РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1968/11 по иску Терентьевой Л.В. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ Вышеуказанный жилой дом был истицей реконструирован в соответствии с разрешением, в результате чего общая площадь жилого дома стала составлять 87,6 кв.м., жилая – 62,7 кв.м. Однако, акт ввода в эксплуатацию она вовремя не получила. Строение соответствует всем необходимым строительным нормам и правилам, что подтверждается заключениями проектной организации, СЭС, технической документацией. Просит признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м., жилой площадью 62,7 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>.
В судебное заседание представитель истицы по доверенности Илюхина О.А. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, где иск поддерживает.
Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Седаева М.Ф. (собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>) в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела без ее участия, где против иска не возражает.
Третье лицо – Платонов М.А. (собственник земельного участка по <адрес>) в судебное заседание не явился, возражений не представил, о слушании дела извещен надлежащим образом, поэтому суд определил рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Терентьева Л.В. является собственником 5/9 доли жилого дома общей площадью 60,00 кв.м. жилой площадью 48,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре № и собственником 4/9 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенного в реестре №, а также собственником земельного участка площадью 600 кв.м., расположенного по данному адресу, на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается вышеуказанными договорами, свидетельством о государственной регистрации права серии № № № от ДД.ММ.ГГГГ
Истица в границах данного земельного участка на основании разрешения Отдела по делам строительства и архитектуры от 30.05. 1988г. № к существующему строению литера А1 выполнила строительство пристроя литера А в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 78,6 кв.м., жилая площадь 62,7 кв.м.
Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям градостроительных регламентов и санитарным нормам, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается заключением ООО ПК «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» № от ДД.ММ.ГГГГ
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные параметры жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Красная линия не нарушена. Нарушена линия регулировки застройки, жилой дом расположен с нарушением нормативного расстояния (1 м) до границы земельного участка и на расстоянии 3,0 от сложившейся линии застройки. Сараи расположены на расстоянии 0,2 м до границы земельного участка.
Однако, собственник земельного участка и жилого дома № по <адрес> Седаева М.Ф. претензий в части расположения сараев с нарушением нормативного расстояния до границы с ее земельным участком не имеет, что подтверждается ее заявлением в суд от ДД.ММ.ГГГГ
Собственник земельного участка № по <адрес> Платонов М А. претензий в части расположения жилого дома истицы с нарушением нормативного расстояния до границы с его земельным участком не предъявляет. В 1985г. истицей приобретался жилой дом с уже нарушенной линией регулировки застройки.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Терентьевой Л.В. удовлетворить.
Признать за Терентьевой Л.В. право собственности на жилой дом общей площадью 78,6 кв.м. жилой площадью 62,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: