Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
11 июля 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-2694/11 по иску Явкиной *** о признании права собственности на жилой дом,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Явкина *** обратилась в суд <адрес> с иском о признании за нею права собственности на жилой дом, общей и жилой площадью 22.7 кв.м., расположенный по адресу – <адрес>, №.
В обоснование иска истица Явкина *** ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ умер ее брат – Саушкин *** после смерти которого открылось наследство в виде принадлежащего ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Храмушиной *** в реестре за №, жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеназванному адресу.
Наследником по закону данного наследственного имущества являлась его мать – Саушкина ***, других наследников /супруги, детей/ не имеется.
Однако Саушкина *** отказалась от принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка по данному адресу в пользу истицы Явкиной *** – своей дочери /сестры наследодателя Саушкина ***/.
На земельный участок нотариусом истице Явкиной *** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истице Явкиной *** было отказано, поскольку право собственности на жилой дом в установленном законом порядке не было зарегистрировано за наследодателем Саушкиным *** в Управлении Росреестра по Самарской области.
Фактически в период жизни Саушкин *** произвел снос передней части жилого дома из-за ее ветхого состояния.
В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома, которая на данное время составляет - общая и жилая площадь 22.7 кв.м.
По результатам технического заключения ООО «ПКМ-2» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность конструкций реконструированного жилого дома, литера А, после демонтажа строений передней части дома /<адрес>/, пришедших в непригодное техническое состояние для дальнейшей эксплуатации, т.е., путем изменения габаритных размеров дома, по его длине, расположенного по адресу - <адрес>, № №, при эксплуатации жилого дома, литера А, после его реконструкции – обеспечена.
Выполненный демонтаж передней части строений дома, из-за их ветхого технического состояния, т.е., произведено изменение габаритных размеров жилого дома по его длине: не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций оставшейся части жилого дома, литера А, поскольку передняя и задняя части дома были разделены между собой входными сенями, не создали угрозу жизни и здоровью при проживании граждан в оставшейся реконструированной части жилого дома.
Согласно градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена.
В настоящее время истица Явкина *** намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Поэтому истица Явкина *** вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Явкина *** и третье лицо Саушкина *** в судебном заседании исковые требования поддержали, привели доводы, изложенные в исковом заявлении.
Представитель ответчика - Администрации <адрес> <адрес> - по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Балаченков *** - в судебном заседании не присутствовал, возражений по заявленному иску не имеет, в заявлении просит рассмотреть дело без его участия по имеющимся в деле документам.
Третье лицо – МРИ ФНС РФ № по <адрес> - представитель Тарасова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебном заседании не присутствовала, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам.
Суд, заслушав истицу Явкину ***, третье лицо Саушкину ***, свидетелей Чалдаеву *** Игошина ***, обозрив заявления представителей ответчика – Администрации <адрес> Балаченкова *** и третьего лица – МРИ ФНС РФ № по <адрес> Тарасовой ***, материалы наследственного дела №к-2004г. после умершего ДД.ММ.ГГГГ Саушкина ***, исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер брат Явкиной /до брака ДД.ММ.ГГГГ Саушкиной/ *** – Саушкин ***, после смерти которого открылось наследство в виде принадлежащего ему по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> Храмушиной *** в реестре за №, жилого дома, состоящего из одного деревянного одноэтажного дома, жилой площадью 31.5 кв.м, полезной площадью 43.1 кв.м, пристроя, двух печей, двух сеней, крыльца, служб и сооружений и земельного участка, площадью 288.1 кв.м, расположенных по адресу – <адрес>, д. №.
Наследником по закону данного наследственного имущества являлась его мать – Саушкина ***, других наследников /супруги, детей/ не имеется.
Однако Саушкина *** ДД.ММ.ГГГГ отказалась от принятия наследства в виде жилого дома и земельного участка по данному адресу в пользу истицы Явкиной *** – своей дочери /сестры наследодателя Саушкина ***/, о чем она указывает в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ и подтвердила в судебном заседании.
На земельный участок по вышеназванному адресу, площадью 288.1 кв.м, нотариусом <адрес> Козуб *** истице Явкиной *** было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ; право собственности на земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ
В выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на жилой дом истице Явкиной *** было отказано, поскольку право собственности на жилой дом в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не было зарегистрировано за наследодателем Саушкиным ***.
Фактически в период жизни Саушкин *** произвел снос передней части жилого дома из-за ее ветхого состояния.
В результате реконструкции изменилась площадь жилого дома, которая на данное время составляет - общая и жилая площадь 22.7 кв.м.
Работы по реконструкции жилого дома были выполнены самовольно, т.е., без получения соответствующего разрешения от надлежащих органов.
Общая площадь домовладения под литерами Аа составляет – 22.7 кв.м., жилая площадь – 22.7 кв.м., что подтверждается техническим паспортом СФ ГУП Самарской области «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ.
Истица Явкина *** пользуется жилым домом и земельным участком, на котором расположено данное домовладение.
В настоящее время истица Явкина *** намерена зарегистрировать право собственности на жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по Самарской области.
Между тем, реконструкция жилого дома по <адрес> А в <адрес> произведена без соответствующего разрешения, однако она соответствует строительным и техническим нормам и правилам, правилам санитарной безопасности, что следует из технического заключения ООО «ПМК-2» от ДД.ММ.ГГГГ и экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, выданного ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в <адрес>».
По результатам технического заключения ООО «ПКМ-2» от ДД.ММ.ГГГГ общая устойчивость и безопасность конструкций реконструированного жилого дома, литера А, после демонтажа строений передней части дома /<адрес>/, пришедших в непригодное техническое состояние для дальнейшей эксплуатации, т.е., путем изменения габаритных размеров дома, по его длине, расположенного по адресу - <адрес>, № А, при эксплуатации жилого дома, литера А, после его реконструкции – обеспечена.
Выполненный демонтаж передней части строений дома, из-за их ветхого технического состояния, т.е., произведено изменение габаритных размеров жилого дома по его длине: не затронули конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности конструкций оставшейся части жилого дома, литера А, поскольку передняя и задняя части дома были разделены между собой входными сенями, не создали угрозу жизни и здоровью при проживании граждан в оставшейся реконструированной части жилого дома.
Согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка МУ г.о.Сызрань «Единое окно» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ на объект капитального строительства следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, красная линия не нарушена; нарушены предельные размеры земельного участка /минимальная площадь земельного участка 400 кв.м/ и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в данной территориальной зоне: жилые и нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка и строений, расположенных на смежном земельном участке.
Между тем, земельный участок площадью 288.1 кв.м по вышеназванному адресу принадлежал Саушкину *** на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, реконструкция домовладения произведена на земельном участке, принадлежащем Явкиной *** по праву собственности в порядке наследования по закону с разрешенным видом использования земельного участка - под индивидуальное строительство жилого дома, красная линия не нарушена, требования о сносе домовладения, об устранении препятствий в пользовании земельным участком никем не заявлены, ныне существующая часть жилого дома располагается таким же образом, как она находилась длительное время в период владения жилым домом Саушкиным *** и прежними владельцами, что подтверждается представленным техническим паспортом на жилой дом.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за истицей Явкиной *** право собственности на жилой дом по <адрес> А в <адрес>, общей и жилой площадью 22.7 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Явкиной *** о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за Явкиной *** право собственности на жилой дом, общей и жилой площадью 22.7 кв.м., расположенный по адресу - <адрес> №.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :