Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г.Сызрань
29 марта 2011 года
Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В.,
с участием адвоката Торховой ТВ /ордер от 15.03.2011г./,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1054/2011 по иску Хабибуллина Н.М. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, права собственности на земельный участок,
У С Т А Н О В И Л:
Истец Хабибуллин НМ обратился в суд <адрес> с настоящим иском о признании состоявшейся сделки купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, площадью 600 кв.м, заключенной между истцом и С*** и о признании за ним права собственности на данный земельный участок.
В обоснование иска истец Хабибуллин НМ ссылается на то, что в 2006 году он купил у С*** земельный /садоводческий/ участок по вышеназванному адресу в Садоводческом некоммерческом товариществе «Нефтяник» /далее СНТ «Нефтяник»/.
Документы по факту купли-продажи в установленном законом порядке они не оформили.
С*** денежные средства, причитающиеся ей по сделке, получила в полном объеме и дала обещания того, что в случае необходимости она окажет содействие в оформлении документов по сделке купли-продажи этого земельного участка и права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.
Также она передала истцу имеющиеся у нее документы на дачу.
Хабибуллиным НМ и С*** были оформлены заявления в СНТ «Нефтяник» - С*** о продаже дачного участка, а Хабибуллиным НМ о его покупке.
В СНТ «Нефтяник» на истца Хабибуллина НМ был переоформлен лицевой счет, поэтому по сведениям СНТ «Нефтяник» владельцем земельного участка является истец, а не С***
На протяжении этих лет после покупки дачного участка он пользуется участком по своему назначению, ухаживает за ним, производил оплату за пользование водой.
В настоящее время у истца Хабибуллина НМ возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Им выяснилось, что С*** умерла; наследниками после ее смерти являются ее сыновья - Смирновы АВ и ЮВ, которые не оспаривают факт продажи истцу спорного земельного участка их матерью, но они не оказывают помощи в оформлении договора купли-продажи и права собственности Хабибуллина НМ на данный земельный участок.
В СНТ «Нефтяник» истец Хабибуллин НМ установил, что в СНТ «Нефтяник» имеется общее свидетельство о праве собственности на земельный участок, а также ДД.ММ.ГГГГ С*** было выдано свидетельство о праве собственности на ее земельный участок.
При таких обстоятельствах, истец Хабибуллин НМ вынужден обратиться в суд с данным иском.
В судебном заседании истец Хабибуллин НМ иск поддержал и привел вышеназванные доводы.
Ответчики Смирновы АВ и ЮВ в судебное заседание не явились, их представитель Кульмизева АА /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Смирнова ЮВ, по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ от имени Смирнова АВ/ в судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть в ее отсутствие, возражений по иску не имеет; в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов ЮВ просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск Хабибуллина НМ признал; согласно телеграммы от ДД.ММ.ГГГГ Смирнов АВ просит дело рассмотреть в его отсутствие, заявленным требованиям он не возражает.
Ответчик – Садоводческое некоммерческого товарищество «Нефтяник» - председатель Куропаткин АО в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ Куропаткин АО просит дело рассмотреть в его отсутствие, иск Хабибуллина НМ поддерживает.
Третьи лица – Администрация г.о.Сызрань в лице Зиминой ЛС и МРИ ФНС РФ № по <адрес> в лице Ларькиной ЕА - в судебное заседание не явились, в заявлениях просят дело рассмотреть в их отсутствие, возражений по иску не представлено.
Суд, заслушав истца, его представителя, обозрив заявления ответчиков и их представителей, представителей третьих лиц, полагает иск Хабибуллина НМ обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч.4 ст.445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Согласно ст.165 ГК РФ если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
В силу ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст.551 ч.1 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии с ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Судом установлено, что в 2006 году истец Хабибуллин НМ купил у С*** земельный /садоводческий/ участок по адресу - <адрес>, площадью 600 кв.м.
Документы по факту купли-продажи в установленном законом порядке они не оформили.
С*** денежные средства, причитающиеся ей по сделке, получила в полном объеме и дала обещания того, что в случае необходимости она окажет содействие в оформлении договора купли-продажи этого земельного участка и права собственности истца на вышеуказанный земельный участок.
Также она передала истцу имеющиеся у нее документы на дачу.
Хабибуллиным НМ и С*** были оформлены заявления в СНТ «Нефтяник» - С*** о продаже дачного участка, а Хабибуллиным НМ о его покупке.
В СНТ «Нефтяник» на истца Хабибуллина НМ был переоформлен лицевой счет, поэтому по сведениям СНТ «Нефтяник» владельцем спорного земельного участка и членом СНТ «Нефтяник» является истец, а не С***, что подтверждается книгой регистрации владельцев земельных участков в СНТ «Нефтяник» и справкой СНТ «Нефтяник».
На протяжении этих лет после покупки дачного участка он пользуется участком по своему назначению, ухаживает за ним, производил оплату за пользование водой.
В настоящее время у истца Хабибуллина НМ возникла необходимость в оформлении права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.
Им выяснилось, что С*** умерла; наследниками после ее смерти являются ее сыновья - Смирновы АВ и ЮВ, которые не оспаривают факт продажи истцу спорного земельного участка их матерью, но они не оказывают помощи в оформлении договора купли-продажи и права собственности Хабибуллина НМ на данный земельный участок.
В связи с чем, истец Хабибуллин НМ вынужден обратиться в суд с данным иском.
Как следует из материалов наследственного дела № С*** умерла ДД.ММ.ГГГГ.
Наследниками по закону являются Смирнов АВ и Смирнов ЮВ, которые оформили наследственные права в равных долях на иное наследственное имущество.
ДД.ММ.ГГГГ Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам <адрес> С*** было выдано свидетельство № о праве собственности на ее земельный участок для садоводства в массиве №, участок №, площадью 0.06 га, что также подтверждается подлинником и архивной копией этого свидетельства в Управлении Росреестра по Самарской области, в также кадастровым паспортом на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ
Тем самым, С*** распорядилась принадлежащим ей по праву собственности недвижимым имуществом - земельным участком; стороны договора купли-продажи земельного участка выполнили обязательства, предусмотренные данным договором /Хабибуллин НМ произвел оплату денежных средств за земельный участок, С*** получила денежные средства и передала земельный участок покупателю Хабибуллину НМ/.
Поэтому с учетом изложенного и принимая во внимание в соответствии со ст.39 и ст.173 ГПК РФ признание иска ответчиками Смирновыми АВ и ЮВ, их представителем Кульмизевой АА, а также учитывая объяснения председателя СНТ «Нефтяник» - Куропаткина АО, суд полагает возможным исковые требования истца Хабибуллина НМ удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать состоявшейся между Хабибуллиным Н.М. и С*** сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу - <адрес>, площадью 600 кв.м.
Признать за Хабибуллиным Н.М. право собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, расположенный по адресу - <адрес>.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :