Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
29 июня 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2251/11 по иску Аргеткиной Н.В. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Аргеткина Н.В. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1 050 кв.м. и жилой дом общей площадью 263,2 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. При этом, истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, вследствие чего его общая площадь стала составлять 391,0 кв.м., а жилая площадь – 104,5 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время истице необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ей реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по <адрес>, в связи с чем она просит суд признать за ней право собственности на него.
В судебном заседании представитель истицы по доверенности Илюхина О.А. иск подержала, сославшись на доводы, изложенные выше.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Суд, заслушав представителя истицы, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой дом общей площадью 263,2 кв.м. и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Аргеткиной Н.В., что подтверждается договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а также объяснениями представителя истицы в судебном заседании.
Истица самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировала указанный выше жилой дом, вследствие чего его общая площадь стала составлять 391,0 кв.м., а жилая площадь – 104,5 кв.м. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «Артстройпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой объекта недвижимости, экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №, а также градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать за Аргеткиной Н.В. право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.
Доводы Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о том, что Аргеткиной Н.В. возведена на земле общего пользования подпорная стена к кирпичному ограждению земельного участка, не имеют правового значения по настоящему гражданскому делу и не могут быть приняты судом во внимание, поскольку названная подпорная стена не является частью жилого дома, представляет собой элемент благоустройства прилегающей к земельному участку территории, а потому суд, удовлетворяя исковые требования Аргеткиной Н.В., признает за ней право собственности на реконструированный жилой дом без учета данной подпорной стены.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Аргеткиной Н.В. право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью – 391,0 кв.м., в том числе жилой площадью – 104,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Право собственности Аргеткиной Н.В. на жилой дом общей площадью – 263,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратить.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.