З А О Ч Н О ЕР Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Гор. Сызрань8 апреля2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-880/11по иску А*** к Т***, Ч*** о взыскании суммы задатка,
У с т а н о в и л :
Истица А*** обратилась в суд с иском к ответчикам Т***, Ч*** о взыскании двойной суммы задатка 400000 руб., ссылаясь на то, что в июле 2010 года она обратилась в агентство недвижимости «Гарант» с целью покупки квартиры. Агентство «Гарант» в лице ответчика Т*** предложили истице купить <адрес>. Ответчика предоставила истице правоустанавливающие документы на квартиру и доверенность с полномочиями на распоряжение квартирой, получение и распоряжение денежными средствами за собственника Ч*** Истица с ответчиками договорилась о купле-продаже квартиры. ДД.ММ.ГГГГ в обеспечение сделки по купле-продаже квартиры было составлено соглашение о задатке по которому была установлена цена квартиры – 800000 рублей. Истца передала ответчику Т*** денежные средства - задаток в сумме 200000 рублей, ответчик обязался до ДД.ММ.ГГГГ подготовить все необходимые документы для совершения сделки по купли-продажи квартиры. До ДД.ММ.ГГГГ истица собрала оставшуюся сумму за квартиру для передачи ответчикам. Ответчики были уведомлены о готовности истицы до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи и передать деньги. В нарушение обязательств по соглашению о задатке ответчики по истечению установленного срока до ДД.ММ.ГГГГ документы на квартиру не подготовили, в связи с чем сделка не состоялась. Истица неоднократно предоставляла ответчикам отсрочки, ДД.ММ.ГГГГ Т*** написала расписку в качестве приложения к соглашению о задатке, где сторонами был установлен новый срок исполнения обязательств до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчики не предприняли каких-либо действий по исполнению взятых на себя обязательств по оформлению договора купли-продажи. Истица считает, что за неисполнение соглашения о задатке ответственны ответчики, в связи с чем истца просит взыскать с ответчиков 400000 рублей.
В судебном заседании представитель истца по доверенности И*** исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении, уточнил, что двойную сумму задатка он просит взыскать с ответчиков солидарно, поскольку Т*** действовала в интересах Ч***. Деньги в сумме 200000 рублей истица передавала Ч*** в присутствии Т***
Ответчики Т*** и Ч*** в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суд не известили.
Проверив дело, заслушав объяснения представителя истицы, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец ДД.ММ.ГГГГ передала ответчице Ч*** 200000 рублей - задаток в соответствии с условиями соглашения о задатке, по которому Ч*** обязалась продать истице, а истица купить квартиру принадлежащую на праве собственности Ч*** по адресу <адрес>. Стоимость квартиры предусмотрена 800000 рублей. Ч*** обязалась подготовить документы к продаже а истица произвести окончательный расчет в срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае отказа Ч*** от продажи квартиры и невыполнения договора задаток возвращается в двойном размере. Соглашения о задатке подписано сторонами истицей А***(до брака Д***) и ответчицей Ч***
В установленный срок до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи между истицей и Ч*** заключен не был.
Указанные обстоятельств подтверждаются объяснениями представителя истицы, письменными материалами дела - соглашением о задатке.
В соответствии со ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.
В силу ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка. Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Суд считает необходимым исковые требования истицы удовлетворить частично и взыскать с ответчицы Ч*** двойную сумму задатка в размере 400000 рублей, поскольку судом установлено, что Ч*** отказалась от исполнения своих обязательств по соглашению о задатке, не заключила с истицей в установленный срок – до ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи квартиры по адресу <адрес>.
Исковые требования истицы о взыскании двойной суммы задатка солидарно с ответчицы Т*** не подлежат удовлетворению, поскольку между истицей и ответчицей Т*** соглашения о задатке заключено не было.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ, в которой Т*** указала что она получила деньги в качестве задатка за квартиру в сумме 22000 рублей от Дементьевой, и что расписка является приложением о задатке судом не может быть расценена как соглашение о задатке по следующим основаниям.
Соглашение о задатке должно быть подписано сторонами по сделке. Расписка от ДД.ММ.ГГГГ написана только Т***
Истицей не представлено суду доказательств, что у Т*** была надлежащим образом оформленная доверенность от собственника Ч*** на право продажи квартиры, право заключения соглашения о задатке.
Суд учитывает, что сумма задатка была передана истицей ДД.ММ.ГГГГ именно Ч***, что подтверждается также соглашением о задатке от ДД.ММ.ГГГГ и объяснениями представителя истицы в судебном заседании.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчицы Ч*** следует взыскать в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7200 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд
Р е ш и л:
Исковые требования А*** удовлетворить частично.
Взыскать с Ч*** в пользу А*** двойную сумму задатка 400000 рублей, судебные расходы по оплате государственной пошлины 7200 руб., а всего 407200руб.
Исковые требования А*** к Т*** оставить без удовлетворения.
Ответчик вправе подать заявление об отмене настоящего решения в Сызранский городской суд в течение 7 дней со дня вручения копии решения.
Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья:Кислянникова Т.П.