РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 мая 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1969/11 по иску Шокурова М.В. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой дом был реконструирован путем строительства пристроя литера А1 без соответствующего разрешения, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 62,9 кв.м., жилая – 31,6 кв.м. Строение соответствует всем необходимым строительным, санитарно-эпидемиологическим, пожарным нормам и правилам, не нарушает законные права и интересы других лиц. Просит признать за ним право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Шокуров М.В. исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше.
Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Зотов С.В. (собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>) в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела без его участия, где против иска не возражает.
Третьи лица – Захарова И.В. (собственник земельного участка и жилого дома по <адрес>) и Шадрова Т.А. (сособственник жилого дома и земельного участка по <адрес>) против иска не возражали.
Суд, заслушав истца, третьих лиц, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Шокуров М.В. является собственником жилого дома общей площадью 31,70 кв.м., жилой площадью 16,30 кв.м. и земельного участка площадью 418,50 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи (купчей) земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии № №, № от ДД.ММ.ГГГГ
Истец в границах данного земельного участка без соответствующего разрешения к существующему строению литера А выполнил строительство пристроя литера А1 в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 62,9 кв.м., жилая площадь 31,6 кв.м.
Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям градостроительных регламентов и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается заключением ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в зоне смешанной жилой застройки. Красная линия не нарушена. Нарушены предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежном земельном участке №.
Однако, собственники земельных участков и жилых домов №№ по <адрес> претензий в части расположения жилых и нежилых строений с нарушением нормативного расстояния до границы с их земельным участком не имеют, что подтверждается заявлением в суд от ДД.ММ.ГГГГ Зотова С.В. и объяснениями в судебном заседании Шадровой Т.А. и Захаровой И.В.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Шокурова М.В. удовлетворить.
Признать за Шокуровым М.В. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 62,9 кв.м., жилой площадью 31,6 кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес> <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: