Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
08 августа 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
при секретаре Галкиной С.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3276/11 по иску Федотовой Е.М. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности на реконструированный жилой дом,
у с т а н о в и л:
Истец Федотова Е.М. обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом по указанному адресу лит. ББ1б. В данном жилом доме истцом произведена реконструкция в виде возведения пристроя литер Б1 с подвалом без разрешения соответствующих органов, в настоящее время ей необходимо зарегистрировать право собственности на жилой дом, в связи с чем обратилась в суд.
Истец Федотова Е.М. в судебном заседании исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о. Сызрани в судебное заседание не явился, возражений против иска не представил, суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Представитель Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань просил рассмотреть дело в его отсутствие и вынести решение в соответствии с требованиями закона.
Проверив дело, заслушав объяснение истца, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ч.3 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в предусмотренных законом случаях, в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что Федотовой Е.М. принадлежит на праве собственности жилой дом лит. ББ1б, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого в собственность Федотовой Е.М. выделен жилой дом литера ББ1б общей площадью 71,9 кв.м., жилой площадью 32 кв.м., расположенный по адресу: г<адрес>. ФИО1 выделен в собственность жилой дом литера Аа, расположенный по адресу: г. <адрес>. Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 92,20 кв.м.. жилой площадью 41,3 кв.м., состоящий из двух домов литера А и литера Б по адресу: <адрес> прекращено.
В данном жилом доме истцом произведена реконструкция без соответствующего разрешения путем возведения пристроя с подвалом к жилому дому.
Указанная постройка осуществлена в соответствии с нормами и требованиями СНИП, пожарной безопасности, что подтверждается техническим заключением от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Волгомашпроект», согласно которого общая устойчивость и безопасность конструкций жилого дома при реконструкции домовладения, при эксплуатации постройки обеспечена.
Согласно заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань красная линия не нарушена, земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные параметры объекта капитального строительства установленные для данной территориальной зоны нарушены, жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежных земельных участках - на расстоянии 1 метра до границы смежного земельного участка.
В силу ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано за истцом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровья граждан, однако представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств, подтверждающих, что сохранение постройки по адресу: № нарушает права и охраняемые интересы других лиц, либо создает угрозу их жизни и здоровью, а несущественные нарушения градостроительных норм не могут быть препятствием к узаконению постройки (Судебная практика №1(28) Самарского областного суда, май 2008 года), кроме того, представителем Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань не представлено доказательств того, что данные отступления влекут за собой нарушение прав и охраняемых интересов других лиц.
Суд принимает во внимание информацию от соседнего землепользователя ФИО1, что он не возражает против иска, поскольку не возражает против размещения построек истца с нарушением нормативного расстояния до границ его земельного участка.
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым признать за истцом право собственности на реконструированный жилой дом литер ББ1б, расположенный по адресу: <адрес>.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Федотовой Е.М. право собственности на реконструированный жилой дом лит. ББ1б, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: