Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
гор.Сызрань 15 июня 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2104/11 по иску Трифоновой Н.Е., Трифонова В.Е. к ООО «Ипотечная Строительная Компания», НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о признании права общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ********, общей площадью 59,70 кв.м, жилой площадью 37,2 кв.м с обременением (ипотека), ссылаясь на то, что в соответствии с договором уступки прав ** от ***** по инвестиционному договору **-И от *****, заключенному между ООО «Ипотечная Строительная Компания» и Самарским областным Фондом жилья и ипотеки по поводу строительства 96-квартирного жилого дома по ******** в ********, истцами была приобретена трехкомнатная квартира по адресу: ******** по договору займа **/М от ***** Указанная квартира была передана истцам с составлением акта приема-передачи квартиры от ***** С момента передачи данной квартиры, истцы проживают в ней, оплачивают коммунальные услуги, несут расходы за содержание и ремонт квартиры. После введения указанного дома в эксплуатацию, согласно постановления Администрации г.о.Сызрань от ***** ООО «ИСК» не исполнило договорные обязательства должным образом по п.4.3 и п.4.8 инвестиционного договора **-И от ***** – до настоящего времени ООО «ИСК» не зарегистрировало право собственности на жилой ******** в ******** в регистрирующем органе в целях последующей государственной регистрации прав инвесторов, финансирующих строительство вновь созданного объекта недвижимости и не передало истцам соответствующие документы, в связи с чем они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащую им квартиру № ** в указанном доме.
Истец Трифонов В.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал, привел доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.
От истицы Трифоновой Н.Е. поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.
От ООО «Ипотечная Строительная Компания» поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, не возражают против исковых требований.
Представитель НО «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суд не известил, письменных возражений не представил.
Проверив дело, заслушав объяснения истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки отчуждения этого имущества.
Судом установлено, что ***** между ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «заказчик» и Самарским областным Фондом жилья ипотеки, именуемым «инвестор» заключен инвестиционный договор **-И, в соответствии с которым «заказчик» принял на себя функции заказчика строительства и обязался обеспечить привлеченными на договорной основе силами, возведение объекта в соответствии с утвержденной проектно-сметной документацией и после завершения строительства «заказчик» передает объект в собственность «инвестору» и третьим лицам, приобретшим у «инвестора» право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект. «Заказчик» обязуется сдать объект в эксплуатацию не позднее второго квартала 2006 года.
***** между ООО «Ипотечная строительная компания», именуемое «заказчик», Самарским областным Фондом жилья ипотеки, именуемым «инвестор» и истцами, именуемыми «инвестор-1» заключен договор уступки прав ** в соответствии с которым Самарский областной Фонд жилья и ипотеки – инвестор уступает, а Трифонов В.Е. и Трифонова Н.Е. – инвестор-1 принимают права и обязанности по инвестиционному договору, в части права требования на получение в общую совместную собственность по окончании строительства квартиры со строительным номером 34, расположенном на 5 этаже во втором подъезде секции 3 жилого дома по адресу: ******** (строительный адрес). Согласно п.1.2 данного договора инвестор - Самарский областной Фонд жилья и ипотеки полностью исполнил свои обязательства по финансированию строительства квартиры. В силу п.2.1 договора цена уступаемого права (требования) по настоящему договору составляет 1 135 260 руб. из расчета 18 000 руб. за 1 кв.м доли. Согласно п.2.2 договора сумма денежных средств в размере 1 135 260 руб. вносится путем перечисления на расчетный счет Инвестора в срок до *****.
