Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
13 мая 2011 годаг. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
при секретаре Галкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1881\11 по иску Калашникова А.П. к Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Калашников А.П. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом под литером Б, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежит 28/60 долей в праве общей долевой собственности земельного участка и жилого дома по указанному адресу, 16/30 долей дома и земельного участка по указанному адресу принадлежат Карасевой Т.А. На данном земельном участке фактически расположено два отдельно стоящих дома, один из которых принадлежит истцу, другой Карасевой Т.А. – литер А2А3а1. Калашников А.П. снес свой дом и выстроил на этом месте новый дом – литер Бб общей площадью 96 кв.м., а дому Карасевой Т.А. присвоен литер А2А3а1. В настоящее время им необходимо зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на указанный объект, признать право собственности за каждым на отдельно стоящий дом, а для этого необходимо узаконить его строительство, в связи с чем обратился в суд.
Истец Калашников А.П и его представитель в судебном заседании уточнили требования, просили прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, признать за истцом право собственности на жилой дом литер Бб, уточненные исковые требования поддержали, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – Администрации г. Сызрани, в судебное заседание не явился, не представил возражений против иска, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил вынести решение в соответствии с требованиями закона.
В судебном заседании третье лицо Карасева Т.А и Скрябнева В.В.. не возражали против иска.
Проверив дело, заслушав объяснение сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Калашников А.П. является собственником 28/60 долей земельного участка по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. На данном земельном участке фактически расположено два отдельно стоящих дома, один из которых принадлежит истцу, другой Карасевой Т.А. – литер А2А3а1. Калашников А.П. снес свой дом и выстроил на этом месте новый дом – литер Бб общей площадью 96 кв.м., а дому Карасевой Т.А. присвоен литер А2А3а1., что подтверждается данными ГУП ЦТИ г.Сызрани, техническим паспортом отдельно стоящих домовладений.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ОАО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого общая устойчивость и безопасность строения при его дальнейшей эксплуатации обеспечена.
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия при строительстве дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. При строительстве индивидуального жилого дома лит. Бб по <адрес>предельные параметры объекта капитального строительства в данной территориальной зоне, жилой дом расположен с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.Суд принимает во внимание заявление и пояснения в судебном заседании соседнего землепользователя Карасевой, ФИО о том, что они не возражают против размещения построек истца с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.
Поскольку судом установлено, что на земельном участке находятся два отдельно стоящих жилых дома и истец пользуется жилым домом под литером Бб, а другой сособственник Карасева Т.А. пользуется жилым домом под литером А2А3а1, то требования о прекращении права общей долевой собственности, также подлежат удовлетворению.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на отдельно стоящийжилой дом под лит. Бб, расположенный по адресу: г.о. Сызрань, <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право общей долевой собственности Калашникова А.П. на 28\60 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: г.о.Сызрань, <адрес>.
Признать за Калашниковым А.П. право собственности на отдельно стоящийжилой дом под лит. Бб, расположенный по адресу: г.о. Сызрань, <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: