РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 июня 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2142/11 по иску Мельникова Г.Н. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ В вышеуказанном жилом доме были произведены перепланировка и переустройство в виде демонтажа печи, устройства самонесущей перегородки, монтажа автономного газового котла, подключения газового котла к существующей системе водяного отопления. Данные работы соответствуют всем необходимым строительным нормам и правилам, что подтверждается техническим заключением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ Просит сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилой дом площадью 56,3 кв.м. литера АА1а, расположенный по адресу: <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Ярцева Н.Г. исковые требования уточнила, просит признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 56,3 кв.м. жилой площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, привела доводы, изложенные выше.
Представители ответчика - Администрации г.о. Сызрань и третьего лица – Комитета по строительству и архитектуре г.о. Сызрань в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела без их участия.
Третье лицо – Осит Г.А. (собственник жилого дома и земельного участка по <адрес>) против иска не возражала.
Третье лицо – Радаев С.П. (собственник жилого дома по <адрес>) в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором возражений против иска не заявил.
Суд, заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Судом установлено, что Мельников Г.Н. является собственником жилого дома общей площадью 45,03 кв.м., жилой площадью 39,62 кв.м. и земельного участка общей площадью 400 кв.м., расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ
В вышеуказанном жилом доме истцом была произведена перепланировка и переустройство в виде демонтажа печи, устройства самонесущей перегородки, монтажа автономного газового котла, подключения газового котла к существующей системе водяного отопления, в связи с чем, общая площадь жилого дома стала составлять 56,3 кв.м., жилой площадью 45,6 кв.м.
Данные обстоятельства подтверждаются договором от ДД.ММ.ГГГГ, решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ серии № №, техническим паспортом домовладения после реконструкции.
Реконструкция жилого дома соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью жителей, что подтверждается заключением ОАО «<данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ
Из градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные параметры жилого дома, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. Красная линия не нарушена. Жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках.
Однако, землепользователи соседних земельных участков Осит Г.А., Радаев С.П. претензий в части расположения жилых и нежилых строений истца с нарушением нормативного расстояния до границы с их земельными участками не имеют, что подтверждается показаниями Осит Г.А. в суде, заявлением Радаева С.П. от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.
На основании изложенного, руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Мельникова Г.Н. удовлетворить.
Признать за Мельниковым Г.Н. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 56,3 кв.м. жилой площадью 45,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: