Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
13 апреля 2011 года г. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Бабкина С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску Чеснокова Е.В. к ООО «Ипотечная Строительная Компания» о признании права собственности на квартиру,
Установил :
Истец Чесноков Е.В. обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику ООО «Ипотечная Строительная Компания», мотивируя тем, что на основании договора от *** об уступки прав требования по Инвестиционному договору от *** ***-И он приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу : ***. Истец выполнил свои договорные обязательства, оплатив стоимость данной квартиры. Указанная выше квартира передана истцу ответчиком ООО «Ипотечная строительная компания» по акту приема-передачи от *** С момента передачи квартиры истец проживает в ней, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. В свою очередь, ООО «Ипотечная строительная компания» не исполнила договорные обязательства, т.к. в настоящее время правовая экспертиза по строительству дома не проведена в связи с некоторыми расхождениями в документах, поданных ООО «Ипотечная строительная компания» на регистрацию в Сызранский отдел УФРС по ***, хотя согласно постановления Главы администрации г.о. Сызрань *** от № *** указанный жилой дом введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес. В связи с этим истец Чесноков Е.В. обратился в суд с настоящим иском, просит признать за ним право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.метров (без учета площади лоджии 1,9 кв.метров), жилой площадью 40,1 кв.метров, расположенную по адресу : ***, и взыскать с ответчика в его пользу расходы по оплате госпошлины.
В судебное заседание истец Чесноков Е.В. не явился, предоставив заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.
Представитель ответчика ООО «Ипотечная Строительная Компания» по доверенности Орлова О.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие, возражений по существу исковых требования не имеет.
Проверив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что *** между НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и ООО «Ипотечная строительная компания», был заключен инвестиционный договор ***, в соответствии с которым ООО «Ипотечная строительная компания» принял на себя функции заказчика строительства многоквартирного жилого дома и обязуется сдать объект не позднее второго квартала 2006 года, а НО «СОФЖИ» принял на себя обязательство направить денежные средства на строительство объекта.
*** между ООО «Ипотечная строительная компания», НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и Чесноковым Е.В. был заключен договор уступки прав об уступке права требования по Инвестиционному договору *** от ***, согласно которому Инвестор – НО «СОФЖИ», уступает, а Инвестор-1 – Чесноков Е.В. принимает права и обязанности по инвестиционному договору от *** ***, в части права требования на получение в собственность по окончании строительства трехкомнатной *** многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу : *** (строительный адрес), а истец со своей стороны производит оплату стоимости квартиры в сумме 856180 рублей.
В соответствии с условиями договора уступки прав от *** по Инвестиционному договору *** от *** и дополнительного соглашения к договору уступки прав от *** оплата спорной квартиры производится истцами следующим образом - денежная сумма в размере 260000 рублей вносится истцом в срок до ***, 300000 рублей в срок до ***, 296180 в срок до ***.
Согласно п. 1.3 инвестиционного договора от *** *** ООО "Ипотечная Строительная Компания" обязалось сдать объект в эксплуатацию не позднее 2-го квартала 2006 года. Однако, дом сдан в эксплуатацию позднее указанного срока. Так, постановлением главы администрации городского округа Сызрани от *** *** разрешен ввод в эксплуатацию жилого дома по указанному адресу.
Во исполнение своих обязательств по договору истец оплатил обусловленную договором стоимость квартиры в полном объеме.
На основании акта приема-передачи от *** ООО «Ипотечная строительная компания» передала истцу трехкомнатную квартиру, общей площадью 63,8 кв.метров (в том числе площадь лоджии 1,9 кв.метров), жилой площадью 40,1 кв.метров, расположенную по адресу : ***. Обязательства сторон по договору об уступке прав требования от *** по Инвестиционному договору *** от *** выполнены полностью.
Согласно технического паспорта от *** на трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу : ***, общая площадь квартиры составляет 61,9 кв.метров (без учета площади лоджии 1,9 кв.метров), жилая площадь составляет 40,1 кв.метров, инвентаризационная стоимость квартиры на *** составляет 326051 рублей.
С момента передачи квартиры истец пользуется ею, оплачивает коммунальные услуги, несет расходы за содержание и ремонт квартиры. Однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в УФРС по Самарской области истец не может, поскольку ООО «Ипотечная Строительная Компания» не зарегистрировало там право собственности на вновь построенный дом.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются инвестиционным договором от *** ***, договором уступки прав от ***, дополнительным соглашением к договору уступки прав от ***, актом приема-передачи квартиры от ***, техническим паспортом жилого помещения, постановлением Главы Администрации г.о. Сызрань от *** ***.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования Чеснокова Е.В. о признании за ним права собственности на указанную выше квартиру подлежащими удовлетворению, поскольку строительство жилого дома произведено с соблюдением требований действующего законодательства, его строительство окончено и дом сдан в эксплуатацию, а отсутствие правоустанавливающих документов на указанный дом у ответчика не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договорам.
В силу ст. 98 ГПК РФ с ООО «Ипотечная Строительная Компания» следует взыскать в пользу истца Чеснокова Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 руб.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в доход государства госпошлину в сумме 760 руб. 51 коп.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Чесноковым Е.В. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью 61,9 кв.метров (без учета площади лоджии 1,9 кв.метров), жилой площадью 40,1 кв.метров, расположенную по адресу : ***.
Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в пользу Чеснокова Е.В. расходы по уплате государственной пошлины в размере 5700 рублей.
Взыскать с ООО «Ипотечная строительная компания» в доход государства госпошлину в сумме 760 руб. 51 коп.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено 18 апреля 2011 года.
Судья : Бабкин С.В.