Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
27 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-1520/11 по иску Лукьяновой О.А. к У***, Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Лукьянова О.А. обратилась в суд г.Сызрани с иском о признании за ней права общей долевой собственности на 432/776 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 77,6 кв.м., жилой площадью – 54 кв.м.
В обоснование иска ссылаются на то, что истице Лукьяновой О.А. принадлежат 1/2 доля земельного участка на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и 1/2 доля жилого дома в праве общей долевой собственности на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: <адрес>,
Вторым сособственником являлся Угаров П.М., которому принадлежали 1/2 доля жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ по реестру №.
В 1995 году истицей Лукьяновой О.А. была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен к своей части дома пристрой - литер А4 /деревянный, площадью 10,4 кв.м./, а именно на месте ранее существующих холодных сеней (литер а) была выстроена кухня, в которой проведено отопление, освещение.
В результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась и стала составлять: общая площадь - 77,6 кв.м, жилая площадь - 54 кв.м, в связи с чем, изменились и доли жилого дома.
На основании технического заключения, выданного СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, доля истицы стала составлять 432/776 долей в праве общей долевой собственности от общей и жилой площади дома, доля У*** стала составлять 344/776 доли в праве от общей и жилой площади дома.
В настоящее время истица Лукьянова О.А. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако выполнить этого ей не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в общей долевой собственности истицы Лукьяновой О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № серия №.
Истица считает, что она приобрела право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Лукьянова О.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Лукьянова О.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Дудко Н.А. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные выше.
Ответчик Угаров П.М. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется свидетельство о смерти У***, умершего ДД.ММ.ГГГГ, о чем органами ЗАГС <адрес> выдано свидетельство о смерти от ДД.ММ.ГГГГ
Представитель третьего лица - Администрации г.о.Сызрань – Зимина Л.С. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле доказательствам.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ, при отсутствии нарушений прав собственников соседних земельных участков.
Третье лицо – Панченко Е.Н. /проживающая по адресу - <адрес>/ в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в ее отсутствие, против исковых требований Лукьяновой О.А. не возражает, никаких претензий по размещению надворных построек вблизи ее земельного участка не имеет.
Суд, заслушав представителя истицы Лукьяновой О.А. – Дудко Н.А., обозрив заявления третьего лица - Панченко Е.Н., представителей третьих лиц - Администрации г.о.Сызрань Зиминой Л.С., Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
Судом установлено, что истице Лукьяновой О.А. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежат ? доли жилого дома, состоящего из одного деревянного одноэтажного дома, жилой площадью 54,6 кв.м., полезной площадью 67,3 кв.м., трех пристроев, двух печей, двух газов, крыльца, двух сеней, служб и сооружений, а также 1/2 доля земельного участка на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, находящиеся по адресу: <адрес>.
Вторым сособственником являлся У***, которому принадлежали 1/2 доля жилого дома и земельного участка на основании договора купли-продажи, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ по реестру № и свидетельства о праве на наследство по закону, нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в БТИ по реестру №.
Согласно свидетельства о смерти от ДД.ММ.ГГГГ У*** умер ДД.ММ.ГГГГ
В 1995 году истицей Лукьяновой О.А. была произведена реконструкция жилого дома, а именно возведен к своей части дома пристрой - литер А4 /деревянный, площадью 10,4 кв.м./.
В результате произведенных работ общая площадь дома увеличилась и стала составлять: общая площадь - 77,6 кв.м, жилая площадь - 54 кв.м, изменились и доли в праве общей долевой собственности на жилой дом.
На основании технического заключения, выданного СФ ГУП <адрес> «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, доля истицы стала составлять - 432/776 долей в праве общей долевой собственности от общей и жилой площади дома /43,2 кв.м. занимаемой площади жилого дома/; доля У*** стала составлять 344/776 доли в праве от общей и жилой площади дома /34,4 кв.м. занимаемой площади жилого дома/.
Истица Лукьянова О.А. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако выполнить этого ей не предоставляется возможным, т.к., указанный жилой дом был реконструирован, а именно на месте ранее существующих холодных сеней (литер а) была выстроена кухня, в которой проведено отопление, освещение.
Земельный участок, на котором расположен жилой дом в реконструированном состоянии, находится в общей долевой собственности истицы Лукьяновой О.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за № серия №.
Истица считает, что она приобрела право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности доли земельного участка, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Лукьянова О.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Между тем, из технического заключения ООО «ПКМ-2» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, состоящего из строений литеров АА1А2А3А4 после выполнения Лукьяновой О.А. к строениям дома пристройки литер А4, то есть после реконструкции домовладения по адресу - <адрес>, обеспечена.
Выполненная пристройка литер А4 с размещением в ней помещения кухни не затронула конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций строений жилого дома при их совместной эксплуатации, не создала угрозу жизни и здоровью людей, проживающих в реконструированных строениях дома, не затронула законные права и интересы второго домовладельца.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Сызраньнедвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, нежилые строения /Г-сарай, Г1-сарай, Г2-сарай/ расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка - нарушен п.п. 5.3.4. п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Между тем из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, составленного по состоянию на 1983г., на 1993г. видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А4, площадью 10,4 кв.м., то есть, вместо ранее существующих холодных сеней были проведены работы по возведению кухни, в которой проведено отопление, освещение и реконструкция была произведена на территории земельного участка, принадлежащего истице Лукьяновой О.А. на праве собственности, поскольку фактически земельный участок между сособственниками этого жилого дома разделен.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на имя Лукьяновой О.А., техническим заключением ГУП <адрес> «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Лукьяновой О.А. право собственности на 432/776 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 77,6 кв.м., жилой площадью – 54 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Лукьяновой О.А. о признании права собственности на доли в праве на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Лукьяновой О.А. право собственности на 432/776 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 77,6 кв.м., жилой площадью – 54 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :