Р е ш е н и е
И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и
Гор. Сызрань 16 июня 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску Репникова А.И. к Администрации г.о.Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, Исмайлова Л.К. о разделе в натуре жилого дома, прекращения права общей долевой собственности, признании права собственности,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит прекратить право общей долевой собственности Репникова А.И. и Исмайловой Л.К. на домовладение, состоящее из двух домов под литерами А и ББ1, расположенного по адресу: *****, произвести раздел в натуре домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов литера А и ББ1б, расположенного по адресу: ***** следующем порядке: Исмайловой Л.К. выделить в собственность отдельно стоящий жилой дом под литером А, общей площадью 144,60 кв.м, расположенный по адресу: *****, Репниковау А.И. выделить в собственность отдельно стоящий жилой дом под литерами ББ1б, общей площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: *****; истец просит также признать за ним право собственности на жилой дом под литерами ББ1б, общей площадью – 61 кв.м по адресу: *****, признать за Исмайловой Л.К. право собственности на жилой дом под литером А, общей площадью 144,60 кв.м, расположенный по адресу: *****. В обоснование своих требований истец указал, что ему принадлежали 2/3 доли домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов, под литерами А и ББ1 по адресу: *****. Совладельцем является Исмайлова Л.К.. Истец проживал в жилом доме под литером ББ1, а Исмаилова Л.К. под литером А. В 2010 году без разрешения соответствующих органов, на месте принадлежащего истцу жилого дома, он выстроил новый под литером ББ1б, общей площадью 61 кв.м. Согласно заключениям, самовольная реконструкция домовладения соответствует требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности в процессе эксплуатации. В настоящее время истец желает выделить в натуре и зарегистрировать свою долю домовладения в регистрационной палате. 2/3 доли земельного участка, на котором расположено домовладение, находится в собственности истца. Общая площадь земельного участка составляет 290 кв.м.
От истца Репникова А.И. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.
От ответчика Исмайловой Л.К. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования признает.
От третьих лиц Селезневых Т.Д. и Е.В. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, против исковых требований не возражают.
От Администрации г.о.Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие их представителя по имеющимся в деле документам.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в судебное заседание не явилась, представила письменное возражение, в котором просит исковые требования оставить без удовлетворения и рассмотреть дело в ее отсутствие. В обоснование требований указала, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом Репниковым А.И., если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно градостроительного заключения от 05.05.2011г. №113 имеются нарушения: предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (3 м), водопровода (5 м), строений, расположенных на смежных земельных участках; предельных размеров земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м); ст.55 таблицы 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы г.о. от 30.03.2011г. №16; п.п.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.2.12* таб.14 СНиП 2.07.01- 89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; технический регламент о требованиях пожарной безопасности – ст.69 п.10 таб.11. В нарушение требований п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Истец ни за разрешением на строительство (реконструкцию), ни за актом ввода в эксплуатацию не обращались. Следовательно, надлежащие меры к легализации самовольной реконструкции не предприняли.
Третье лицо – Кляченкова Н.Д. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, письменных возражений по иску не представила.
Проверив дело, суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что истец Репников А.И. является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и домовладение, состоящее из двух домов – литера А, литера ББ1, площадью 228,70 кв.м, расположенное по адресу: ***** на основании свидетельства о праве собственности на землю №6401 от *****, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выданного ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от 15.05.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007года. 2/3 земельного участка по указанному адресу принадлежат истцу на основании свидетельства о праве собственности на землю №6401 от *****, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.12.2007года.
Собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, состоящее из двух домов – литера А, литера ББ1, площадью 228,70 кв.м по адресу: ***** является ответчик Исмайлова Л.К. Указанная доля принадлежит ей на основании решения Сызранского городского суда от 20.12.2007г., определения Сызранского городского суда от *****, технического паспорта объекта индивидуального жилищного строительства, выданный ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал от 15.05.2007г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009года. 1/3 доля земельного участка по указанному адресу принадлежит Исмайловой Л.К. на основании решения Сызранского городского суда от 20.12.2007г., определения Сызранского городского суда от 12.11.2009г., что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.11.2009года.
В 2010 году истцом выполнена реконструкция жилого дома по адресу: ***** путем возведения нового жилого дома – литер ББ1б. По заключению ООО «ИнвестСтрой» гор. Сызрани все конструкции и конструктивные элементы находятся в работоспособном состоянии. Состояние строительных конструкций и в целом реконструированного жилого дома соответствуют требованиям нормативных документов в части обеспечения устойчивости и надежности в процессе эксплуатации.
Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от 05.05.2011г. земельный участок площадью 290 кв.м по адресу: ***** расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (зона Ж-1), красная линия не нарушена. Нарушены предельные размеры земельного участка (минимальная площадь земельного участка 400 кв.м) и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка (3 м), водопровода (5м), строений, расположенных на смежных земельных участках. Нарушены ст.55 таблица 1 Правил землепользования и застройки городского округа Сызрань, утвержденных решением Думы городского округа от 30.03.2011г. ***; пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства»; п.2.12*, таб.14 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; технический регламент о требованиях пожарной безопасности – ст.69 п.10 таб.11.
В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 24 мая 2011года индивидуальный жилой дом по адресу: ***** Литер ББ1 соответствует государственным санитарным правилам и нормам: п.5.1, 8.1.1 СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией справки ГУП ЦТИ, кадастровым паспортом жилого помещения, техническим паспортом жилого помещения, техническим заключением, градостроительным заключением на объект капитального строительства, экспертным заключением, копией договора дарения, копиями договоров купли-продажи, выписками из ЕГРП.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку судом установлено, произведенная истцом реконструкция жилого дома литера ББ1 не нарушает прав и интересов других лиц, произведена на земельном участке, принадлежащем истцу на праве общей долевой собственности, за истцом следует признать право собственности на жилой дом лит ББ1б с учетом произведенной реконструкции.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре свой доли из общего имущества.
Установлено, что в жилом доме по адресу: ***** сложился определенный порядок пользования, в соответствии с которым истец пользуются частью домовладения – литер ББ1б, общей площадью 61 кв.м, ответчик пользуется частью домовладения – литер А, общей площадью 144,6 кв.м. Вариант раздела в натуре домовладения, состоящего из двух отдельно стоящих жилых домов литера А и ББ1б по адресу: ***** ответчик не оспаривает.
Собственники соседнего домовладения, расположенного по адресу: ***** – Селезнева Т.Д. и Селезнев Е.В. не возражают против произведенной истцом реконструкции жилого дома по адресу: *****.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым произвести раздел домовладения, состоящего из жилых домов литера А и ББ1б по адресу: ***** следующим образом: Исмайловой Л.К. выделить в собственность отдельно стоящий жилой дом под литером А, общей площадью 144,60 кв.м, расположенный по адресу: *****, Репникову А.И. выделить в собственность отдельно стоящий жилой дом под литерами ББ1б, общей площадью 61 кв.м, расположенный по адресу: *****.
С учетом указанных выше обстоятельств суд считает необходимым прекратить право общей долевой собственности Репникова А.И. и Исмайловой Л.К. на домовладение, состоящее из двух домов – литер А и ББ1 по адресу: ***** признать за истцом Репниковым А.И. право собственности на жилой дом - литер ББ1б, общей площадью – 61 кв.м по адресу: *****, за ответчиком Исмайловой Л.К. - право собственности на жилой дом - литер А, общей площадью 144,60 кв.м, расположенный по адресу: *****.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования Репникова А.И. удовлетворить.
Произвести раздел домовладения по адресу: *****:
Выделить в собственность Репникова А.И. отдельно стоящий жилой дом – литер ББ1б, общей площадью – 61 кв.м по адресу: *****.
Выделить в собственность Исмайловой Л.К. отдельно стоящий жилой дом – литер А, общей площадью – 144,60 кв.м по адресу: *****.
Право общей долевой собственности сторон на вышеуказанное домовладение прекратить.
Признать за Репниковым А.И. право собственности на жилой дом Литер ББ1б, общей площадью – 61 кв.м по адресу: *****.
Признать за Исмайловой Л.К. право собственности на жилой дом Литер А, общей площадью 144,60 кв.м, расположенный по адресу: *****.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение 10 дней через Сызранский городской суд.
Судья: Кислянникова Т.П.