Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
28 марта 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***
по иску Филипенковой Е.Г. к Администрации г.о. Сызрань, Веретенкиной Г.А., Солод К.Т. об определении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, сохранении комнаты в перепланированном состоянии,
Установил :
Истец Филипенкова Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.о. Сызрань, Веретенкиной Г.А., Солод К.Т. об определении доли в праве общей долевой собственности, признании права собственности на долю квартиры в порядке наследования, сохранении комнаты в перепланированном состоянии, ссылаясь в обоснование иска, на то, что *** умерла А***, после которой осталось наследственное имущество в виде комнаты в трехкомнатной квартире, расположенной по адресу : ***. В течение шестимесячного срока она обратилась к нотариусу *** С*** с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельства о праве на наследство. Однако нотариус ей отказала в выдаче свидетельства о праве на наследство в связи с тем, что в договоре купли-продажи от *** А*** купила комнату в трехкомнатной квартире, а в БТИ г. Сызрани регистрируется право собственности на всю квартиру. Площадь комнаты, указанная в техническом заключении Сызранского филиала ГУП ЦТИ Самарской области, не соответствует площади, указанной в договоре купли-продажи. Согласно полученного в ГУП ЦТИ технического заключения площадь комнаты, принадлежащей А*** соответствует 150/472 долям квартиры. Площадь комнаты изменилась в результате демонтажа печи и уточнения подсчетов. Ею были собраны необходимые документы и она обратилась в межведомственную комиссию при Администрации г.о. Сызрань с заявлением о сохранении жилой комнаты ***, находящейся в *** в переустроенном виде и перепланированном состоянии. После рассмотрения ее заявления межведомственная комиссия приняла решение об отказе в согласовании самовольно произведенного переустройства жилого помещения, по причине противоречия в площади относительно правоустанавливающего документа, т.е. до демонтажа печи площадь комнаты составляла 14,6 кв.м., а после демонтажа печи стала составлять 15,0 кв.м., однако в договоре купли-продажи комнаты площадь указана 15,2 кв.м. Поэтому она обратилась с данным иском в суд и просит определить за А*** 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***; признать за Филипенковой Е.Г. право собственности на 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***, в порядке наследования по закону после умершей *** матери А***; сохранить комнату ***, согласно технического паспорта от ***, площадью 15 кв.метров, в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.
Представитель истицы Филипенковой Е.Г. по доверенности Исхаков Р.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и пояснил, что другая наследница – сестра истицы Л***, отказалась у нотариуса *** от принятия наследства после умершей *** матери А***
Ответчики Веретенкина Г.А., Солод К.Т. в судебном заседании исковые требования признали, не возражали против требований Филипенковой Е.Г., поскольку действительно комната, площадью 15 кв.метров, расположенная в квартире справа от входа, принадлежала умершей *** А***, а они являются собственниками двух остальных комнат в данной квартире по 322/944 доли за каждым в праве общей долевой собственности на данную квартиру.
Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Зимина Л.С. в судебное заседание не явилась, предоставив заявление о рассмотрении дела без ее участия.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от *** А*** принадлежит комната, площадью 15,2 кв.метров, в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу : ***, договор был зарегистрирован *** в БТИ ***. В соответствии с Постановлением Администрации г.о. Сызрань *** от *** «Об упорядочении адреса муниципальным жилым домам по ***» жилому дому *** по *** изменен номер жилого дома *** на номер *** Согласно технического заключения *** от *** Сызранского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» А*** определено 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ***, выпиской из Постановления Администрации г.о. Сызрань *** от *** «Об упорядочении адреса муниципальным жилым домам по ***», копией технического заключения *** от *** Сызранского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации», копией справки Сызранского филиала ГУП СО «Центр технической инвентаризации» *** от ***
Судом также установлено, что *** умерла А***, после смерти которой открылось наследство, состоящее из доли в квартире по адресу : ***. Наследником после умершей А*** является её дочь Филипенкова Е.Г. – истица по делу, а вторая дочь Л*** отказалась от своей доли в наследстве после умершей *** матери А***, в пользу своей сестры Филипенковой Е.Г. – истицы по делу.
Указанные обстоятельства подтверждаются копией свидетельства о смерти А*** серии *** от ***, копией свидетельства о рождении А*** серии *** от ***, копией свидетельства о заключении брака Филиппенкова М.В. и А*** серии *** от ***, материалами наследственного дела *** после смерти А***
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что А*** являлась собственником комнаты, площадью 15,2 кв.метров, в 3-х комнатной квартире, расположенной по адресу : ***, что подтверждается договором купли-продажи от ***, зарегистрированного нотариусом *** С*** в реестре за ***. В вышеуказанной комнате была произведена самовольная перепланировка и переустройство в виде демонтажа печи, устройства центрального отопления, заделки проемов дымоходов в перекрытии. Указанные обстоятельства подтверждаются планом квартиры, а также техническим паспортом квартиры после производства перепланировки от ***
Согласно заключения ООО «Конструктор» от *** перепланировка и переустройство, произведенные в комнате, площадью 15 кв.метров, в ***, не оказывает влияние на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома, не ухудшают условий и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, суд полагает возможным определить за А*** (умершей *** при жизни) 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***; признать за Филипенковой Е.Г. право собственности на 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***, в порядке наследования по закону после умершей *** матери А***; сохранить комнату ***, согласно технического паспорта от ***, площадью 15 кв.метров, в квартире *** в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Определить за А*** (умершей *** при жизни) 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***.
Признать за Филипенковой Е.Г. право собственности на 150/472 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу : ***, в порядке наследования по закону после умершей *** матери А***.
Сохранить комнату ***, согласно технического паспорта от ***, площадью 15 кв.метров, в *** в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено ***.
Судья : Бабкин С.В.