Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
18 апреля 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Мартьяновой Х.Ф. к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Мартьянова Х.Ф. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>. При этом, истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А2. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на него.
В судебном заседании Мартьянова Х.Ф. иск поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации городского округа Сызрань Зимина Л.С. не возражает против удовлетворения предъявленных требований.
Ответчик – Комитет по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Представитель привлеченной судом в качестве 3-его лица в/части № Аленина Е.В. возражает против заявленных требований, поскольку земельный участок по указанному выше адресу располагается в пределах запретной зоны указанной выше войсковой части.
Привлеченные судом в качестве 3-их лиц Масалин В.А. и Шишкин В.А., являющиеся владельцами соседних домовладений, расположенных по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, соответственно, в судебном заседании не возражают против удовлетворения предъявленных требований, пояснили, произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает их прав и охраняемых законом интересов.
Суд, заслушав истицу, представителей ответчика и 3-его лица, 3-их лиц Масалина В.А. и Шишкина В.А., проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Мартьяновой Х.Ф., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка со строением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, техническим паспортом домовладения, а также объяснениями истицы в судебном заседании.
Истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А2. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ДД.ММ.ГГГГ №, топографической съемкой объекта недвижимости, градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснениями истицы и 3-их лиц в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать за Мартьяновой Х.Ф. право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.
Доводы представителя в/части № Алениной Е.В. о том, что принадлежащие истице жилой дом и земельный участок располагаются в пределах запретной зоны указанной выше войсковой части, не имеют правового значения по настоящему гражданскому делу и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку, как установлено в судебном заседании, Мартьянова Х.Ф. является собственником названных выше объектов недвижимости, а потому в силу ст. 209 ГК РФ ей принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мартьяновой Х.Ф. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью – 60,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 32,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя литера А2.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.