РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 июня 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Бобковой Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1701/11 по иску Репникова М.П. к Филенковой Т.М., ТСЖ «Звездный» о перерасчете размера платежей за коммунальные услуги,
Установил :
Истец Репников М.П. обратился в суд с настоящим иском к председателю ТСЖ «Звездный» Филенковой Т.М. об отмене решения председателя ТСЖ об увеличении размера платежей на содержание, эксплуатацию и административную деятельность с *** и перерасчете размера платежей за январь, февраль, март 2011 года, ссылаясь на то, что *** было назначено собрание ТСЖ «Звездный», которое было недействительным, т.к. из 187 членов ТСЖ присутствовало на собрании 51 человек. *** правление ТСЖ признало собрание от *** недействительным. Председатель ТСЖ Филенкова Т.М. игнорируя решение правления ТСЖ от *** самовольно увеличила платежи на содержание, эксплуатацию и административную деятельность с 6 руб. за 1 кв.м. до 9 руб. за 1 кв.м., и внесла эту оплату по квитанции с января 2011 г. Он, являясь членом ТСЖ «Звездный», обратился с заявлением на имя председателя ТСЖ о разъяснении на каком основании повышены платежи с ***, но ответа на заявление не получил. Управление домом происходит в форме ТСЖ и основным органом, принимающим все решения по оплате услуг, является общее собрание членов ТСЖ, а лишь затем - правление. В связи с вышеизложенным, просит отменить решение председателя ТСЖ об увеличении платежей на содержание, эксплуатацию и административную деятельность с *** и произвести ему перерасчет платежей за январь, февраль, март 2011 года.
Определением Сызранского городского суда от *** по инициативе суда к рассмотрению дела в качестве соответчика было привлечено ТСЖ «Звездный».
Истец Репников М.П. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что на свое обращение он ответа от председателя ТСЖ «Звездный» так и не получил, поэтому вынужден был обратиться в суд. Председатель правления ответила ему на письмо, когда он уже обратился с иском в суд. Полагает, что собрание членов ТСЖ от *** является незаконным, т.к. не было кворума на собрании и не был надлежащим образом оформлен протокол собрания.
Представитель ТСЖ «Звездный» в лице председателя Филенковой Т.М. в судебном заседании исковые требования не признала и пояснила, что *** было проведено отчетное собрание членов ТСЖ «Звездный». Оно было организовано и проходило в помещении школы *** в ***, о его проведении извещались все члены ТСЖ, о чем в подтверждение имеется реестр членов ТСЖ «Звездный», получивших уведомления о проведении общего собрания. Но так как многие не проживают в своих квартирах, а просто вложили деньги в недвижимость, то необходимого количества членов ТСЖ, собравшихся для участия в собрании, не набралось. При подготовке к собранию составили смету. В связи с тем, что подорожали тарифы на вывоз мусора, обслуживание газового и лифтового хозяйства, на собрании вносились поправки в смету. Протокол велся, но секретарь собрания Вобликова Н.А. его не предоставила в надлежащем виде, более того самовольно исключила из протокола 13 членов ТСЖ, хотя была доверенность от Администрации г.о. Сызрань. Проигнорировав 13 голосов, соответственно уменьшилось число присутствующих членов ТСЖ на собрании. Смета ею самовольно не составлялась. Члены ТСЖ не раз собирались, обсуждали смету, имеется ее черновой вариант. Смета была принята на собрании членов ТСЖ. В январской квитанции удорожания не было, перерасчет произведен с января 2011 года, общее удорожание произошло на 1 рубль. Отменять собрание это прерогатива суда, правление не может признать собрание незаконным. Книгу протоколов ведет тот же секретарь, который предоставил ненадлежащий протокол, при проверке этой книги она выяснила, что не отражена основная суть работы правления и ТСЖ. Считает, что собрание состоялось. Из 170 членов ТСЖ на собрании присутствовало 63 человека, а должно быть более 50 % от общего количества членов ТСЖ. В заочной форме голосование не возможно, т.к. многие собственники не проживают, поэтому не набирается необходимого числа голосов. На собрании рассматривался вопрос об увеличении платежа за содержание и эксплуатацию жилья на 3 рубля. В протоколе это не отражено, ею протокол, как председателем ТСЖ не был подписан, поскольку протокол собрания не был оформлен секретарем надлежащим образом. До сих пор протокола нет в чистовом варианте. Начисления начали производить в соответствии с решением членов собрания, т.к. надеялись, что протокол будет оформлен. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.
Суд, заслушав стороны, свидетелей В***, Т***, Б***, Н***, С***, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что решением учредительного собрания собственников помещений жилого дома по адресу : ***, *** создано Товарищество собственников жилья «Звездный», что подтверждается уставом ТСЖ. Согласно п. 1.3. устава Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников в многоквартирном доме и включено в реестр юридических лиц за ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРЮЛ *** от *** На основании протокола *** заседания членов правления ТСЖ «Звездный» от *** председателем правления избрана Филенкова Т.М..
Истец Репников М.П. является собственником *** в ***, а также членом ТСЖ «Звездный» и вносит оплату за содержание, эксплуатацию и административную деятельность на расчетный счет ТСЖ, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии 63-АГ 154048, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по *** от ***, списком членов ТСЖ «Звездный», копиями квитанций с января по март 2011 год и не отрицается ответчиком.
Судом также установлено, что *** по адресу : ***, школа ***, по инициативе правления ТСЖ «Звездный» было проведено общее собрание членов ТСЖ «Звездный» домов *** и *** по *** в ***. Решением собрания утверждена смета на 2011 год, изменен размер оплаты за содержание и эксплуатацию общего имущества - с 6 руб. за 1 кв.м. на 9 руб. за 1 кв.м., в связи с чем, с января 2011 года начисления оплаты за содержание и эксплуатацию общего имущества членам ТСЖ «Звездный» производятся исходя из 9 руб. за 1 кв.м.
Истец Репников М.П., не согласившись с вышеуказанным решением, *** обратился с письменным заявлением к председателю ТСЖ «Звездный» Филенкова Т.М. о признании решения собрания об увеличении размера обязательных платежей на содержание, эксплуатацию и административную деятельность с 6 руб. за 1 кв.м. на 9 руб. за 1 кв.м. незаконным, т.к. не было кворума собрания.
Между тем, компетенция, порядок проведения собрания, порядок принятия решений общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме регламентированы статьями 44-48 ЖК РФ.
Из положения ст. 45 ЖК РФ следует, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Установлено также, что в собрании членов ТСЖ «Звездный» от *** приняли участие 51 человек из 187 членов ТСЖ, протокол общего собрания не был оформлен соответствующим образом – не составлен в чистовом варианте, не подписан секретарем и председателем ТСЖ, а также решение председателя ТСЖ «Звездный» об увеличении размера оплаты за содержание и эксплуатацию общего имущества - с 6 руб. за 1 кв.м. до 9 руб. за 1 кв.м., не было оформлено надлежащим образом и не запротоколировано в журнале заседания правления ТСЖ, или каким-либо другим документом.
С учетом вышеизложенного суд считает, что общее собрание членов ТСЖ «Звездный» от *** не состоялось, поскольку на собрании присутствовало менее 50 % от общего числа членов ТСЖ, а кроме этого решение данного собрания не было оформлено надлежащим образом в виде протокола общего собрания.
Таким образом, утверждения председателя ТСЖ Филенкова Т.М. о том, что собрание членов товарищества от *** законно, не может быть принято судом во внимание, поскольку противоречат требованиям Жилищного законодательства РФ.
Кроме того, свидетели В***, Т***, Б***, Н***, С*** в судебном заседании также пояснили, что собрание от *** является не легитимным, поскольку на собрании присутствовало менее 50 % от общего числа членов ТСЖ, а *** состоялось заседание правления ТСЖ протоколом ***, где большинством голосов собрание от *** признано недействительным по вышеуказанным причинам.
Учитывая наличие вышеуказанных обстоятельств, суд полагает, необходимым исковые требования Репникова М.П. удовлетворить частично и обязать ТСЖ «Звездный» произвести Репникову М.П. перерасчет размера платежей за содержание и эксплуатацию общего имущества по адресу : ***, с 9 рублей за 1 кв.метр до 6 рублей за 1 кв.метр за период с января 2011 года по март 2011 года включительно.
Исковые требования Репников М.П. об отмене решения председателя ТСЖ об увеличении платежей на содержание, эксплуатацию и административную деятельность с ***, суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку данное решение не было оформлено надлежащим образом и не запротоколировано в журнале заседания правления ТСЖ, или какимлибо другим документом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Репников М.П. удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «Звездный» произвести Репников М.П. перерасчет размера платежей за содержание и эксплуатацию общего имущества по адресу : ***, с 9 рублей до 6 рублей за период с января 2011 года по март 2011 года включительно.
Решение может быть обжаловано в Самарский облсуд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено ***.
Судья : Бабкин С.В.