Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
05 августа 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
при секретаре Галкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3271/11 по иску Богданова Ш.З. к Администрации г.о. Сызрани о признании права собственности на жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, ссылаясь на то, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок и незавершенный строительством объект- жилой дом, расположенные по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Он закончил строительство жилого дома и выполнил его с учетом требований строительных и санитарных норм. Истцу необходимо зарегистрировать право собственности в управлении регистрационной службы, чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права на указанное домовладение, для чего обратился в суд.
Истец Богданов Ш. З.. в судебном заседании исковые требования поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о.Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Проверив дело, заслушав объяснение сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Богданов Ш.З.. является собственником земельного участка и незавершенного строительством объекта-жилого дома, расположенных по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом закончено строительство дома.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением ООО «ПКМ-2», согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома, расположенного в <адрес>Б, при эксплуатации обеспечена..
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия и линия регулирования застройки при реконструкции дома не нарушена, земельный участок используется в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Жилой дом расположен с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем ответчика не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по <адрес> нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание заявление соседнего землепользователя Чеботарева В.Д., Обручникова М.Ю о том, что они не возражают против иска Богданова, поскольку не возражают против размещения его построек с нарушением нормативного расстояния до границ их земельного участка.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истцом право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Богдановым Ш.З. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: