Решение
Именем Российской Федерации
Гор. Сызрань 13 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-928/11 по иску Богдаловой А.А. к Администрации г.о. Сызрань, Аладьевой В.В. о перераспределении долей в праве собственности, признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском признании права собственности на жилой дом с учетом реконструкции, расположенный по адресу <адрес>, ссылаясь на то, что она является собственником 3/5 доли жилого дома и земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, домовладение состоит из двух отдельно стоящих домов лит. АА1, лит ББ1. Сособственником доли дома и земельного участка является ответчица Аладьева ВВ. Истица в доме лит АА1 произвела реконструкцию, выполнив пристрой лит А1. Истица просит признать за ней право собственности на жилой дом лит АА1 с учетом произведенной реконструкции и перераспределить доли в праве собственности на жилой дом в соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ» определив за ней – 936/1294 доли за ответчицей- 358/1294 доли.
В судебном заседании истица свои исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
От Администрации г.о. Сызрани поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, по имеющимся в деле документам.
От Комитета по строительству и архитектуры поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.
Ответчица Аладьева В.В. в судебном заседании исковые требования признала, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит 2/5 доли в праве на земельный участок и на жилой дом расположенные по адресу <адрес>, фактически ее доля состоит из дома лит ББ1, не возражает против произведенной реконструкции жилого дома выполненной истицей.
Третье лицо Андреева Л.Г. в письменном заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, указала, что не возражает против произведенной истицей реконструкции жилого дома.
Проверив дело, заслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истице на праве общей долевой собственности (3/5 доли в праве) принадлежит земельный участок и жилой дом по адресу <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ Аладьевой В.В. принадлежит на праве собственности (2/5 доли в праве) жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу. Домовладение по <адрес> состоит из двух жилых домов лит АА1 и ББ1. Истица произвела реконструкцию жилого дома лит АА1.
Между сособственниками домовладения сложился порядок пользования жилым домом, истица пользуется и проживает в жилом доме литер АА1, ответчица Аладьева В.В. жилым домом литер ББ1.
В соответствии с техническим заключением реконструкция дома литер АА1 по адресу <адрес> произведена в соответствии с нормами и требованиями, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения.
В соответствии с градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ красная линия не нарушена, нарушены пп.5.3.4. СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка. Собственник соседнего земельного участка Андреева Л.Г. не возражает против произведенной истицей реконструкции жилого дома.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, произведенная истицей реконструкция жилого дома не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истице на праве общей долевой собственности, за истицей следует признать право собственности на жилой дом лит АА1 с учетом произведенной реконструкции.
В соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ в связи с произведенной реконструкцией дома лит АА1 доли домовладения подлежат изменению – за истицей – 936/1294 доли, за Аладьевой В.В. – 358/1294 доли.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).
В силу ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Доли в праве собственности на жилой дом подлежат перераспределению в соответствии с техническим заключением ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ. За истицей следует определить доли в праве собственности – 936/1294, за Аладьевой В.В. – 358/1294 доли.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Богдаловой А.А. право собственности на дом литера АА1 домовладения состоящего из двух жилых домов (лит АА1, ББ1) по адресу <адрес>.
Перераспределить доли в праве собственности на домовладение, состоящее из двух жилых домов по адресу <адрес>– определив за Богдаловой А.А. – 936/1294 доли, за Аладьевой В.В. - 358/1294 доли.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кислянникова Т.П.