Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
14 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ***
по иску Зернаева В.С. к Администрации г.о. Сызрань о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
Установил :
Истец Зернаев В.С. обратился в суд с иском к ответчику Администрации г.о. Сызрань о сохранении в перепланированном состоянии ***, ссылаясь на то, что он является собственником указанного дома в соответствии с договором купли-продажи *** от *** В доме произведена самовольные перепланировка и переустройство в виде демонтажа печей, демонтажа и монтажа не несущих перегородок, установки санитарно-технического оборудования и системы отопления. Указанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Перепланировка не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу опасности жизни и здоровья. В результате произведенной перепланировки с переустройством изменилась площадь дома – общая площадь стала 44,3 кв.метров, жилая площадь 33,5 кв.метров. Чтобы зарегистрировать право собственности на жилой дом ему необходимо сохранить жилой дом в переустроенном и перепланированном состоянии. Для этого он собрал пакет документов и обратился в межведомственную комиссию при администрации г.о. Сызрань по вопросу согласования переустройства и перепланировки. Однако решением *** от *** ему было отказано в согласовании перепланировки и переустройства по причине того, что в его доме произведена реконструкция, а не перепланировка, т.к. наружные стены дома на 30 см уменьшились в размерах. Однако согласно справки выданной ГУП ЦТИ реконструкции жилого *** не производилось. Размеры дома изменились в связи с тем, что ранее были не точные замеры.
В судебном заседании представитель истца Зернаева В.С. по доверенности Исхаков Р.А. исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань в лице представителя Артюшина Н.В. в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела без его участия по имеющимся в деле документам.
Представитель 3-их лиц Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань и Межведомственной комиссии при Администрации г.о. Сызрань по доверенности Солощева М.А. в судебном заседании не возражала против требований истца.
Проверив письменные доказательства по делу, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что истец Зернаев В.С. является собственником жилого дома, расположенного по адресу : ***, что подтверждается копией договора купли-продажи от *** В вышеуказанном доме была произведены самовольные перепланировка и переустройство в виде : демонтажа круглой «голланки», демонтажа печи отопительной; разборки деревянных дощатых перегородок помещения ***; переноса дверного проема в дощатой перегородке между комнатами 1/2, устройства каркасных гипсокартонных перегородок между помещениями 1/3,4, внутренних отделочных работ; устройство децентрализованной системы отопления, состоящей из автономного источника тепла на природном газе, трубной системы отопления, монтажа трубопроводов и прибора учета газоснабжения, монтажа мойки с трубопроводами водоснабжения и самотечной канализации в выгребную яму на территории участка, установки прибора учета питьевой воды. Указанные обстоятельства подтверждаются планом дома, а также техническим паспортом дома после производства перепланировки от ***
Согласно заключения ООО «Конструктор» от *** перепланировка и переустройство, произведенные в ***, не снижают несущую способность и устойчивость конструкций жилого дома, не ухудшают условий и не создают угрозы для жизни и здоровью проживающих в жилом доме граждан.
Согласно справки Сызранского филиала ГУП ЦТИ от *** в жилом *** была произведена перепланировка с переустройством, наружный размер длины дома (10,30 м), внутренний размер комнаты *** (4,65 м), указанный ранее в техническом паспорте считать неверным, верные размеры указаны по данным инвентаризации от ***, реконструкция в доме не производилась.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить иск Зернаева В.С. и сохранить указанный выше дом в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Зернаева В.С. удовлетворить.
Сохранить жилой дом, общей площадью 44,3 кв.метров, жилой площадью 33,5 кв.метров, расположенный по адресу : ***, в перепланированном и переустроенном состоянии.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено 19 апреля 2011 года.
Судья : Бабкин С.В.