ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 мая 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе председательствующего: Зумориной Л.В.,
с участием пом. прокурора Антоновой В.М.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1527/11 по иску Атласова Е.А. к Микурову Е.Г., Микуровой Л.А., Зайцеву А.А., Микурову Д.Е. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру, выселении, передаче квартиры в надлежащем состоянии,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Атласов Е.А. обратился в суд с иском к ответчику Микурову Е.Г. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за квартиру в сумме 12 350 руб. 65 коп., выселении ответчика Микурова Е.Г. и его семьи из квартиры по адресу - <адрес>, сдачи квартиры в надлежащем состоянии.
В обоснование иска истец Атласов Е.А. ссылается на то, что в конце сентября 2010 года он сдал внаем принадлежащую ему на праве собственности квартиру по адресу - <адрес> ответчику Микурову Е.Г. с его семьей, в связи с чем был заключен договор найма жилья.
До 2011 года ответчик Микуров Е.Г. с задержками, но оплачивал арендную плату и коммунальные платежи за квартиру, а с нового 2011 года он стал оплачивать только арендную плату, а коммунальные платежи оплачивать перестал.
Ответчик Микуров Е.Г., его супруга Микурова Л.А. избегают встречи с истцом Атласовым Е.А., на телефонные звонки не отвечают, выселяться из квартиры не собираются.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные платежи составил 12 350 руб. 65 коп., в связи с чем, он вынужден обратиться в суд с данным иском.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ на основании письменного ходатайства истца Атласова Е.А. в порядке ст.40 ГПК привлечены к участию в деле в качестве соответчиков Микурова Л.А., Зайцев А.А., Микуров Д.Е.
Истец Атласов Е.А. в судебном заседании исковые требования уточнил и просил взыскать с ответчика Микурова Е.Г. долг за коммунальные платежи в сумме 14 696 руб. 83 коп., в связи с тем, что с момента подачи искового заявления ДД.ММ.ГГГГ сумма долга увеличилась и составила 14 696 руб. 83 коп., за пользование газом-311 руб. 45 коп., а поскольку ответчики так и продолжают жить в указанной квартире, арендную плату за апрель месяц 2011г. в сумме 3 800 рублей, а всего в сумме 18 808 руб. 28 коп., в остальной части иск поддержал, привел доводы, изложенные выше, не возражает против принятия по делу заочного решения.
Ответчики Микуров Е.Г., Микурова Л.А., Зайцев А.А., Микуров Д.Е. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщили, возражений по иску Атласова Е.А. не представили, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с принятием по делу заочного решения.
Представитель третьего лица – Управления по вопросам семьи, материнства и детства Администрации г.о.Сызрань – Пантелеева О.Е. /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебном заседании против иска Атласова Е.А. не возражала.
Проверив дело, заслушав объяснения истца Атласова Е.А., представителя третьего лица - Пантелеевой О.Е., заключение пом. прокурора Антоновой В.М., суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В силу ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что истцу Атласову Е.А. на основании договора мены квартир, удостоверенного нотариусом <адрес> П*** по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит квартира по адресу - <адрес>.
В конце сентября 2010 года между истцом Атласовым Е.А. и ответчиком Микуровым Е.Г. был заключен договор найма жилья, согласно которого ответчик Микуров Е.Г. обязуется содержать квартиру в приличном состоянии, вовремя оплачивать арендную плату и плату за коммунальные услуги. На 2010 год арендная плата составляет 3 800 рублей и коммунальные платежи 2 200 рублей в месяц. При нарушении одного из условий договора найма жилья Атласов Е.А. может в одностороннем порядке прервать настоящий договор.
С декабря 2010 года ответчик Микуров Е.Г. перестал оплачивать коммунальные платежи, а с апреля 2011г. и арендную плату за наем жилья.
Как следует из объяснений ответчика Микурова Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, данных им в ходе опроса участковым инспектором ОМ-2 УВД по г.о.Сызрань, он оплачивал до декабря 2010г. Атласову Е.А. квартплату в полном объеме, а после у него возникли финансовые трудности и в конце ноября 2010г. он уехал в <адрес> на заработки. В конце марта 2011г. Микуров Е.Г. вернулся в <адрес> и сразу созвонился с Атласовым Е.А. и сообщил ему, что у него финансовые трудности, он возместит Атласову Е.А. всю задолженность за квартплату в период с декабря 2010г. по настоящее время.
Таким образом, долг ответчика Микурова Е.Г. за коммунальные платежи с декабря 2010г. по апрель 2011г. согласно договора найма жилья составляет 11 000 рублей /2 200 руб. х 5 мес. = 11 000 рублей/, долг по арендной плате за наем жилья за апрель 2011г. составляет 3 800 рублей, а всего 14 800 рублей.
Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В силу ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Гражданин-собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом также установлено, что ответчики Микуров Е.Г., Микурова Л.А., Зайцев А.А., Микуров Д.Е. в настоящее время проживают в <адрес>, что подтверждается объяснениями Микурова Е.Г. от ДД.ММ.ГГГГ, данными им в ходе опроса участковым инспектором ОМ-2 УВД по г.о.Сызрань.
В настоящее время истец Атласов Е.А. не может воспользоваться своей квартирой для личных целей, так как ответчики добровольно выселяться не намерены, обязательства по договору найма жилья не исполняют.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым исковые требования истца Атласова Е.А. о взыскании с ответчика Микурова Е.Г. суммы долга по коммунальным платежам в сумме 11 000 рублей, долга по арендной плате за наем жилья в сумме 3 800 рублей, а всего в сумме 14 800 рублей, о выселении ответчиков Микурова Е.Г., Микуровой Л.А., Зайцева А.А., Микурова Д.Е. из квартиры по адресу - <адрес> без предоставления другого жилого помещения, о передаче квартиры в надлежащем состоянии, подлежащими удовлетворению, поскольку данные требования подтверждаются изложенными выше обстоятельствами и письменными материалами по данному гражданскому делу.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, ст.ст.233-237 ГПК РФ, ст.ст.309, 310 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Атласова Е.А. удовлетворить.
Взыскать с Микурова Е.Г. в пользу Атласова Е.А. долг по коммунальным платежам за квартиру в сумме 11 000 рублей, долг по арендной плате в сумме 3 800 рублей, а всего в сумме 14 800 руб.
Выселить Микурова Е.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Микурову Л.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Зайцева А.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Микурова Д.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения.
Обязать Микурова Е.Г. передать Атласову Е.А. квартиру по адресу - <адрес> в надлежащем состоянии.
Ответчики Микуров Е.Г., Микурова Л.А., Зайцев А.А. не явившиеся в судебное заседание, вправе в течение 7 дней со дня получения копии заочного решения обратиться в суд с заявлением об отмене этого решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: