Решение
Именем Российской Федерации
Гор. Сызрань
12 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Качаловой М.М. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре, Каачалову С.В. о признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истица Качалова М.М. обратилась в суд с иском к ответчикам Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре, Качалову С.В. о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом с пристроем литера АА1 расположенные по адресу гор. <адрес> силу приобретательской давности. В обоснование своих исковых требований истица указала, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К*** приобрел домовладение по вышеуказанному адресу. Истица состояла с К*** в браке. Право собственности на жилой дом было зарегистрировано за К*** Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит К*** на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. В 1973 году истица совместно с супругом К*** на общие средства самовольно без соответствующего разрешения к жилому возвели пристрой литер А1 площадью 12,6 кв м, в эксплуатацию пристрой не был введен. К*** выписался из дома ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ брак с К*** истица расторгла. ДД.ММ.ГГГГ К*** умер. Истица прописана в спорном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ, проживает в нем более 47 лет, по настоящее время. Постоянно открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом и земельным участком на правах собственника, оплачивает налоги, услуги. Истица считает, что она приобрела право собственности на спорные земельный участок и жилой дом в силу приобретательской давности, т.к. добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим собственным в течение 15 лет.
В судебном заседании истица исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, дополнила, что в брак с К*** вступила в 1961 году, после расторжения брака имущество с мужем не делили, ее бывший супруг после развода проживал в Якутии. Свидетельство о праве собственности на землю на имя бывшего мужа она получила сама в 1992 году в Комитете по земельным ресурсам.
Ответчик Качалов С.В. в судебном заседании исковые требования признал, суду пояснил, что он отказывается от дома в пользу матери –истицы по делу, после смерти отца К*** наследство он не оформлял, с отцом после развода он не общался, имелись ли у отца другие наследники ему не известно.
От Администрации г.о. Сызрани поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле документам.
От Комитета по строительству и архитектуре поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя по имеющимся в деле доказательствам с учетом представленных замечаний в Градостроительном заключении № от ДД.ММ.ГГГГ.
Проверив дело, заслушав объяснения истицы, ответчика Качалова С.В., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Судом установлено, что Качалова М.М. и К*** состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ К*** приобрел в собственность жилой дом общей площадью 28,08 кв м жилой площадью 16,53 кв м по адресу гор. <адрес> Право собственности на жилой дом было зарегистрировано в установленном порядке в БТИ <адрес>, что подтверждается копией договора купли-продажи. Истица с К*** расторгли брак ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака (л.д.35). К*** умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.34). Истица в 1992 году в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству получила свидетельство о праве собственности на землю на имя К*** на земельный участок по адресу гор. <адрес> свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).
В силу ст. 33 Семейного Кодекса РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
В силу ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.
В силу ст. 39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В силу ст. 20 Кодекса о браке и семье РСФСР, действовавшим на дату расторжения брака истицы, имущество, нажитое супругами во время брака, является их общей совместной собственностью. Супруги имеют равные права владения, пользования и распоряжения этим имуществом.
В силу ст. 21 Кодекса о браке и семье РСФСР в случае раздела имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, их доли признаются равными.
Поскольку судом установлено, что спорный жилой дом был приобретен К*** в период брака с истицей, в силу вышеназванных норм закона за истицей следует признать право собственности на ? долю в праве на жилой дом по адресу <адрес>, право собственности К*** на ? долю в праве на жилой дом следует прекратить.
В период брака с К*** истица с супругом возвели к жилому дому по вышеуказанному адресу без соответствующего разрешения пристрой лит А1 общей площадью 12,6 кв м.
Согласно технического заключения ОАО «Волгомашпроект» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность строения жилого дома по адресу <адрес> при его дальнейшей эксплуатации обеспечена, ограждающие конструкции обеспечивают нормальные тепловые потери в соответствии с требованиями СНиП 11-3-79 «Строительная теплотехника». Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» жилой дом по адресу <адрес> соответствует требования СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-00 «санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок по <адрес> расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилым домами. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Красная линия не нарушена. СНиП в части расположения жилого дома относительно границ земельного участка, не нарушены. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
К*** умер в <адрес> ЯАССР РСФСР.
Из ответа нотариуса Ленского нотариального округа <адрес> установлено, что наследственное дело после смерти К*** было заведено в 1985 году, но наследственное дело не сохранилось ввиду наводнения в 2001 году.
Судом установлено, что свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано истице на имя К*** в 1992 году после смерти К***
В соответствии со ст. 17 ГК РФ гражданская правоспособность - это способность иметь гражданские права и нести обязанности. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Таким образом, поскольку свидетельство о праве собственности на землю на спорный земельный участок было выдано на имя К*** после его смерти, право собственности на земельный участок у К*** не возникло.
В соответствии с п.4 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретёнными по сделкам до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ № «О собственности в СССР», но которые не были надлежащим образом оформлены и зарегистрированы, также имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.
Поскольку за истицей признано право собственности на ? долю в праве на спорный жилой дом, который был приобретен в период брака с супругом в 1963 году, то за истицей следует признать право общей долевой собственности на ? долю в праве на спорный земельный участок, т.к. истица имела право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка (1/2 доли вправе).
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, что пристрой к жилому дому был построен с соблюдением всех строительных норм и правил, и данная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, то за истицей следует признать право общей долевой собственности (1/2 доли в праве) на жилой дом по адресу <адрес> учетом произведенной реконструкции.
В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истицы о признании права собственность на весь земельный участок и жилой дом по вышеуказанному адресу в порядке приобретательской давности по следующим основаниям.
Судом установлено, что после смерти К***, умершего в 1985 году было заведено наследственное дело.
В силу ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.
В силу с ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.
В силу ст. 1114 ГК РФ днем открытия наследства является день смерти гражданина.
В силу ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, поскольку судом установлено, что наследственное дело после смерти К*** было заведено, т.е. наследники приняли наследство, признается, что они приняли все имущество, принадлежавшее наследодателю, в том числе и долю в праве на спорный жилой дом.
При таких обстоятельствах суд считает, исковые требования истицы подлежат удовлетворению частично, за ней следует признать право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом с учетом произведенной реконструкции расположенные по адресу гор. <адрес>.
Право общей долевой собственности на ? долю за К*** на вышеуказанный земельный участок и жилой дом прекратить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Качаловой М.М. удовлетворить частично.
Признать за Качаловой М.М. право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на земельный участок площадью 578 кв м и жилой дом с учетом произведенной реконструкции расположенные по адресу гор. <адрес>.
Право общей долевой собственности на ? долю за К*** на вышеуказанный земельный участок и жилой дом прекратить.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кислянникова Т.П.