Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
14 сентября 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3758/11 по иску Глухина Н.И. к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» и Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в Сызранский городской суд с иском о признании права собственности на <адрес> г.о.Сызрани, ссылаясь на то, что спорная квартира была приобретена им по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-З. Свои обязательства по договору истец выполнил, стоимость квартиры оплатил, квартира ему передана, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу квартиры, в связи с чем Глухин Н.И. лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру. На основании изложенного истец просит суд признать за ним право собственности на спорную квартиру.
Глухин Н.И. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия.
Представитель ООО «Русская Строительная Компания – Самара» в судебное заседание не явился, возражений против заявленных требований не представил.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Привлеченное судом в качестве 3-его лица ТСЖ «Звездный» просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, не возражает против удовлетворения предъявленных требований.
Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что спорная квартира была приобретена истцом на основании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-З. Глухиным Н.И. обязательства по договору были полностью выполнены, оплата строительства произведена.
Квартира была передана застройщиком истцу, что подтверждается передаточным актом, однако Глухин Н.И. оформить право собственности на квартиру не может, так как ответчиком не оформлено надлежащим образом право собственности на квартиру. Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела – копией договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ №-З, актом о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, передаточным актом.
Судом также установлено, что согласно п. 1.2 договора застройщик привлекает Участников к долевому участию в строительстве многоквартирного жилого <адрес> (строительный адрес), расположенного на земельном участке, имеющем кадастровый номер № по <адрес>. При этом объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира под условным строительным номером №. Однако в результате землеустроительных работ и на основании Постановления № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении проекта границ земельных участков в <адрес>» из земельного участка с кадастровым номером №площадью 65 700 кв.м.) образован самостоятельный земельный участок (п. 2.7 названного Постановления) «земель населенных пунктов, площадью 4 163 кв.м., местоположение: <адрес>», т.е. специально сформирован земельный участок под домом №.
В соответствии с действующим законодательством вновь образованный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет и данному земельному участку (под домом №) присвоен кадастровый номер №. Указанный земельный участок предоставлен ООО «Русская строительная компания-Самара» на основании договора аренды земельного участка.
Постановлением Администрации г.о.Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ № «О разрешении на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта» жилой <адрес> квартале жилой застройки по <адрес> введен в эксплуатацию на земельном участке с кадастровым номером № и дому присвоен адрес: г.о.Сызрань, <адрес>, также выдано разрешение от ДД.ММ.ГГГГ на ввод объекта в эксплуатацию жилого <адрес> квартале жилой застройки по <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №
По своему содержанию договор, заключенный между истцом и ответчиком является договором строительного подряда. По указанному договору истец финансировал в своих личных целях строительство конкретной квартиры, и при таких обстоятельствах требования истца о признании права собственности на однокомнатную квартиру порядковый № согласно данным ГУП СО «ЦТИ» СФ (условный строительный номер № по договору №-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 67,52 кв.м., в том числе жилой площадью 39,17 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Сызрань, <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Глухина Н.И. к ООО «Русская Строительная Компания – Самара» и Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Глухина Н.И. право собственности на объект недвижимого имущества – двухкомнатную квартиру порядковый № согласно данным ГУП СО «ЦТИ» СФ (условный строительный номер № по договору №-З долевого участия в строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью – 67,52 кв.м., в том числе жилой площадью – 39,17 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, г.о.Сызрань, <адрес>, находящемся на земельном участке с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Непопалов Г.Г.