Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
30 августа 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3423/11 по иску Махмудова Р.Э. к Администрации городского округа Сызрань и Сейбо Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ :
Махмудов Р.Э. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчикам, мотивируя тем, что земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты> участок №, принадлежал на праве собственности ответчице Сейбо Л.А. 28 августа 2007 года истец заключил с названной выше ответчицей договор купли-продажи, на основании которого приобрел в собственность указанный выше земельный участок. Договор купли-продажи в письменной форме сторонами по делу составлен не был, однако сделка купли-продажи фактически была совершена, Махмудов Р.Э. выплатил Сейбо Л.А. стоимость приобретаемого земельного участка <данные изъяты> рублей, о чем последней была составлена расписка, после чего ответчица передала ему правоустанавливающие документы на земельный участок. С указанного выше момента истец владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию, принят в члены ДНТ <данные изъяты> В настоящее время Махмудов Р.Э. намерен зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему земельный участок в Сызранском отделе Управления Росреестра по <адрес>, однако не может этого сделать, поскольку Сейбо Л.А. отказывается от надлежащего оформления сделки. На основании изложенного, истец просит суд: сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты> участок №, заключенного между Сейбо Л.А. и Махмудовым Р.Э., признать состоявшейся; а также признать за ним право собственности на указанный выше земельный участок.
В судебном заседании Махмудов Р.Э. иск поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше, и дополнил, что в 2007 году он решил приобрести в собственность дачный участок, в связи с чем обратился в ДНТ <данные изъяты> где узнал, что Сейбо Л.А. продает принадлежащий ей земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты>, участок №. Встретившись с ответчицей, он договорился с ней о совершении сделки купли-продажи. Изначально Сейбо Л.А. намеревалась продать земельный участок за <данные изъяты> рублей, однако затем уступила ему <данные изъяты> рублей и согласилась продать его за <данные изъяты> рублей. 28 августа 2007 года истец передал ответчице денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей, о чем Сейбо Л.А. была составлена расписка. В последующем ответчица собственноручно написала заявление на имя правления ДНТ <данные изъяты> об исключении ее из списков членов товарищества в связи с продажей земельного участка. При совершении сделки, Сейбо Л.А. обещала выдать доверенность на имя истца для надлежащего оформления договора купли-продажи, однако в последующем отказалась это делать и оформлять сделку надлежащим образом. Между истцом и названной выше ответчицей не было никакой договоренности о совершении сделки купли-продажи земельного участка за <данные изъяты> рублей, в связи с чем Махмудов Р.Э. полагает, что Сейбо Л.А. незаконно требует в настоящее время, чтобы он доплатил ей <данные изъяты> рублей.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Ответчица Сейбо Л.А. иск не признала, пояснила, что спорный земельный участок принадлежит ей на праве собственности. В 2007 году к ней обратился Махмудов Р.Э. с просьбой продать ему данный земельный участок. Стороны пришли к соглашению, что Сейбо Л.А. продает, а истец приобретает земельный участок за <данные изъяты> рублей. При этом, они договорились, что сначала Махмудов Р.Э. уплатит ей аванс в размере <данные изъяты> рублей, а затем выплатит оставшуюся часть стоимости земельного участка в размере <данные изъяты> рублей, после чего они произведут надлежащее оформление сделки купли-продажи. Данная договоренность была достигнута в устной форме, представить суду какие-либо письменные доказательства в ее подтверждение она (Сейбо Л.А.) не может. 28 августа 2007 года истец передал ответчице аванс в указанной выше сумме, а Сейбо Л.А. передала ему правоустанавливающие документы на земельный участок. В последующем Махмудов Р.Э. отказался доплачивать ей оставшуюся часть стоимости земельного участка, в связи с чем ответчица полагает, что сделка купли-продажи спорного земельного участка между совершена не была. При этом, Сейбо Л.А. не оспаривает, что с 2007 года она не пользуется спорным земельным участком, фактически им пользуется истец, а также, что она собственноручно написала расписку от 28 августа 2007 года и заявление от того же числа об исключении ее из списков ДНТ <данные изъяты>
Председатель правления привлеченного судом в качестве 3-его лица ДНТ <данные изъяты> Кукушкин Е.С. иск поддержал, пояснил, что с 2009 года он является председателем правления ДНТ <данные изъяты> членом которого является истец. Согласно имеющимся в ДНТ <данные изъяты> документам Махмудов Р.Э. является членом названного выше Товарищества с 2007 года, в связи с приобретением им у Сейбо Л.А. земельного участка №. Все это время истец владеет и пользуется земельным участком, уплачивает членские взносы и иные расходы по его содержанию. Ответчица спорным земельным участком не пользуется.
Суд, заслушав объяснения истца, ответчицы, представителя 3-его лица, показания свидетеля ФИО1, исследовав письменные доказательства по делу, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты> участок №, принадлежал на праве собственности ответчице Сейбо Л.А., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, копией членской книжки ДНТ <данные изъяты> кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, а также объяснениями сторон по делу в судебном заседании.
В августе 2007 года Махмудов Р.Э. договорился с Сейбо Л.А. о совершении сделки купли-продажи указанного выше земельного участка за <данные изъяты> рублей. Во исполнение достигнутой договоренности 28 августа 2007 года истец передал названной выше ответчице денежные средства в размере <данные изъяты> рублей в счет полной оплаты приобретаемого им земельного участка, а Сейбо Л.А. передала ему во владение и пользование спорный земельный участок, а также правоустанавливающие документы на него – свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.
В тот же день ответчица обратилась в правление ДНТ <данные изъяты> с заявлением об исключении ее из списков членов товарищества в связи с продажей принадлежащего ей земельного участка, после чего на основании решения правления ДНТ «<данные изъяты> от 1 сентября 2007 года № Сейбо Л.А. исключена из списков членов дачного товарищества, а Махмудов Р.Э. принят в его члены.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются заявлением Сейбо Л.А. от ДД.ММ.ГГГГ, заявлением Махмудов Р.Э. от ДД.ММ.ГГГГ, квитанциями к приходным кассовым ордерам от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из протокола заседания правления ДНТ «<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ №, распиской от ДД.ММ.ГГГГ, объяснениями истца и представителя 3-его лица в судебном заседании, а также показаниями свидетеля ФИО1, из которых следует, что в 2007 году он являлся председателем правления ДНТ «<данные изъяты> спорная сделка совершалась при его непосредственном участии, Сейбо Л.А. и Махмудов Р.Э. договорились совершить сделку купли-продажи земельного участка за <данные изъяты> рублей, расчет по сделке был произведен в полном объеме 28 августа 2007 года и с указанного выше момента истец фактически владеет и пользуется спорным земельным участком.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым исковые требования Махмудов Р.Э. удовлетворить, сделку купли-продажи спорного земельного участка, заключенную между сторонами по делу, признать состоявшейся, а также признать за истцом право собственности на него, поскольку в судебном заседании установлено, что договор купли-продажи указанного выше земельного участка Сейбо Л.А. и Махмудов Р.Э. в письменной форме составлен не был, однако, сделка купли-продажи земельного участка фактически была совершена, истец передал ответчице в полном объеме денежные средства за приобретаемый им земельный участок, с указанного момента фактически владеет и пользуется спорным земельным участком, несет расходы по его содержанию и уплате налогов.
Доводы Сейбо Л.А. о том, что между сторонами по делу была достигнута договоренность о совершении сделки купли-продажи указанного выше земельного участка за <данные изъяты> рублей, однако Махмудов Р.Э. не доплатил ей <данные изъяты> рублей, в связи с чем названная выше сделка фактически не совершена, суд полагает несостоятельными, поскольку они опровергаются приведенными выше доказательствами. Более того, указанные выше доводы ответчицы являются голословными и не подтверждены какими-либо объективными, допустимыми и достаточными доказательствами.
В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Иск Махмудова Р.Э. к Администрации городского округа Сызрань и Сейбо Л.А. о признании сделки состоявшейся и признании права собственности удовлетворить.
Сделку купли-продажи земельного участка площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты> участок №, заключенного между Сейбо Л.А. и Махмудовым Р.Э., признать состоявшейся.
Признать за Махмудовым Р.Э. право собственности на земельный участок площадью 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, ДНТ <данные изъяты>», участок №.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.