Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
05 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Степановой Г.Г. к Нитченко К.А., Белякову В.В., Сафоновой Т.Е. о признании недействительным договоров купли-продажи жилого дома и земельного участка и признании права собственности на земельный участок,
Установил :
Истица Степанова Г.Г. обратилась в суд с иском к ответчику Нитченко К.А. о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу : ***, на имя Нитченко К.А., исключив из Единого государственного реестра сведения о праве собственности, ссылаясь на то, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ***, на основании договора купли-продажи от *** В октябре 2010 года она решила зарегистрировать свой дом в регистрационной палате ***, сдала необходимые документы, однако получила уведомление о приостановлении регистрации, из которого ей стало известно о том, что её дом принадлежит по сделке ответчику Нитченко К.А. Каким образом ответчик стал владельцем дома она не знает и дополнительных документов представить не может.
В ходе подготовки дела к судебному заседанию истица Степанова Г.Г. исковые требования уточнила и просит признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу : ***, заключенный между Сафоновой и Беляковым ***, а также договор купли продажи, заключенный между Беляковым и Нитченко ***, исключить из госреестра сведения о праве собственности Белякова В.В. на земельный участок по адресу : ***, признать за ней право собственности на земельный участок по адресу : ***. В обоснование заявленных требований истица ссылается на то, что в ходе судебного заседания выяснилось, что земельный участок, на котором расположен её дом, принадлежал Сафоновой Т.Е. на основании свидетельства о праве собственности *** от ***, в котором указано, что земельный участок выделен ей для индивидуального жилищного строительства на основании решения Сызранского горсовета народных депутатов *** от *** Сафонова на данном земельном участке никакого строительства не производила, землей не пользовалась, налоги не платила, в связи с чем полагает, что данное свидетельство является поддельным. Из справки, выданной Государственным архивом, усматривается, что постановлением *** от *** утверждалось решение «О выделении денежных средств», а в постановлениях *** от *** вопросы о предоставлении земельных участков не рассматривались. Таким образом, постановление *** от *** горсоветом не выносилось и не утверждалось. Сафонова Т.Е. *** продала земельный участок Белякову В.В., а Беляков В.В. *** продал данный земельный участок, а также и жилой дом Нитченко К.А. Каким образом Беляков В.В. стал владельцем её дома, ей неизвестно, она никому свой дом не продавала. Полагает, что все действия ответчиков по завладению её домом и земельным участком мошенническими, просит признать все сделки недействительными. В отношении земельного участка, полагает, что имеет право собственности на него, поскольку если земельный участок предоставлялся гражданину до введения в действие Земельного Кодекса РФ, то есть до ***, то гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок. Она владеет данной землей с 1975 года. В связи с пожаром, свидетельство о праве собственности на землю на её имя не сохранилось.
Истица Степанова Г.Г. в судебное заседание не явилась, сообщив по телефону о рассмотрении дела без ее участия, однако будучи допрошенной в судебном заседании от *** исковые требования поддержала, пояснив, что спорный жилой дом она купила ***, зарегистрировалась, но по месту регистрации не проживала, поскольку в доме были прописаны предыдущие собственники, а она проживала у матери по адресу : ***. В период времени с 2002 по 2006 г.г. она проживала по адресу : ***, а потом переехала к матери, т.к. она болела и она за ней ухаживала. Свой дом она посещала один раз в год, последний раз в доме была *** Дом сгорел в сентябре 2009 года, по заключению пожарников причиной пожара явился поджог. Кроме договора купли-продажи у неё никаких документов на дом нет. Свидетельство о праве собственности на землю не получала. Сафонову и Нитченко она не знает.
Представитель истца Степановой Г.Г. по доверенности Жаркова Н.М. в судебном заседании уточнила исковые требования и просила признать недействительным договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу : ***, заключенный *** между Сафоновой Т.Е. и Беляковым В.В., а также договор купли продажи, заключенный *** между Беляковым В.В. и Нитченко К.А., исключить из госреестра сведения о праве собственности Нитченко К.А. на земельный участок и жилой дом по адресу : ***, и признать за Степановой Г.Г. право собственности на земельный участок по адресу : ***, пояснив, что указанные договора купли-продажи недействительны в связи с тем, что считает свидетельство о праве собственности на землю *** от *** Сафоновой Т.Е. на земельный участок по адресу : ***, не могло быть выдано на законных основаниях, поскольку истице по указанному адресу принадлежит жилой дом с ***, который она приобрела по договору купли-продажи, что подтверждается сведениями Сызранского филиала ГУП «ЦТИ», а также сведениями из архива *** о том, что решение Сызранского горсовета народных депутатов *** от ***, на основании которого якобы было выдано Сафоновой Т.Е. свидетельство о праве собственности на землю *** от ***, не принималось.
Ответчик Нитченко К.А. иск не признал, пояснив, что у него есть документы на дом и земельный участок, он является их собственником, считает, что сделка была совершена на законных основаниях, т.к. было свидетельство о праве собственности на землю от 1992 года.
Ответчик Сафонова Т.Е. иск не признала и пояснила, что все действия, связанные с данным земельным участком, совершал её ныне покойный супруг, который ранее работал инспектором ГАИ, она просто расписывалась в документах. Свидетельство о праве собственности на землю она получала в БТИ. Земельным участком она не пользовалась, муж там что-то делал, она там не была, участок зарос, и поэтому после смерти ее супруга было ею принято решение о продаже данного участка.
Ответчик Беляков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением, причины неявки суду не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Администрации г.о. Сызрань по доверенности Артюшин Н.В. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, возражений против требований Степановой Г.Г. не представил.
Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истица Рябова Г.Г. (после заключения брака Степанова) является собственником домовладения, находящегося по адресу : ***, состоящего из одного жилого, деревянного, одноэтажного дома, жилой площади 22,6 кв.м., полезной площади 27,9 кв.м., расположенного на земельном участке мерою в 599,8 кв.м., на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного Государственным нотариусом *** К*** и зарегистрированного в реестре за ***.
По данным Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» жилой дом по адресу : ***, числится за Рябовой Г.Г., право личной собственности последней подтверждается вышеуказанным договором купли-продажи, зарегистрированным в БТИ по р. 22919, что подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» *** от ***
Судом также установлено, что согласно свидетельства о праве собственности на землю ***, выданного *** Комитетом по земельной реформе г. Сызрани на основании решения Сызранского горсовета народных депутатов от *** ***, Сафоновой Т.Е. для индивидуального строительства жилого дома был предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,08419 га, расположенный по адресу : ***.
Право собственности Сафоновой Т.Е. на земельный участок, площадью 841,9 кв.метров, и жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенный по адресу : ***, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии *** от ***, серии ***. Основанием для регистрации права собственности Сафоновой Т.Е. на данные объекты недвижимости явились следующие документы : свидетельство о праве собственности на землю *** от ***, кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, выданный Территориальным отделом *** Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по *** от ***
*** между Сафоновой Т.Е. и Беляковым В.В. был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 841,90 кв.м., расположенного на землях населенных пунктов, предоставленного для индивидуального строительства жилого дома, и жилого дома (объекта индивидуального жилищного строительства), жилой площадью 27,90 кв.м., зарегистрированный в Управлении Федеральной регистрационной службы ***, номер регистрации ***. Право собственности Белякова В.В. на земельный участок, площадью 841,9 кв.метров, расположенный по адресу : ***, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации ***, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***, а право собственности Белякова В.В. на жилой дом, расположенный по указанному адресу, было зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по *** ***, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана запись регистрации *** что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии *** от ***
*** между Беляковым В.В. в лице Карельской Е.Н. и Нитченко К.А. заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, площадью 841,9 кв.метров, расположенных по адресу : ***. Право собственности Нитченко К.А. на указанный земельный участок и жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства) было зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии *** ***, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии *** от ***, серии *** от ***, а также выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним *** от ***
Основанием для заключения между Сафоновой Т.Е. и Беляковым В.В. договора купли–продажи земельного участка, площадью 841,9 кв.метров, и жилого дома, расположенных по адресу : ***, явилось имеющееся у Сафоновой Т.Е. свидетельство о праве собственности на землю ***, выданное *** Комитетом по земельной реформе ***, согласно которому Сафоновой Т.Е. решением Сызранского горсовета народных депутатов от *** *** для индивидуального строительства жилого дома предоставлен в собственность земельный участок, площадью 0,08419 га. Из копии данного свидетельства следует, что свидетельство составлено в двух экземплярах, из которых первый выдан Сафоновой Т.Е., второй хранится в Комитете по земельной реформе.
Однако, согласно архивной справки ***-з от ***, представленной Сызранским филиалом государственного учреждения *** «Центральный государственный архив Самарской области» от ***, в документах Администрации *** за *** значится от *** «О выделении денежных средств учреждениям». Постановления за ***-***, датированные ***, вопросы о выделении земельных участков не рассматривают.
Кроме того, из письма ФГУ «Земельная кадастровая палата» по *** *** от *** следует, что предоставить дубликат свидетельства о праве собственности на землю от *** ***, выданного на имя Сафоновой Т.Е., не представляется возможным.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что свидетельство о праве собственности на землю ***, выданное *** Комитетом по земельной реформе *** на имя Сафоновой Т.Е., является фиктивным, а поэтому влечет за собой недействительность всех последующих сделок после даты его выдачи, совершенных на основании данного свидетельства о праве собственности на землю.
В силу ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.
В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
При таких обстоятельствах, исковые требования истицы Степановой Г.Г. о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** между Сафоновой Т.Е. и Беляковым В.В. по адресу : ***, договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** между Беляковым В.В. и Нитченко К.А. по адресу : ***, а также об исключении из Единого государственного реестра права на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на указанные земельный участок и жилой дом на имя Нитченко К.А., подлежат удовлетворению.
Истица Рябова Г.Г. (после заключения брака Степанова) является собственником домовладения, находящегося по адресу : ***, на основании договора купли-продажи от ***, удостоверенного Государственным нотариусом *** К*** и зарегистрированного в реестре за ***, зарегистрированного в БТИ по р. 22919, что также подтверждается справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» *** от ***, копией технического паспорта на жилой дом по указанному адресу, копией домовой книги по указанному адресу.
Согласно кадастрового паспорта земельного участка *** от *** площадь земельного участка, расположенного по адресу : ***, составляет 841,9 кв.метров.
В соответствии со ст. 6 ФЗ от *** № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ранее возникшие права на недвижимое имущество – права, возникшие до вступления в силу указанного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной указанным законом.
Таким образом, суд считает, что исковые требования Степановой Г.Г. о признании за ней права собственности на земельный участок, площадью 841,9 кв.метров, по адресу : ***, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** между Сафоновой Т.Е. и Беляковым В.В. по адресу : ***, недействительным.
Признать договор купли-продажи земельного участка с жилым домом от *** между Беляковым В.В. и Нитченко К.А. по адресу : ***, недействительным.
Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности на земельный участок и жилой дом по адресу : ***, на имя Нитченко К.А..
Признать за Степановой Г.Г. право собственности на земельный участок, общей площадью 841,9 кв.метров, расположенного по адресу : ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено 11 апреля 2011 года.
Судья : Бабкин С.В.