Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
31 августа 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Непопалов Г.Г.
при секретаре Козулиной О.И.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3511/11 по иску Брызгалова А.И. к Администрации городского округа Сызрань о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л :
Брызгалов А.И. обратился в Сызранский городской суд с вышеуказанным иском к ответчику, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ему на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. При этом, истец самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировал указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, не нарушает чьих-либо прав и законных интересов. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему реконструированный жилой дом в Сызранском отделе Управления Росреестра по <адрес>, в связи с чем он просит суд признать за ним право собственности на него.
Истец в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает.
Ответчик – Администрация г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
3-е лицо – Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без участия его представителя, решение по делу оставляет на усмотрение суда.
Привлеченная судом в качестве 3-его лица Никулина Г.Н., являющаяся владельцем соседнего домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в письменном заявлении просит суд рассмотреть дело без ее участия, не возражает против удовлетворения предъявленных требований, указывает, что произведенная истцом реконструкция жилого дома не нарушает ее прав и охраняемых законом интересов.
Суд, проверив дело, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принадлежат на праве собственности Брызгалову А.И., что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, справкой Сызранского филиала ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, а также техническим паспортом домовладения.
Истец самовольно, без разработки соответствующего проекта, реконструировал указанный выше жилой дом, выстроив к нему пристрой литера А1. Реконструированный жилой дом соответствует нормам и требованиям, предъявляемым к постройкам данного функционального назначения, и не нарушает чьих-либо прав и законных интересов.
Указанные выше обстоятельства подтверждаются техническим заключением ООО «ПКМ-2» от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой объекта недвижимости, а также градостроительным заключением Комитета по строительству и архитектуре Администрации городского округа Сызрань от ДД.ММ.ГГГГ №.
При таких обстоятельствах суд полагает необходимым иск удовлетворить, признать за Брызгаловым А.И. право собственности на указанный выше самовольно реконструированный жилой дом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Брызгаловым А.И. право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью – 75,3 кв.м., в том числе жилой площадью – 60,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с учетом самовольно возведенного пристроя литера А1.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Непопалов Г.Г.