РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 апреля 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации городского округа Сызрань к Малыгину Д.С. о взыскании задолженности по арендной плате
Установил:
Истец обратился в суд с данным иском, ссылаясь на то, что между муниципальным образованием городской округ Сызрань и Малыгиным Д.Г. был заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ на аренду земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 28377 кв.м., КН №, местоположение: <адрес> для строительства объекта бытового обслуживания (гостиница). Имущество было передано ответчику по акту приема-передачи (приложение № к договору). В соответствии с условиями указанного договора ответчик принял на себя обязательство вносить арендную плату в размерах, в порядке и сроки, предусмотренные договором. Несмотря на своевременное исполнение истцом условий договора, ответчик несвоевременно оплачивал арендную плату за пользование земельным участком, что является существенным нарушением со стороны ответчика. Согласно п. 2.5. договора, за каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере 0,06% от суммы неуплаты. В результате несвоевременного исполнения обязанности по уплате арендных платежей, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ответчиком сложилась задолженность по пеням в размере 185935,34 руб за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлялись уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности, однако денежные средства до настоящего времени не уплачены. Просят взыскать с Малыгина Д.Г. в пользу бюджета муниципального образования городской округ Сызрань задолженность по пеням в размере 185 935,34 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании представитель истца Администрации г.о. Сызрань по доверенности Морозов А.В. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика по доверенности Курочкина С.В. исковые требования признала частично, пояснила, что в соответствии с п.11.1 договора аренды земельного участка №, настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в ГУ ФРС, то есть в данном случае с ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени должны исчисляться пени. Поэтому из расчета задолженности должна быть исключена сумма в размере 1998,80 рублей и 106888,09 рублей – пени по арендной плате за 4 квартал 2008г. и 1 квартал 2009г. Ответчик оплатил задолженность по арендной плате в полном объеме, при заключении договоров аренды КИО не дает расчет арендной платы, о размере арендной платы ответчику стало известно после заключения договора аренды из постановления Администрации г.о. Сызрань, арендная плата немыслимо высока, поэтому, когда арендную плату снизили, ответчик смог оплатить задолженность. В настоящее время земельный участок не используется, в субаренду не сдан, строительство гостиницы не ведется, негативных последствий не наступило, в связи с чем, просит применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 20000 рублей.
Суд, проверив дело, заслушав стороны, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом принимается частичное признание иска представителем ответчика, в соответствии со ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным образованием г. о. Сызрань в лице Комитета имущественных отношений и Малыгиным Д.С. был заключен договор аренды № земельного участка на срок 49 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, площадью 28377 кв.м., отнесенный к землям населенных пунктов, имеющий кадастровый номер № местоположением <адрес> для строительства объекта бытового обслуживания (гостиница).
В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п.п. 2.1 договора, арендная плата за пользование участком в 2008 году составляет 1164532, 58 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата за пользование участком с 2009 года составляет 2070155,52 руб. в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи участка.
В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.5 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями от указанной в пункте 2.1. договора суммы до истечения десятого дня следующего квартала, а за четвертый квартал не позднее 25 ноября текущего года. Арендная плата исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ. В случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,06% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к договору № от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № местоположение <адрес> составляет 456152,87 руб.
Из представленного истцом расчета, следует, что размер пени по задолженности арендной платы за землю Малыгина Д.Г. по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 185935,34 руб.
Вместе с тем, в соответствии с п.11.1 договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в Сызранском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Самарской области.
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ за №, то есть вступает в силу с указанной даты.
Таким образом, из расчета задолженности по пеням следует исключить пени в сумме 1998,80 рублей за 4 квартал 2008г. и в сумме 106888,09 рублей за 1 квартал 2009г., поскольку обязанность по уплате ответчиком пени наступила с ДД.ММ.ГГГГ, в остальной части суд полагает, что расчет пени произведен истцом верно и ответчиком не оспорен.
Всего размер пени составляет: 185935,34 руб - 1998,80 рублей - 106888,09 = 77048,45 рублей.
Вместе с тем, суд полагает необходимым, в соответствии со ст. 333 ГК РФ, уменьшить размер неустойки до 20000 рублей, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 800 рублей пропорционально размеру удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации городского округа Сызрань удовлетворить частично.
Взыскать с Малыгина Д.С. в пользу бюджета муниципального образования - городской округ Сызрань пени в размере 20000 рублей.
В остальной части заявленных требований отказать.
Взыскать с Малыгина Д.С. в доход государства госпошлину в размере 800 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Левина С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья Левина С.А.