Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
05 апреля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-988/11 по иску Авдеевой Т.А. к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Авдеева Т.А. обратилась в суд г.Сызрани с иском о сохранении принадлежащего ей жилого дома в реконструированном состоянии, в судебном заседании исковые требования уточнила и просила признать за ней право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м.
В обоснование иска ссылается на то, что истице Авдеевой Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 727 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 36.6 кв.м, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области Б*** ДД.ММ.ГГГГ, по реестру 1-954, находящиеся по адресу: <адрес>.
В указанном доме истицей Авдеевой Т.А. была произведена реконструкция, а именно - демонтаж печи, устройство котла и дымохода, а также увеличение фактической площади жилого дома за счет строительства тамбура под литером а1.
В результате реконструкции площадь целого жилого дома увеличилась и составила: общая – 50,0 кв.м., жилая – 36,6 кв.м.
В настоящее время истица Авдеева Т.А. намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом и поскольку реконструкция произведена с соблюдением всех требований застройки и эксплуатации данного объекта, не создает угрозу для жизни и здоровья проживающих в доме людей, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена, истица Авдеева Т.А. считает, что при таких обстоятельствах, она приобрела право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. ей принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Авдеева Т.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Авдеева Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань – Фаллер И.Н. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебном заседании против иска Авдеевой Т.А. не возражала, оставила решение на усмотрение суда.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Солощева М.А. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебное заседание не явилась, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ и представленных замечаний.
Суд, заслушав истицу Авдееву Т.А., представителя ответчика - Администрации г.о.Сызрань Фаллер И.Н., обозрив заявление представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Солощевой М.А., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Судом установлено, что Авдеевой Т.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 727 кв.м. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и жилой дом, состоящий из одноэтажного пластинного дома, печи, котла, водопровода, канализации, крыльца, сеней, служб и сооружений, общей полезной площадью 49,9 кв.м., жилой площадью 36.6 кв.м, на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом г.Сызрани Самарской области Б*** ДД.ММ.ГГГГ, по реестру 1-954, находящиеся по адресу: <адрес>.
В настоящее время жилой дом состоит из литера А, тамбура литер а и тамбура литер а1, общей площадью 50,0 кв.м., жилой площадью 36,6 кв.м /коридор 5.3 кв.м, кухня 8.1 кв.м, жилые комнаты - 9 кв.м, 18.4 кв.м, 4.6 кв.м, 4.6 кв.м/.
В указанном доме истицей Авдеевой Т.А. была произведена реконструкция, а именно произведены переустройство и перепланировка в виде демонтажа печи, устройства котла и дымохода, а также увеличение фактической площади жилого дома за счет строительства тамбура под литером а1.
В результате реконструкции площадь целого жилого дома увеличилась и составила: общая – 50,0 кв.м., жилая – 36,6 кв.м, площадь застройки всего домовладения увеличилась со 117.5 кв.м до 197.5 кв.м.
Истица Авдеева Т.А. считает, что при таких обстоятельствах, она приобрела право собственности на указанный жилой дом в реконструированном состоянии, т.к. ей принадлежит на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Авдеева Т.А. вынуждена обратиться в суд с данным иском, поскольку решением от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии при Администрации г.о.Сызрань Самарской области отказано Авдеевой ТА в согласовании самовольной произведенной перепланировки и переустройства жилого помещения.
Между тем, из технического заключения ООО Проектная компания «Ротонда» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в указанном одноэтажном деревянном жилом доме по <адрес>, произведена перепланировка: демонтаж печи на кухне под № 2; установка ненесущей перегородки и перенос дверного проема в ненесущей перегородке между коридором под № 1 и кухней под № 2.
Переустройство: установка санитарно – технического оборудования – автономного газового котла с дымоходом, газовой плиты, перенос умывальника и прокладка трубопроводов инженерных сетей – водопровода, канализации, газопровода на кухне под № 2 и подключение к существующей отопительной системе по всему жилому дому (Литера А).
Данный вид работ по перепланировке и переустройству классифицируется к работам по текущему ремонту жилого фонда, не влияющим на изменение несущей способности строительных конструкций жилого дома.
Данная перепланировка и переустройство не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка МУ «Единое окно» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, СНиП в части расположения жилого дома относительно границ земельного участка не нарушены.
Между тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, составленного с 1975г. и на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в демонтаже печи на кухне, установке ненесущей перегородки и переноса дверного проема в ненесущей перегородке между коридором и кухней, установке санитарно – технического оборудования – автономного газового котла с дымоходом, газовой плиты, переноса умывальника и прокладки трубопроводов инженерных сетей – водопровода, канализации, газопровода на кухне и подключения к существующей отопительной системе по всему жилому дому, строительства тамбура под литером а1, а также реконструкция была произведена на территории земельного участка, принадлежащего истице Авдеевой Т.А. на праве собственности, тамбур а1 расположен слева от тамбура а и вглубь принадлежащего истице земельного участка.
Произведенные переустройство и перепланировка привели к изменению общей площади жилого дома, которая в настоящее время составляет 50,0 кв.м., вместо ранее существующей 49,9 кв.м.
Кроме того, основное строение домовладения под литером А, 1961 года постройки, является давно существующей застройкой, его расположение ранее имеет место таким же образом, как он расположен в настоящее время, что следует из технического паспорта на жилой дом с 1975 года.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ на имя Авдеевой Т.А.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Авдеевой Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 50,0 кв.м., жилой площадью – 36,6 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Авдеевой Т.А. о признании права собственности на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Авдеевой Т.А. право собственности на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью – 50,0 кв.м., жилой площадью – 36,6 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :