Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
город Сызрань10 мая 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1483/11 по иску Давыдова Ф.Х. к Администрации городского округа Сызрань и Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Давыдов Ф.Х. обратился в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит земельный участок площадью 618 кв.м, и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>
На данном земельном участке расположен жилой дом, который находится в ветхом состояния и был реконструирован без соответствующего разрешения.
При визуальном и техническом обследовании дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций - фундаментов, стен, перекрытий, стропил — не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость здания и состояние строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию объекта.
При обращении в КСиА об узаконение строения, истцу было отказано с рекомендацией обратиться в суд.
В суде истец Давыдов Ф.Х. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань Балаченко В.В. в суд не явилась, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощева М.А. представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика.
Суд, заслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, считает иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Ст.1 Градостроительного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 190-ФЗ введено понятие реконструкции объекта капитального строительства. Реконструкция есть изменение параметров объекта капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема и качества инженерно-технического обеспечения).
Согласно ст. 18 Градостроительного кодекса строительные изменения недвижимости подразделяются на изменения, для которых не требуется разрешение на строительство и требуются разрешения на строительство. Не требуется разрешение на строительство в случаях, если работы по строительству и реконструкции объектов недвижимости не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности зданий, строений и сооружений (текущий ремонт, некапитальные постройки, и внутренние перепланировки).
Судом установлено, что истцу Давыдову Ф.Х. принадлежит земельный участок и размещенный на нем жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Также судом установлено, что в вышеуказанном жилом доме произведена реконструкция, которая выразилась в замене фундамента, кровли, стен, коммуникаций.
В данном случае, реконструкция жилого дома и сохранение его в переустроенном виде не нарушает права и законные интересы граждан. Данный вид работ по реконструкции и перепланировке по классификации относится к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющие на изменение несущей способности конструкции и не требующие представления проектных решений. Данная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается техническим заключением ООО «Артстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом жилого дома, градостроительным заключением КСиА № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого устанавливается, что земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования; предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Давыдова Ф.Х. о признании права собственности на реконструированное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Давыдова Ф.Х. удовлетворить.
Признать за Давыдовым Ф.Х. право собственности на реконструированный жилой дом литера Аа, общей площадью 68,8 кв.м., жилой – 44,7 кв.м., подсобной, 24,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение подлежит государственной регистрации в отделе «Сызранский» федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.
Судья