Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор. Сызрань 7 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Сазонова С.В. к ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в лице Сызранского филиала об устранении недостатков,
у с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ГУП Самарской области «ЦТИ» о понуждении безвозмездно устранить недостатки в выполненной работы. В обоснование своих исковых требований истец указал, что *** он заключил с ответчиком договор подряда на проведение технической инвентаризации изменений характеристик объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу *** - нежилое здание площадью 50,3 кв м. Истец оплатил стоимость работ в сумме 4206,989 руб. Ответчик обязался провести техническую инвентаризацию изменений характеристик объекта недвижимого имущества расположенного по вышеуказанному адресу и передать истцу технический паспорт. Истец предоставил ответчику в качестве правоустанавливающего документа решение суда от *** по делу ***, которым за истцом признано право собственности на нежилое здание (бывший тир), расположенное по адресу *** (инвентаризационный номер 615 литера А), общей площадью 50,3 кв м. Решение суда вступило в законную силу. Истец передал также ответчику старый технический паспорт. При получении технического паспорта истец обнаружил неправильное несоответствующее правоустанавливающему документу и данным инвентарного дела обозначение объекта в графе тип объекта ответчиком было указано – «помещение нежилое 1 этаж, комната ***». В полученном техпаспорте также было изменено литера с «А» на «А1». *** истец направил ответчику претензию с требованием об устранении недостатков в выполненной работе. Ответчик отказался удовлетворить требования истца. Истец считает, что ответчик ненадлежащим образом исполнил условия договора, в связи с чем истец не имеет возможности поставить принадлежащий ему объект недвижимости на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности. Истец просит обязать ответчика устранить недостатки в выполненной работе, а именно изготовить технический паспорт с указанием типа и наименование объекта и его литера в соответствии с правоустанавливающим документом –решением суда от *** по делу ***.
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.
Представитель ответчика ГУП «ЦТИ» по доверенности Лешева Л.П. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что первичная инвентаризация помещения тира была произведена БТИ в 1988 году, помещение тира – это пристрой к имеющему зданию. В техническом паспорте ГУП «ЦТИ» не может указать помещение тира как здание, поскольку это пристроенное помещение к зданию.
Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит иск не обоснованным и не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением Сызранского городского суда от *** была признана состоявшейся сделка по продаже нежилого здания (бывший тир) расположенного по адресу ***, (инвентаризационный номер 615 литер А), общей площадью 50,3 кв м, заключенная между Сазоновым С.В. и Автошколой РОСТО. За Сазоновым С.В. было признано право собственности на нежилое здание по вышеуказанному адресу. При обращении в суд в 2009 году истец представлял акт технического состояния пневматического тира, из которого видно, что пневматический тир пристроен к зданию ЖЭУ, учитывая нерентабельность тира было предложено продать здание тира и списать его с баланса Сызранской автошколы.
Судом установлено, что помещение тира не является отдельно стоящим зданием, что видно из технического паспорта и копии инвентарного дела представленного ГУП ЦТИ.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями сторон, письменными материалами дела - копией решения суда, копиями инвентарного дела, копией акта технического состояния тира, материалами гражданского дела ***.
В соответствии с п. 8 Правил ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства утв. Приказом Минэкономразвития РФ от *** N 268 при ведении Единого государственного реестра объектов капитального строительства по каждому объекту учета (здания, сооружения, объекты незавершенного строительства) включаются сведения из технического паспорта и учетно-технической документации ОТИ: а) инвентарный номер здания или сооружения, присваиваемый ОТИ по результатам технического учета и технической инвентаризации; б) наименование объекта учета; в) тип объекта учета в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 1; г) назначение объекта учета в соответствии с перечнем, указанным в приложении N 2.
Согласно Перечню типов объектов учета (Приложение N 1 к Правилам ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства) в перечень входят - Здание, Сооружение, Помещение, Часть помещения (комната), Объект незавершенного строительства.
В соответствии с Федеральным законом РФ от *** N 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"определено понятие здания - результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных;..."
В соответствии с ОК 013-94. Общероссийский классификатор основных фондов(утв. Постановлением Госстандарта РФ от *** N 359)...к подразделу "Здания (кроме жилых) " относятся здания, представляющие собой архитектурно - строительные объекты, назначением которых является создание условий (защита от атмосферных воздействий и пр.) для труда, социально - культурного обслуживания населения и хранения материальных ценностей. Здания имеют в качестве основных конструктивных частей стены и крышу...
В соответствии с Федеральным законом от *** N 384-ФЗ"Технический регламент о безопасности зданий и сооружений"определено понятие помещения - часть объема здания или сооружения, имеющая определенное назначение и ограниченная строительными конструкциями;..."
В соответствии с Положением «О Сызранском городском филиале государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр технической инвентаризации» п. 2,1. целями создания филиала являются осуществление единой государственной политики в области технического учета, технической инвентаризации и оценки объектов недвижимости на территории города Сызрани, создание единого государственного архива учетно-технической, оценочной и правоустанавливающей документации недвижимого имущества города Сызрани.
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требования истца, поскольку судом установлено, что ответчиком ГУП «ЦТИ» в техническом паспорте на объект недвижимости указано тип и наименование объекта – в соответствии с Правилами ведения Единого государственного реестра объектов капитального строительства.
Судом установлено, что тир, который был продан истцу, является помещением в здании, а не отдельно стоящим зданием.
При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования истца не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Сазонова С.В. к ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» в лице Сызранского филиала об устранении недостатков, изготовлении технического паспорта с указанием типа и наименование объекта, его литеры в соответствии с решением суда от *** оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кислянникова Т.П.