***** между Самарским областным Фондом жилья ипотеки, именуемым «залогодержатель» и истцами, именуемыми «залогодателем» заключен договор залога права требования, в соответствии с которым залогодатель заложил залогодержателю право требования по «договору уступки прав ** от ***** по инвестиционному договору **-И от *****», заключенному между ООО «Ипотечная строительная компания», «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и истцами. В силу п.1.2 характеристика передаваемого в залог права – право требования на передачу в общую совместную собственность после окончания строительства трехкомнатную квартиру, со строительным номером 34, расположенной на пятом этаже во втором подъезде секции 3 жилого дома по адресу: ******** (строительный адрес). В соответствии с п.1.3 заложенное право является собственностью залогодателя и оценивается сторонами в сумме 1 135 260 руб. В силу п.1.4 залогом обеспечивается исполнение обязательства залогодателя как заемщика по возврату суммы займа, предоставленного «Самарским областным фондом жилья и ипотеки» на основании договора займа **/М от ***** в размере 500 000 руб. по ставке 11% годовых на срок 180 месяцев. В силу п.1.5 обеспечиваемое залогом требование включает в себя сумму основного долга, начисленные, но не уплаченные проценты и неустойку, предусмотренные договором займа, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение расходов залогодержателя, связанных с реализацией заложенного права и обращения на него взыскания.
***** между Самарским областным Фондом жилья ипотеки, именуемым «займодавец» и истцами, именуемыми «заемщиками» заключен договор займа **/М в силу которого займодавец предоставляет заемщикам заем в размере 500 000 руб. сроком на 180 месяцев, считая от даты фактического предоставления займа на условиях, установленных данным договором. В соответствии с условиями договора займа, заемщики – истцы осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором. Настоящий заем предоставляется заемщиком для исполнения их обязательств как инвестора-1 по «договору уступки прав ** от ***** по «Инвестиционному договору **-И от *****», заключенному между ООО «Ипотечная Строительная Компания», «Самарский областной фонд жилья и ипотеки» и истцами. В соответствии с указанным в пункте договором у заемщиков возникает право требования по окончании строительства получить в общую совместную собственность трехкомнатную квартиру, со строительным номером 34, расположенной на пятом этаже во втором подъезде секции 3 жилого дома по адресу: ******** (строительный адрес). За пользование займом заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки 11% годовых, начисляемых ежемесячно на остаток задолженности по займу. При этом истцы становятся солидарными залогодателями.
В соответствии с Постановлением Администрации г.о.Сызрань от ***** ООО «Ипотечная Строительная Компания» разрешено ввести в эксплуатацию законченный строительством объект - 96-ти квартирный жилой дом по ******** с присвоением ему номера 428. Ответчиком ООО «Ипотечная Строительная Компания» указанная квартира передана истцам ***** по акту приема-передачи квартиры. С момента передачи квартиры истицы проживают в ней, несут бремя расходов за квартиру, оплачивают коммунальные услуги. Свои обязательства по договорам истцы выполнили в полном объеме, однако не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области по следующим причинам. В соответствии с условиями инвестиционного договора от ***** ответчик - ООО «Ипотечная Строительная Компания» обязан зарегистрировать право собственности на жилой дом по ******** в органах государственной регистрации. С момента ввода объекта – жилого дома в эксплуатацию, ООО «Ипотечная Строительная Компания» обязан передать третьим лицам - истцам, приобретшим у инвестора – Самарского областного фонда жилья и ипотеки право требования на долю в праве общей долевой собственности на объект, все документы, необходимые для регистрации права собственности на объект. Однако ООО «Ипотечная Строительная Компания» указанные договорные обязательства не исполнил. ООО «Ипотечная Строительная Компания» право собственности на жилой дом по ******** не зарегистрировало в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией инвестиционного договора от *****, копией договора уступки права требования ** от *****, копией договора залога права требования, копией договора займа, копией Постановления Администрации г.о.Сызрань от *****, копией акта приема-передачи от *****, копией технического паспорта жилого помещения, уведомлением Управления Росреестра по Самарской области, справкой ТСЖ «Воложка».
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Трифоновой Н.Е., Трифонова В.Е. и признать за ними право общей совместной собственности на квартиру ** в доме ** по ул. ******** в городе Сызрани с обременением (ипотека).
В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика ООО «Ипотечная Строительная Компания» необходимо взыскать в пользу истца Трифонова В.Е. расходы по уплате госпошлины в размере 4412,98 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Трифоновой Н.Е., Трифонова В.Е. удовлетворить.
Признать за Трифоновой Н.Е., Трифоновым В.Е. право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ******** обременением (ипотека).
Взыскать с ООО «Ипотечная Строительная Компания» в пользу Трифонова В.Е. судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 4412,98 руб.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кислянникова Т.П.