Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 июля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1541/2011 по иску Гриценко *** о признании права собственности на земельный участок и по встречному иску Администрации г.о.Сызрань <адрес> к Гриценко *** о прекращении права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истец Гриценко *** в лице Прытковой ***по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ обратился в Сызранский городской суд <адрес> с иском к Администрации г.о.Сызрань, в котором просит установить факт владения Старовым *** земельным участком, расположенным по адресу - <адрес>, №, признать за ним право собственности на данный земельный участок и за Гриценко *** в порядке наследования.
В обоснование заявленного иска Гриценко *** ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер Старов ***
Ему при жизни был выделен земельный участок под строительство жилого дома по <адрес>, № <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из решения № исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Управлению главного архитектора <адрес> поручается узаконить самовольно выстроенный жилой дом, расположенный на этом земельном участке площадью 432.4 кв.м, а БТИ <адрес> выполнить регистрацию домовладения.
Данный жилой дом был зарегистрирован в БТИ <адрес> в установленном законом порядке.
Старов *** а также истец Гриценко *** не произвели захват земельного участка, пользовались им правомерно, производили оплату налогов за землю, на земельном участке Старовым *** был выстроен жилой дом, который находился в длительном пользовании семьи Старова ***
Наследником после смерти Старова *** являлась его дочь - Гриценко ***, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.
После нее наследником по закону являлся супруг – Гриценко ***, умерший ДД.ММ.ГГГГ и сын - Гриценко ***, который принял наследство фактически после смерти своего отца.
Истец Гриценко *** до настоящего времени пользуется земельным участком, сажая на нем овощи, ухаживает за ним, на участке имеется колодец, земельный участок огорожен забором, имеет калитку.
Поскольку Администрация г.о.Сызрань отказывает в бесплатной передаче земельного участка по <адрес>, № <адрес> в собственность Гриценко ***, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском.
Ответчик - Администрация г.о.Сызрань в лице Морозова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом подписания искового заявления и предъявления иска/ обратилась со встречным иском к Гриценко *** в котором просит прекратить право собственности Старова *** на жилой дом по <адрес>, № <адрес>, ссылаясь на то, что жилой дом на данном земельном участке отсутствует, так как он сгорел и был снесен, поэтому земельный участок используется без зарегистрированных на нем в установленном законодательством порядке объектов недвижимости, какие-либо действия по восстановлению объекта истцом не предпринимаются, поэтому отсутствуют правовые основания для передачи земельного участка в собственность.
В судебном заседании представитель истца Гриценко *** – Прыткова *** иск поддержала, встречный иск не признала по доводам, изложенным в возражении на встречный иск от ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик – Администрация г.о.Сызрань в лице Балаченкова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ и Кленина ***по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/, третье лицо - Комитет имущественных отношений Администрации г.о.Сызрань в лице Кленина *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ иск не признали, встречный иск поддержали по доводам, изложенным во встречном исковом заявлении.
Суд, заслушав представителей истца Гриценко *** – Прыткову *** ответчика – Администрации г.о.Сызрань – Балаченкова *** и Кленина ***, полагает иск Гриценко *** подлежащим удовлетворению, а во встречном иске Администрации г.о.Сызрань необходимо отказать по следующим основаниям.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер Старов ***.
Ему при жизни было дано разрешение за узаконение самовольно выстроенного жилого дома, сеней, сарая, теплицы, расположенных на земельном участке площадью 432.4 кв.м по <адрес>, № <адрес>, что подтверждается архивной выпиской из решения № исполкома Сызранского городского Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого также поручается БТИ <адрес> выполнить регистрацию домовладения.
Данный жилой дом был зарегистрирован в БТИ <адрес> в установленном законом порядке, что подтверждается данными технической инвентаризации с 1966 года.
Наследником после смерти Старова *** являлась его дочь - Гриценко ***, которая ДД.ММ.ГГГГ умерла.
После нее наследником по закону являлся супруг – Гриценко ***, умерший ДД.ММ.ГГГГ и сын - Гриценко ***, который принял наследство фактически после смерти своего отца.
Старов ***, а также его наследник – дочь – Гриценко ***, после ее смерти ее наследник – супруг Гриценко ***, а после его смерти сын - истец Гриценко *** вступили во владение наследственным имуществом, поскольку пользовались земельным участком, производили оплату налогов за землю, за пользование электроэнергией, на земельном участке Старовым *** был выстроен жилой дом, который находился в длительном пользовании семьи Старова ***, дом сгорел и был снесен, что подтверждается техническим паспортом с результатами технической инвентаризации за 1987 год, однако на земельном участке остались сооружения - колодец, земельный участок огорожен забором, имеет вход через калитку.
В техническом паспорте с результатами технической инвентаризации за 1994 год указано о наличии на земельном участке колодца, забора, а также о пользовании земельным участком Гриценко ***.
Истец Гриценко *** до настоящего времени пользуется земельным участком, сажая на нем овощи, ухаживает за ним, что подтверждается представленными сторонами фотографиями земельного участка.
Указанные обстоятельства в судебном заседании подтверждены также показаниями свидетелей Кирсановой ***, Семиной ***, Даютовой ***
Из акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке по <адрес>, № <адрес> имеется хозяйственная постройка - сарай.
Поскольку Администрация г.о.Сызрань отказывает в бесплатной передаче земельного участка по <адрес>, № <адрес> в собственность Гриценко ***, поэтому он вынужден обратиться в суд с иском и его исковые требования подлежат удовлетворению на основании ст.ст.536, 542 ГК РСФСР, ст.ст.1152-1154 ГК РФ.
Материалами наследственного дела после смерти Гриценко *** ДД.ММ.ГГГГ подтверждается принятие наследства истцом Гриценко *** после смерти своего отца в установленный законом срок /6-ти месячный срок со дня смерти наследодателя/, что следует из его заявления нотариусу о принятии наследства от ДД.ММ.ГГГГ
Суд учитывает также факт выдачи ДД.ММ.ГГГГ Управлением архитектуры <адрес> Старову *** справки о том, что на основании обследования, произведенного сектором индивидуального строительства, установлено, что жилой дом по <адрес>, № <адрес> по решению № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности постройкой закончен и признан возможным под заселение.
Тем самым, данным документом орган местного самоуправления - исполком Сызранского городского Совета депутатов трудящихся - передавал Старову *** земельный участок по <адрес>, № <адрес> в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности.
На основании п.4 ст.3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, совершенные до вступления в силу Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ «О собственности в СССР» /ДД.ММ.ГГГГ/, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право зарегистрировать право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ч.5 ст.20 Земельного кодекса РФ.
В соответствии с ч.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного /бессрочного/ пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса, сохраняется.
Согласно п.3 Указа Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России» граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное /постоянное/ пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физических лиц, имели право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.
Согласно п.1 Указа Президента РФ «О реализации конституционных прав граждан на землю» от ДД.ММ.ГГГГ № в целях обеспечения защиты конституционных прав граждан на землю впредь до принятия Земельного кодекса РФ постановлено следующее - земельные участки, полученные гражданами до ДД.ММ.ГГГГ и находящиеся в их пожизненном наследуемом владении и пользовании и используемые ими для ведения личного подсобного хозяйства, жилищного либо дачного строительства, сохраняются за гражданами в полном размере. Запрещается обязывать граждан, имеющих указанные земельные участки, выкупать их или брать в аренду.
Приватизация таких земельных участков производится в порядке осуществления процедуры перерегистрации прав граждан на земельные участки.
Согласно п.9.1 ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «О ведении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен гражданину до введение в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного /бессрочного/ пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставлен в частную собственность.
Тем самым, имеются основания для удовлетворения исковых требований Гриценко *** о признании за ним права собственности на земельный участок.
Однако требования Гриценко *** об установлении факта владения Старовым *** земельным участком и о признании за Старовым *** права собственности на земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>, № – суд полагает необходимым оставить без удовлетворения, поскольку согласно ст.17 ГК РФ способность иметь гражданские права и нести обязанности /гражданская правоспособность/ признается в равной мере за всеми гражданами; правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью, поэтому ввиду смерти ДД.ММ.ГГГГ Старова *** не имеется законных оснований для признания за ним права собственности на земельный участок по вышеназванному адресу.
Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при гибели или уничтожении имущества.
Встречный иск Администрации г.о.Сызрань о прекращении за Старовым *** права собственности на жилой дом по <адрес>, № <адрес> не подлежит удовлетворению по основаниям прекращения гражданской правоспособности Старова *** ввиду его смерти.
Кроме того, жилой дом по <адрес>, № <адрес>, о прекращении права собственности на который Администрацией г.о.Сызрань заявлено, фактически отсутствует.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Гриценко *** о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.
Признать за Гриценко *** право собственности на земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>, №.
Требования Гриценко *** об установлении факта владения Старовым *** земельным участком и о признании за Старовым *** права собственности на земельный участок, расположенный по адресу - <адрес>, № – оставить без удовлетворения.
Встречный иск Администрации г.о.Сызрань <адрес> о прекращении за Старовым *** права собственности на жилой дом по <адрес>, № <адрес> - оставить без удовлетворения.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд <адрес> в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :