РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 мая 2011 годаг.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
с участием адвоката Серовой И.М.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1781/11 по иску Анисимова А.С. к Копий Н.В. о прекращении права пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Сызранский городской суд с иском к ответчице о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ он приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>. На момент совершения сделки в указанной выше квартире была зарегистрирована по месту жительства Копий Н.В. Однако, фактически в квартире она не проживала, как на момент совершения сделки, так и в настоящее время, место ее жительства не известно, членом семьи истца она не является. Регистрация ответчицы в указанной выше жилом помещении препятствует Анисимову А.С. осуществлять права собственника в его отношении. На основании изложенного, истец просит суд признать Копий Н.В. не приобретшей права пользования спорным жилым помещением и прекратить регистрацию ее по месту жительства по указанному адресу.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Фадеева Е.Ю. изменила исковые требования, просит суд прекратить право пользования Копий Н.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес> <адрес>, с последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований привела доводы, изложенные выше.
Ответчица Копий Н.В. в судебное заседание не явилась, по месту регистрации она не проживает, фактическое место ее жительства в настоящее время не известно, что подтверждается объяснениями представителя истца в судебном заседании, почтовым уведомлением, а также актом о невозможности вручить судебную повестку.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчицы – адвокат Серова И.М., иск оставляет на усмотрение суда.
3-е лицо – Амиров А.С., иск поддержал, пояснил, что указанное выше жилое помещение он приобрел у Копий Н.В. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. После совершения сделки ответчица выехала из спорной квартиры и до настоящего времени в ней не проживает. Фактическое место жительства Копий Н.В. не известно.
Суд, заслушав объяснения представителей истца и ответчицы, 3-его лица, исследовав письменные доказательства по делу, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 35 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользоваться данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
Вместе с тем, в соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ (в редакции Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ № 54-ФЗ и от ДД.ММ.ГГГГ № 213-ФЗ) переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, принадлежала на праве собственности Копий Н.В.
На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Амиров А.С. приобрел у Копий Н.В. в собственность указанную выше квартиру, после чего ответчица выехала из нее в неизвестном направлении. Право собственности на квартиру Амиров А.С. зарегистрировал в Сызранском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
Кроме того, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел у Амирова А.С. указанную выше квартиру. Право собственности на нее он зарегистрировал в Сызранском отделе Управления Росреестра по <адрес>.
На момент совершения данной сделки в спорной квартире была зарегистрирована по месту жительства Корпий Н.В., которая фактически длительное время в ней не проживала.
Ответчица не является членом семьи истца, какого-либо соглашения с ним о предоставлении ей права пользования спорным жилым помещением нет.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, справкой КЖКХ Администрации г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ, копией карточки регистрации, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.
С учетом изложенного выше суд полагает, что исковые требования Анисимова А.С. подлежат удовлетворению, поскольку Копий Н.В. не является членом семьи собственника спорного жилого помещения, право собственности истца на квартиру никем не оспорено, какого-либо соглашения между сторонами по делу о порядке пользования квартирой нет, а потому в связи с переходом права собственности на квартиру после совершения сделки купли-продажи право пользования ею за ответчицей не сохраняется.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Прекратить право пользования Копий Н.В. жилым помещением, расположенным по адресу: г.Сызрань, ул. <адрес>, с последующим снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
СудьяНепопалов Г.Г.