Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
6 июня 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Левина С.А.
при секретаре Марукян Ю.Е.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2111/11 по иску прокурора г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Управляющая компания ЖЭС» о понуждении произвести ремонт подъезда
УСТАНОВИЛ:
Прокурор г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц обратился в суд с данным иском к ответчику, ссылаясь на то, что прокуратурой г. Сызрани проведена проверка исполнения жилищного законодательства со стороны ООО «УК ЖЭС» в части надлежащего содержания подъездов, являющихся частью общего имущества собственников многоквартирных жилых домов г.о. Сызрань.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда производит работы, в том числе по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений.
В соответствии с п. 4.7.1-4.7.2 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
- исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
- нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
- периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Однако, при проведении выездной прокурорской проверки в части надлежащего содержания подъездов жилого дома № № по <адрес> установлена неисправность штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков лестничных клеток и отсутствие остекления оконных блоков в подъезде № жилого дома № № по <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ жильцы указанного дома обратились в прокуратуру г. Сызрани с письменным заявлением, в котором просили обратиться в суд с заявлением на предмет защиты прав в связи с отсутствием ремонта в подъездах жилого дома. Просит обязать ООО «Управляющую компанию ЖЭС» устранить неисправность штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков лестничных клеток в подъезде № жилого дома № № по <адрес>, провести остекление оконных блоков в подъезде № жилого дома № № по <адрес>.
В судебном заседании ст. помощник прокурора Антонова В.М. иск поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Представитель ответчика – Авдеева И.В. иск признала, признание иска ответчиком судом принято в соответствии со ст. 39 ГПК РФ, поскольку это не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы иных лиц.
Суд, заслушав стороны, исследовав письменные доказательства, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Пунктом 10 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 установлено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с п. 11 указанного Постановления, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества
Судом установлено, что договор управления многоквартирным домом № по <адрес> заключен ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Управляющая компания ЖЭС».
Согласно п. 3.1.1, 3.1.2, 3.1.3, 3.1.4 вышеуказанного договора Управляющая организация обязана:
- осуществлять управление общим имуществом вышеуказанного многоквартирного дома в соответствии с условиями настоящего договора и действующим законодательством в соответствии с требованиями технических стандартов, правил и норм, государственных санитарно-эпидемиологических правил и нормативов, иных правовых актов,
- оказывать услуги, выполнять работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме согласно «Перечню работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме», установленных по результатам конкурса в соответствии с Приложением № 2 к настоящему Договору. В случае оказания услуг и выполнения работ с ненадлежащим качеством Управляющая организация обязана устранять все выявленные недостатки за свой счет,
Согласно п. 5.1 данного Договора Управляющая организация несет непосредственную ответственность за нарушение прав потребителей при оказании услуг по техническому обслуживанию, содержанию и текущему ремонту многоквартирных домов, распределению и предоставлению коммунальных услуг.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда производит работы, в том числе по восстановлению отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений.
В соответствии с п. 4.7.1-4.7.2 Постановления Госстроя России от 27.09.2003 № 170, организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечивать:
исправное состояние окон, дверей и световых фонарей;
нормативные воздухо-изоляционные, теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства окон, дверей и световых фонарей;
периодическую очистку светопрозрачных заполнений.
Неплотности по периметру оконных и дверных коробок; зазоры повышенной ширины в притворах переплетов и дверей; разрушение замазки в фальцах; отслоение штапиков; отсутствие или износ уплотняющих прокладок; загнивание и коробление элементов заполнений; ослабление сопряжений в узлах переплетов и дверных полотен; недостаточный уклон и некачественная заделка краев оконных сливов; отсутствие и ослабление крепления стекол и приборов, отслоение и разрушение окраски оконных коробок, переплетов и дверных полотен; засорение желобов в коробке для стока конденсата, промерзание филенок балконных дверей; проникание атмосферной влаги через заполнение проемов; щели в соединениях отдельных элементов между собой; обледенение отдельных участков окон и балконных дверей, приточных отверстий вентиляционных приборов под подоконниками в крупнопанельных домах следует устранять по мере их накопления, не допуская дальнейшего развития.
Судом установлено, что ООО «УК ЖЭС» ненадлежащим образом выполняются обязательства по управлению жилищным фондом, выполнению работы надлежащего качества по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по <адрес>, что подтверждается актом № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекцией Самарской области, актом комиссионного обследования подъезда № вышеуказанного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, составленного помощником прокурора <данные изъяты>. совместно с начальником ПТО ООО «УК ЖЭС» и жителем квартиры № <данные изъяты> и фототаблицей к данному акту, согласно которых в подъезде № вышеуказанного жилого дома установлена неисправность штукатурного и окрасочного слоев стен и потолков лестничных клеток, отсутствие двойного остекления – 5 мест.
Согласно Перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме со всеми удобствами, кроме лифта и мусоропровода в плату жильцам дома по <адрес> входит замена разбитых стекол, окон в помещениях общего пользования, ремонт разрушений и повреждений отделочного слоя.
При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования удовлетворить.
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства надлежит взыскать госпошлину в размере 4000 рублей.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск прокурора г. Сызрани в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.
Обязать ООО «Управляющая компания ЖЭС» устранить неисправность штукатурного и окрасочного слоев стен, потолков лестничных клеток в подъезде № жилого дома № по <адрес>, провести двойное остекление оконных блоков в подъезде № жилого дома № по <адрес>.
Взыскать с ООО «Управляющая компания ЖЭС» госпошлину в доход государства в размере 4000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Левина С.А.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Левина С.А.