РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
31 марта 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
с участием адвоката Саламатова В.А.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Ситулина В.В. к Ершову А.В. и Носову Н.Н. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Сызранский городской суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>. На момент совершения сделки в указанной выше квартире были зарегистрированы Ершов А.В. и Носов Н.Н., которые согласно п. 9 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета до 1 ноября 2010 года. Однако, свои обязательства ответчики не выполнили, до настоящего времени с регистрационного учета в квартире они не снялись, хотя фактически из нее выехали и по указанному адресу не проживают. Где в настоящее время проживают Ершов А.В. и Носов Н.Н. не известно, членами семьи истца они не являются, также они не являются собственниками спорного жилого помещения. Регистрация ответчиков в указанном выше жилом помещении препятствует Ситулину В.В. осуществлять права собственников в его отношении. На основании изложенного, истец просит суд: признать Ершова А.В. и Носова Н.Н. утратившими право пользования спорным жилым помещением с последующим снятием с регистрационного учета; а также взыскать с ответчиков в его пользу: расходы по уплате государственной пошлины – 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 1 800 рублей, и расходы по оплате получения справки с места жительства – 110 рублей.
В судебном заседании Ситулин В.В. уточнил исковые требования, просит суд: прекратить право пользования Ершовым А.В. и Носовым Н.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу; а также взыскать с ответчиков в его пользу: расходы по уплате государственной пошлины – 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 1 800 рублей, и расходы по оплате получения справки с места жительства – 110 рублей. В обоснование своих требований привел доводы, изложенные выше.
Ответчики Ершов А.В. и Носов Н.Н. в судебное заседание не явились, по месту регистрации они не проживают, фактическое место их жительства в настоящее время не известно, что подтверждается объяснениями истца в судебном заседании, почтовыми уведомлениями, а также актом о невозможности вручить повестку.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчиков – адвокат Саламатов В.А., иск оставляет на усмотрение суда.
3-е лицо – Солодовникова О.В., в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело без ее участия.
Суд, заслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от 15 мая 2001 года № 54-ФЗ и от 30 декабря 2004 года № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> принадлежала на праве собственности Солодовниковой О.В.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Ситулин В.В. приобрели в собственность указанную выше квартиру. Право собственности на нее он зарегистрировал в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
На момент совершения данной сделки в спорной квартире были зарегистрированы по месту жительства Ершов А.В. и Носов Н.Н., которые согласно п. 9 договора купли-продажи обязались сняться с регистрационного учета до 1 ноября 2010 года. Однако, свои обязательства ответчики не выполнили, до настоящего времени с регистрационного учета в квартире они не снялись, хотя фактически из нее выехали и по указанному адресу не проживают.
Ответчики не являются членами семьи истца, какого-либо соглашения с ним о предоставлении им права пользования спорным жилым помещением нет.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснениями истца в судебном заседании.
С учетом изложенного выше суд полагает, что исковые требования Ситулина В.В. подлежат удовлетворению, поскольку Ершов А.В. и Носов Н.Н. не являются членами семьи собственника спорного жилого помещения, право собственности истца на квартиру никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования квартирой нет, а потому в связи с переходом права собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи право пользования ею за ответчиками не сохраняется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования Ершовым А.В. и Носовым Н.Н. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, с последующим снятием их с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать с Ершова А.В. и Носова Н.Н. в пользу Ситулина В.В.: расходы по уплате государственной пошлины – 200 рублей, расходы по оплате юридических услуг – 1 800 рублей, и расходы по оплате получения справки с места жительства – 110 рублей, а всего – 2 110 рублей, в равных долях – по 1 055 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.