Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
21 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-1449/11 по иску Лащенкова Д.В. о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Лащенков Д.В. обратился в суд г.Сызрани с иском о признании за ним права собственности на самовольное строительство – жилой дом, завершенный строительством, общей площадью 113,7 кв.м., в том числе, жилой площадью 45,2 кв.м., с учетом пристроя литера А1 (общей площадью 21,5 кв.м.), расположенный по адресу - <адрес>.
В обоснование иска истец Лащенков Д.В. ссылается на то, что ему по договору купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (51,5 % готовности), общей площадью 95,4 кв.м., находящийся на земельном участке, площадью 821 кв.м, по адресу - <адрес>.
Указанный земельный участок предоставлен истцу по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство.
В 2010 году истец Лащенков Д.В. без получения необходимого разрешения на строительство достроил дом, а именно возвел пристрой литер А1, общей площадью 21,5 кв.м., в результате чего, общая площадь строения изменилась и составляет 113,7 кв.м.
По результатам технического заключения ООО «ПКМ-2» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, завершенный строительством, состоящий из строений литеров АА1 и подвала, под строением дома, литера А, построен в соответствии с нормами и требованиями, предъявленными к постройкам данного функционального назначения, не создает угрозу для жизни и здоровья при проживании в нем.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, СНиП, в части расположения жилого дома относительно границ земельного участка, не нарушены.
В настоящее время истец Лащенков Д.В. намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Поэтому истец Лащенков Д.В. вынужден обратиться в суд с данным иском.
Истец Лащенков Д.В. в судебное заседание не явился, его представитель Лащенкова В.Ф. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Артюшин Н.В. - в судебном заседании не присутствовал, возражений по заявленному иску не имеет, просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.
Третье лицо - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань -представитель Солощева М.А. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебном заседании не присутствовала, в заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам с учетом их градостроительного заключения.
Суд, заслушав представителя истца Лащенкова Д.В. – Лащенкову В.Ф., обозрив заявления представителей ответчика – Администрации г.о.Сызрань Артюшина Н.В. и третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань - Солощевой МА, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что истцу Лащенкову Д.В. на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства (51,5 % готовности), общей площадью 95,4 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
Данный объект находится на земельном участке площадью 821 кв.м., который предоставлен истцу Лащенкову Д.В. по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ под индивидуальное жилищное строительство.
В 2010 году истцом Лащенковым Д.В. без получения необходимого разрешения на строительство к указанному объекту был возведен пристрой литер А1, общей площадью 21,5 кв.м. и подвал, в результате чего, общая площадь строения изменилась и стала составлять 113,7 кв.м.
Общая площадь домовладения под литерами АА1аа1 и подвала составляет - 113,7 кв.м., жилая площадь – 45,2 кв.м.
Данное домовладение было построено истцом Лащенковым Д.В. самовольно, т.е., без получения соответствующего разрешения от надлежащих органов.
Общая площадь домовладения под литерами АА1 и подвала составляет – 113,7 кв.м., жилая площадь – 45,2 кв.м., что подтверждается техническим паспортом СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истец Лащенков Д.В. пользуется жилым домом после его застройки, истцу на праве аренды под индивидуальное жилищное строительство предоставлен земельный участок, на котором расположено данное домовладение.
В настоящее время истец Лащенков Д.В. намерен зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Между тем, строительство одноэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес> произведено без соответствующего разрешения, однако оно соответствует строительным и техническим нормам и правилам, правилам санитарной безопасности, что следует из технического заключения ООО «ПМК-2» от ДД.ММ.ГГГГ
Из технического заключения ООО «ПМК-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, состоящего из 1-но этажных строений, литеров АА1 и подвала, выполненного под всей площадью основного строения дома, литер А, расположенного в Самарской области <адрес>, при эксплуатации жилого дома – обеспечена.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, СНиП, в части расположения жилого дома относительно границ земельного участка, не нарушены.
Таким образом, домовладение под литерами АА1 истцом Лащенковым Д.В. возведено на земельном участке, предоставленном истцу Лащенкову Д.В. по договору от ДД.ММ.ГГГГ на праве аренды, из которого следует о предоставлении земельного участка под индивидуальное жилищное строительство, красная линия не нарушена, требования о сносе домовладения никем не заявлены.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истцом Лащенковым Д.В. право собственности на завершенный строительством жилой дом по <адрес>, общей площадью 113,7 кв.м, в т.ч., жилой площадью-45,2 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лащенкова Д.В. о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Лащенковым Д.В. право собственности на завершенный строительством жилой дом, общей площадью 113,7 кв.м, в т.ч., жилой площадью-45,2 кв.м., расположенный по адресу - <адрес>.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :