Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
09 июня 2011 года г.Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Ашуркова А.П.
при секретаре Амплеевой Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2161/11 по заявлению Мякушиной Т.В. о признании отказа в государственной регистрации права незаконным и регистрации права собственности на объект недвижимого имущества,
У С Т А Н О В И Л :
Мякушина Т.В. обратилась в Сызранский городской суд с вышеуказанным заявлением, мотивируя тем, что она является собственником 159\462 долей в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено мировое соглашение, заключенное между заявителем с одной стороны, а также Лариным Р.В., Громовой О.В.. – с другой, по которому: Ларину Р.В. выделено имущество и признано права собственности на автомашину ВАЗ №, домовладение и земельный участок по <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке РФ, ОСБ №, счет №, счет №, счет №, в ОСБ № счет №, счет № с причитающимися компенсациями по вкладам. Громовой О.В. выделяется имущество и признается за ней право собственности: на квартиру <адрес>, Мякушиной Т.В. выделяется имущество и признается за ней право собственности на 159\462 доли в праве собственности на квартиру <адрес> Мякушина Т.В. и Громова О.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ2007 года выплачивают Ларину Р.В. сумму <данные изъяты>, что составляет 1\2 часть от сумму <данные изъяты> рублей, уплаченной Лариным Р.В. судебным приставам-исполнителям ФССП г.Сызрани в счет возмещения долга Ларина В.С.м Р.В. судебным прнной Ларму <данные изъяты>, что составляет 1\2.В. и и признается за ней право собственногулевске, В- Сбербанке РФ, РСБ
Мякушина Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( далее Росреестра по Самарской области ) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную долю квартиры, представив в качестве основания возникновения права определение Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении мирового соглашения. Однако, в регистрации права собственности заявителю было отказано, поскольку на государственную регистрацию не были представлены заявления других сторон о государственной регистрации перехода права собственности и не представлены правоустанавливающие документы Лариным Р.В. В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты органов государственной власти и местного самоуправления, акты о приватизации, свидетельства о праве на наследство, вступившие в законную силу судебные акты. Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правыми актами. С учетом приведенных выше норм закона Мякушина Т.В. полагает, что в государственной регистрации права на указанную выше долю квартиры ей было отказано незаконно и необоснованно, поскольку основанием возникновения права является судебный акт, а потому предоставления заявлений другой стороны о государственной регистрации перехода права собственности не требуется. На основании изложенного, заявитель просит суд: отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации ее права собственности на 159\462 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, признать незаконным; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать ее право собственности.
В судебном заседании заявитель и представитель заявителя заявление поддержал, сославшись на доводы, изложенные выше.
Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв, в котором указывает, что заявителем представлено на государственную регистрацию определение Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, которым утверждено мировое соглашение, заключенное между заявителем, Громовой О.В., Лариным Р.В.. Согласно условиям мирового соглашения заявителю передают в собственность 159\462 доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. Таким образом, для государственной регистрации перехода права собственности к Мякушиной Т.В. необходима подача соответствующих заявлений всеми перечисленными выше лицами, т.е. регистрация права на основании определения суда об отверждении мирового соглашения проводится в общем порядке. Однако, соответствующие заявления сособственниками на государственную регистрацию представлены не были, в связи с чем в государственной регистрации было отказано. На основании изложенного представитель Управления Росреестра по Самарской области просит отказать в удовлетворении заявленных требований.
Заинтересованное лицо Ларин в судебном заседании поддержал заявленные требования, а Громова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддержала.
Заслушав представителя заявителя, исследовав письменные доказательства по делу, обозрив в судебном заседании материалы гражданского дела № №, суд полагает заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникать на основании судебного решения.
В силу п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются:
…вступившие в законную силу судебные акты;
…иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.
В соответствии с ч. 1 ст. 28 названного выше Федерального закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации, в которой государственный регистратор вправе отказать только по основаниям, указанным в абзацах 4, 6, 7, 9, 10, 11 и 12 пункта 1 статьи 20 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 10 ст. 20 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации права может быть отказано, если не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим федеральным законом для государственной регистрации прав.
В силу ч. 2 ст. 17 указанного закона не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, за исключением указанных в п. 1 ст. 17, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 18 настоящего Федерального закона и если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Согласно ч.ч. 1 и 2 ст. 39 ГПК РФ стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд утверждает мировое соглашение сторон, если это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.
Следовательно, проверка законности условий мирового соглашения относится к исключительной компетенции суда.
В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ при утверждении мирового соглашения сторон суд выносит определение, которым одновременно прекращается производство по делу.
В силу ст. 220 ГПК РФ в случаях, если имеется вступившее в законную силу и принятое по спору между теми же сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям решение суда или определение суда о прекращении производства по делу в связи с утверждением мирового соглашения сторон, суд прекращает производство по делу.
Судом установлено, что определением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года, утверждено мировое соглашение, заключенное между заявителем с одной стороны, а также Лариным Р.В., Громовой О.В.. – с другой, по которому: Ларину Р.В. выделено имущество и признано права собственности на автомашину ВАЗ №, домовладение и земельный участок по <адрес>, денежные вклады, хранящиеся в Сбербанке РФ, ОСБ №, счет №, счет №, счет №, в ОСБ № счет №, счет № с причитающимися компенсациями по вкладам. Громовой О.В. выделяется имущество и признается за ней право собственности: на квартиру <адрес>, Мякушиной Т.В. выделяется имущество и признается за ней право собственности на 159\462 доли в праве собственности на квартиру <адрес> Мякушина Т.В. и Громова О.В. в срок до ДД.ММ.ГГГГ года выплачивают Ларину Р.В. сумму <данные изъяты>, что составляет 1\2 часть от сумму <данные изъяты> рублей, уплаченной Лариным Р.В. судебным приставам-исполнителям ФССП г.Сызрани в счет возмещения долга Ларина В.С.
Мякушина Т.В. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области ( далее Росреестра по Самарской области ) с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанную долю квартиры, представив в качестве основания возникновения права определение Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ года об утверждении мирового соглашения. Однако, в регистрации права собственности заявителю было отказано, поскольку на государственную регистрацию не были представлены заявления других сторон о государственной регистрации перехода права собственности и не представлены правоустанавливающие документы Лариным Р.В. м Р.В. судебным прнной Ларму 9633, что составляет 1\2.В. и и признается за ней право собственногулевске, В- Сбербанке РФ, РСБ
При таких обстоятельствах суд полагает, что Управлением Росреестра по Самарской области было необоснованно и незаконно отказано Мякушиной Т.В.. в государственной регистрации права собственности на указанную долю квартиры, поскольку, из системного толкования приведенных выше положений закона следует, что основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются судебные акты, в резолютивной части которых имеется вывод о принадлежности имущества определенному лицу на вещном или обязательственном праве (наличии обременения или ограничения права), подлежащем государственной регистрации. К числу подобных актов относится, в частности, и определение суда об утверждении мирового соглашения, предусматривающее возникновение или прекращение права (обременения или ограничения права) на недвижимое имущество, подлежащего государственной регистрации.
Как видно из материалов настоящего гражданского дела Мякушиной было представлено на государственную регистрацию определение Сызранского городского суда от 28 июня 2007 года об утверждении мирового соглашения, в резолютивной части которого имеется вывод о признании за заявителем права собственности на 159\462 доли в праве общей собственности на указанную выше квартиру.
В связи с тем, что вступившие в законную силу судебные акты являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации, регистратор не вправе давать правовую оценку вступившему в законную силу судебному акту, а также осуществлять переоценку обстоятельств дела и доказательств, на которых основан вступивший в законную силу судебный акт. Следовательно, отказ в государственной регистрации права в данном случае является незаконным. (Аналогичная правовая позиция содержится в п. 1 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 2009 года № 132, а также в определениях судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 25 января 2010 года и судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 22 июля 2010 года.)
Доводы Управления Росреестра по Самарской области о том, что регистрация права собственности на основании определения суда об утверждении мирового соглашения проводится в общем порядке с подачей соответствующих заявлений от всех сторон мирового соглашения, суд полагает несостоятельными, поскольку они противоречат приведенным выше положениям закона и основаны на ошибочном толковании действующего законодательства.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Отказ Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности Мякушиной Т.В. на 159\462 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ года № признать незаконным.
Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать право собственности Мякушиной Т.В. на 159\462 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья Ашуркова А.П.