Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 июля 2011 года город Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
Председательствующего судьи Сапего О.В.
при секретаре судебного заседания Ратниковой Т.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2202/11 по иску Сумина В.А к Шуклинову С.Г о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Сумин В.А. обратился в суд к ответчику с требованиями о признании состоявшейся сделки купли-продажи, заключенной между ним и ответчиком в отношении комнаты, площадью 17,1 кв.м. в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, и признании и за ним право собственности на названную комнату и прекращении права собственности за ответчиком. В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он с риэлтором ФИО10 заключил договор задатка, согласно которому передал ФИО1 20.000 рублей в качестве предоплаты за квартиру по адресу: <адрес>, принадлежащую ответчику Шуклинову С.Г. После этого ФИО1 начала заниматься оформлением документов по приватизации вышеуказанной квартиры. ДД.ММ.ГГГГ Сумин В.А. заключил с Шуклиновым С.Г. договор о задатке, согласно которому передал Шуклинову С.Г. 50.000 рублей в счет погашения суммы за квартиру.
В ДД.ММ.ГГГГ года истец заключил с Шуклиновым С.Г. предварительный договор купли-продажи комнаты в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>. После чего передал ответчику оставшиеся 30.000 рублей за комнату и Шуклинов С.Г. написал расписку о получении всей суммы за жилое помещение, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
До ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 документы по приватизации вышеуказанной комнаты не были подготовлены. На звонки она не отвечала и встреч избегала. В этом году истцу стало известно, что ФИО1 была осуждена за мошенничество и отбывает наказание в местах лишения свободы.
В ДД.ММ.ГГГГ года Шуклинов С.Г. написал доверенность на имя истца с правом приватизации комнаты, расположенной по адресу: <адрес> и оформления договора купли-продажи. После чего истец уехал в <адрес> по семейным делам. В ДД.ММ.ГГГГ года возвратился в <адрес> и начал заниматься приватизацией вышеуказанного жилого помещения. В ходе оформления документов, стало известно, что приватизацией данной комнаты занимаются уже другие лица. После чего позвонил ответчику и он пояснил, что он сам стал заниматься оформлением документов.
Таким образом, истец, как покупатель, выполнил все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. В течение 6 лет проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги за себя и за ответчика Шуклинова С.Г.
В суде истец Сумин В.А. исковые требования поддержал, привел доводы, указанные выше.
Ответчик Шуклинов С.Г. в суде иск признал, пояснил, что не возражает против прекращения за ним права собственности и признании такового права за Суминым В.А., однако желает, чтобы истец компенсирован ему затраты и издержки, связанные с оформлением приватизации и права собственности на квартиру.
Заслушав стороны, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск подлежащим удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ предоставляет лицам право на защиту в виде признания права.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя по договору купли-продажи возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что в <адрес> года между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи комнаты в 2-х комнатной квартире, расположенной по адресу: <адрес>, в связи с чем истец передал ответчику и его представителю ФИО1 в общей сумме 100 000 рублей в качестве оплаты за приобретаемое жилое помещение.
Таким образом, истец, как покупатель, выполнил все условия договора по приобретению имущества в собственность – был подписан договор в письменной форме, оплачена стоимость приобретенного имущества, и принят объект недвижимости. В течение 6 лет истец проживает в комнате, оплачивает коммунальные услуги за себя и за ответчика Шуклинова С.Г.
В соответствии со ст. ст. 39, п.3 ст. 173 ГПК РФ, при принятии судом иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Ответчик Шуклинов С.Г. исковые требования признал, и это является его процессуальным правом. Признание иска ответчиком судом принято, поскольку не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
И в силу указанной выше нормы закона, при принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При таких обстоятельствах суд полагает требования истца удовлетворить.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать состоявшейся сделку купли-продажи, заключенной между Суминым ФИО11 и Шуклиновым ФИО12 в ДД.ММ.ГГГГ года на комнату, площадью 17,1 кв.м. в 2-х комнатной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.
Признать за Суминым ФИО13 право собственности на 171\350 доли в праве ( что является комнатой площадью 17,1 кв.м.) собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Прекратить за ФИО2 право собственности на 171\350 доли в праве собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
Решение подлежит государственной регистрации в Сызранском отделе Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (РОСРЕЕСТР) Самарской области Министерства экономического развития РФ.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Сапего О.В.