Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 апреля 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П..
при секретаре Галуиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Уснунц Р.С. к Администрации г.о.Сызрани о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ***, истец произвел реконструкцию жилого дома в виде возведения пристроя. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство.
Истец в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика Администрации г. Сызрани, в судебное заседание не явился, не представил возражений против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил вынести решение в соответствии с требованиями закона и рассмотреть дело в отсутствие представителя.
В судебном заседании третье лицо ФИО3 и ФИО4 не возражали против заявленных требований.
Проверив дело, заслушав объяснение истца, третье лицо, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Уснунц Р.С. является собственником земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: *** на основании договора купли-продажи от ***, свидетельства на право собственности на землю от *** Истец произвел реконструкцию жилого дома, к дому возведен пристройки литер А2 и литер А3, в связи с чем изменилась площадь дома, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом.
Реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО ПК «Ротонда», согласно которого данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия и линия регулирования застройки при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по *** нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя ФИО3, ФИО4 о том, что они не возражают против иска Уснунц Р.С., поскольку не возражают против размещения его построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: ***.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Уснунц Р.С. право собственности на реконструированный жилой дом. , расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: