Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
19 апреля 2011 годаг.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
с участием адвоката Ракочевич Н.В.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1451/11 по иску Родиной Г.В. к Администрации городского округа Сызрань, Азизовой О.П. и Евплатовой Е.П. о признании сделок состоявшимися и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Родина Г.В. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводство <адрес> массив №, участок №, принадлежал на праве собственности ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ истица заключила с ФИО1 договор купли-продажи, на основании которого приобрела в собственность указанный выше земельный участок. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствующих органах. Сделка купли-продажи фактически была совершена, Родина Г.В. передала ФИО1 денежные средства за земельный участок, и с указанного момента фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию и уплату налогов. В настоящее время истица намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей земельный участок в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области, однако не может этого сделать, поскольку ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, Родина Г.В. просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную между ФИО1 и ней ДД.ММ.ГГГГ; а также признать за ней право собственности на данный земельный участок.
В судебном заседании Родина Г.В. увеличила исковые требования, просит суд: признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводство <адрес> массив №, участок №, заключенную между Евплатовой Е.П. и ФИО1; признать состоявшейся сделку купли-продажи указанного выше земельного участка, заключенную между ФИО1 и истицей ДД.ММ.ГГГГ; а также признать за ней право собственности на данный земельный участок. В обоснование своих требований привела доводы, изложенные выше, и дополнила, что на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № собственником указанного выше земельного участка являлась Евплатова Е.П. Однако в последующем она продала земельный участок ФИО1, в связи с чем в свидетельство о праве собственности на землю работником земельного комитета были внесены исправления в части указания правообладателя данного объекта недвижимости, которые были заверены печатью данной организации.
Представитель Администрации г.о. Сызрань Балаченков В.В. иск не признал, пояснил, что собственником спорного земельного участка являлась Евплатова Е.П. Кем вносились исправления в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № и на каком основании, не известно. С учетом изложенного полагает, что предусмотренные законом основания для удовлетворения настоящего иска отсутствуют.
Ответчица Азизова О.П., являющаяся наследницей ФИО2, которая в свою очередь являлась наследницей ФИО1, иск признала в полном объеме, и пояснила, что при жизни ФИО1 приобрел у Евплатовой Е.П. спорный земельный участок. После этого, он обратился в земельный комитет для получения соответствующего свидетельства о праве собственности на землю, однако ему лишь внесли исправления в выданное ранее на имя Евплатовой Е.П. свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, указав его в качестве правообладателя. В 1999 году ФИО1 продал спорный земельный участок истице и с указанного момента она владеет им.
Ответчица Евплатова Е.П. в судебное заседание не явилась, уведомить ее о месте и времени судебного заседания не представилось возможным, поскольку по последним известным местам жительства она не проживает, что подтверждается уведомлениями о невозможности вручить ей телеграммы, фактическое место ее жительства в настоящее время не известно.
Назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ представитель ответчицы Евплатовой Е.П. – адвокат Ракочевич Н.В., с иском согласна, не возражает против его удовлетворения.
Представитель СНТ «Нефтяник» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении судебного заседания не просил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело без его участия.
Суд, заслушав объяснения истицы, представителя ответчика, ответчицы Азизовой О.П., исследовав письменные доказательства по делу, обозрив в судебном заседании материалы наследственных дел №к-2000 после смерти ФИО1 и №к-2004 после смерти ФИО2, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводство <адрес> массив №, участок №, принадлежал на праве собственности Евплатовой Е.П., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.
В октябре 1992 года Евплатова Е.П. по согласованию с профкомом СНПЗ продала принадлежащий ей земельный участок ФИО1, после чего последний обратился в Комитет по земельной реформе и земельным ресурсам г.Сызрань, где в свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № были внесены исправления в части указания правообладателя спорного объекта недвижимости, которые были заверены печатью названного учреждения.
ДД.ММ.ГГГГ Родина Г.В. заключила с ФИО1 договор купли-продажи, на основании которого приобрела в собственность указанный выше земельный участок. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, однако не был зарегистрирован в установленном законом порядке в соответствующих органах. Сделка купли-продажи фактически была совершена, Родина Г.В. передала ФИО1 денежные средства за земельный участок, и с указанного момента фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию и уплату налогов.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, справками о смерти от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №, справкой СНТ «Нефтяник», уведомлением об отсутствии в ЕГРП запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, ответом Сызранского отдела Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, материалами наследственных дел №к-2000 после смерти ФИО1 и №к-2004 после смерти ФИО2, справкой отдела ЗАГС г.о. Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №, карточкой учета строений и сооружений, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Родиной Г.В. удовлетворить: сделки купли-продажи казанного выше земельного участка, заключенные между Евплатовой Е.П. и ФИО1, а также между ФИО1 и Родиной Г.В., признать состоявшимися; а также признать за истицей право собственности на спорный земельный участок, поскольку сторонами сделки фактически совершены, истица длительное время владеет и пользуется спорным земельным участком, оплачивает расходы по его содержанию.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводство <адрес>», массив №, участок №, заключенную между Евплатовой Е.П. и ФИО1, признать состоявшейся.
Сделку купли-продажи земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: г.Сызрань, Садоводство «<адрес> массив №, участок №, заключенную между ФИО1 и Родиной Г.В. ДД.ММ.ГГГГ, признать состоявшейся.
Признать за Родиной Г.В. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: г.Сызрань, Садоводство <адрес> массив №, участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
СудьяНепопалов Г.Г.