Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
8 сентября 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3669/11 по иску Яшагиной А,Е. к ОАО «Тяжмаш» о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Истица обратилась в Сызранский городской суд с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, мотивируя тем, что спорная квартира была приобретена ею на основании предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ. Свои обязательства по договору она выполнила, стоимость квартиры оплатила, квартира ей передана, однако ответчик надлежащим образом не оформил документы на передачу квартиры, в связи с чем истица лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на нее.
Яшагина А.Е. в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель ОАО «Тяжмаш» Мязитова Г.Р. исковые требования признала в полном объеме, не возражает против их удовлетворения.
3-е лицо – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Проверив дело, заслушав представителя ответчика, суд полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что спорная квартира была приобретена Яшагиной А.Е. на основании предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого ОАО «Тяжмаш» обязалось передать квартиру в ее собственность после сдачи дома в эксплуатацию, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Дом сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, однако передача квартиры в собственность истицы ответчиком до настоящего времени надлежаще не оформлена.
Яшагина А.Е. полностью исполнила свои обязательства по договору, произвела оплату строительства квартиры, что подтверждается данными бухгалтерии ответчика.
Фактически спорная квартира передана ответчиком истице, что подтверждается передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, однако Яшагина А.Е. не может зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в Сызранском отделе Управления Росреестра по <адрес>, поскольку ОАО «Тяжмаш» не оформлено надлежащим образом право собственности на нее.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями представителя ответчика, письменными материалами дела – копией договора от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации г.о.Сызрани от ДД.ММ.ГГГГ № «О выдаче разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию», которым полномочия на принятие решений в соответствии со ст. 51 и 55 Градостроительного кодекса РФ и выдачу разрешений на строительство на территории г.о.Сызрани переданы Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани, разрешением на ввод в эксплуатацию законченного строительством объекта, выданным Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрани, передаточным актом квартиры, техническим паспортом квартиры, справой об отсутствии зарегистрированных лиц по указанному адресу.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск Яшагиной А.Е. удовлетворить, признать за ней право собственности на указанную выше квартиру, поскольку ответчик уклоняется от заключения договора и передачи квартиры в собственность покупателю, однако, уклонение ОАО «Тяжмаш» от исполнения своих обязательств по договору не может нарушать права собственности на квартиру в этом доме у истицы, исполнившей в полном объеме свои обязательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст.199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Яшагиной А,Е. к ОАО «Тяжмаш» о признании права собственности удовлетворить.
Признать за Яшагиной А,Е. право собственности на объект недвижимого имущества – трехкомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.