Р Е ШЕ Н И Е
именем Российской Федерации
12 мая 2011 годаг. Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Ашурковой А.П.
при секретаре Галкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1845/11 по иску Лазько И.В., Трошиной Л.Д. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом и об определении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику об определении долей в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, и просят определить за Лазько И.В. 666/1119 долей, за Торшиной Л.Д. 453/1119 долей, ссылаясь на то, что им принадлежит указанный жилой дом общей площадью 111, 9 кв.м. с учетом пристроев литер А2 и литер А3. На основании договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Лазько принадлежит 9/16 долей земельного участка и 9/16 долей жилого дома, что составляет в настоящее время с учетом реконструкции 666/1119 долей, Торшиной Л.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 7/48 долей указанного жилого дома, что составляет с учетом реконструкции 453/1119 долей. В указанном доме Лазько И.В. произведена самовольная реконструкция своей части указанного жилого дома путем возведения пристроек литер А2А3, в результате чего изменилась площадь жилого дома и соотношение принадлежащих собственникам долей. Постройка соответствует всем строительным, техническим нормам, не нарушает правил санитарной и противопожарной безопасности. В настоящее время необходимо зарегистрировать право собственности на указанный объект, а для этого необходимо узаконить его строительство.
В судебном заседании представитель истцов по доверенности Исхаков Р.А. поддержал исковые требования, привел доводы, изложенные выше.
В судебное заседание представитель Администрации г.о. Сызрань не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие.
3 лица Тудаков Д.А. и Яиков А.И. в судебном заседании не возражали против заявленных требований.
Проверив письменные материалы дела, заслушав стороны, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности или без определения таких долей.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи доли земельного участка и части жилого дома по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Лазько принадлежит 9/16 долей земельного участка и 9/16 долей жилого дома, что согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом реконструкции 666/1119 долей, Торшиной Л.Д. на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежат 21\48 долей указанного жилого дома, что согласно справки ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ составляет с учетом реконструкции 453/1119 долей, общая площадь жилого дома с учетом пристроек литер А2А3 – 111, 9 кв.м. В указанном доме Лазько И.В. произведена самовольная реконструкция своей части указанного жилого дома путем возведения пристроек литер А2А3, в результате чего изменилась площадь жилого дома и соотношение принадлежащих собственникам долей.
Реконструкция жилого дома осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО «Волгомашпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ красная линия и линия регулирования застройки при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц, а соседние землепользователи не возражаю против размещения построек истца.
При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Удовлетворить исковые требования Лазько И.В. и Трошиной Л.Д..
Признать за Лазько И.В. право собственности на 9\16 долей реконструированногожилого дома, расположенного по адресу: г. о. Сызрань, <адрес>.
Признать за Трошиной Л.Д. право собственности на 21\48 доли реконструированного жилого дома, расположенного по адресу: г.о Сызрань <адрес>.
Определить за Лазько И.В. 666/1119 долей, за Трошиной Л.Д. 453/1119 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г.о. Сызрань <адрес>.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: