ресурсоснабжающей организацией и управляющей организацией /при отсутствии общедомового прибора учета/ производится по нормативам потребления коммунальной услуги, установленной органами местного самоуправления для населения.

        Способом расчета объема тепловой энергии является норматив потребления, установленный органами местного самоуправления.

        Размер невнесенных платежей за потребленную тепловую энергию в помещении ответчика в *** за этот же период составляет 38 415,05 рублей.

        Правильность расчетов, произведенных истцом при взыскании задолженности за техническое содержание общего имущества и платы за отопление подтверждена судебными актами Высшего Арбитражного суда РФ.

        Задолженность по техническому содержанию и текущему ремонту многоквартирного жилого дома за период с *** по *** и за фактически потребленную тепловую энергию за этот же период была взыскана в пользу ООО «УК ***» с ООО «Продтовары ***» /бывшего владельца этого же нежилого помещения/ по решению Арбитражного суда *** от *** /ст.61 ГПК РФ/.

        На основании ст.ст.88, 98 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца возврат судебных расходов - уплаченной государственной пошлины в сумме 1 996 рублей 78 коп. /платежное поручение *** от *** на 2 278 рублей/.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.1105 ГК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

        Исковые требования ООО «Управляющая компания ***» к Моздор А.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения в виде не внесения платежей за потребленную тепловую энергию и на содержание и ремонт общего имущества дома, судебных расходов удовлетворить.

        Взыскать с Моздор А.А. в пользу ООО «Управляющая компания ***» неосновательное обогащение - плату за техническое содержание общего имущества в сумме 21 477 рублей 59 коп., плату за отопление помещения в сумме 38 415 рублей 05 коп. и возврат государственной пошлины в сумме 1 996 рублей 78 копеек, а всего в сумме 61 889 рублей 42 коп.

        Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

        С У Д Ь Я :