Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
12 августа 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-3015/11 по иску Макарцевой *** к Сельхозартели «***» <адрес>, Бураковой *** о признании права общей долевой собственности на доли реконструированного жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Истица Макарцева *** в лице представителя Разумовской *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом подписания искового заявления/ обратилась в суд <адрес> с иском о признании за Макарцевой *** права общей долевой собственности на 820/1505 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование иска ссылается на то, что в период работы истицы Макарцевой *** в колхозе «Кашпирский» ей и членам ее семьи по ордеру Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес> площадью 46,2 кв.м. в <адрес>.
Данный дом состоит из двух квартир, общей площадью 150.5 кв.м., расположен на земельном участке площадью 1695 кв.м.
В 1989 году истицей была самовольно произведена реконструкция жилого дома – возведен пристрой литер А1.
Указанный жилой дом был передан жильцам в собственность по договору безвозмездной передачи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ДД.ММ.ГГГГ все основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта, не создают угрозы для жизни и здоровья людей в жилом доме, не нарушают права и интересы других граждан.
Истица Макарцева *** пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
В настоящее время истица Макарцева *** намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако не имеет возможности получить кадастровый паспорт на жилой дом, так как договор безвозмездной передачи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, в связи с чем, истица вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Макарцева *** в судебном заседании не присутствовала, ее представитель – Разумовская *** - в судебном заседании исковые требования поддержала и привела доводы, изложенные выше.
Ответчик Буракова *** в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит дело рассмотреть без ее участия, против исковых требований Макарцевой *** не возражает, суду доверяет.
Представитель третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань – Пегов *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебное заседание не явился, в заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам, с учетом градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ
Суд, заслушав представителя истицы Макарцевой *** – Разумовскую ***., обозрив заявление ответчика Бураковой *** представителя третьего лица - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань Пегова ***., исследовав письменные доказательства по делу, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.1 со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу п.2 ст.222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.
В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
В силу ч.1 ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.
В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что истице Макарцевой *** в период ее работы в колхозе «Кашпирский» ей и членам ее семьи по ордеру Исполнительного комитета Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ была предоставлена <адрес> площадью 46,2 кв.м. в <адрес>.
В 1989 году истицей была самовольно произведена реконструкция жилого дома – возведен пристрой литер А1.
ДД.ММ.ГГГГ между истицей Макарцевой *** и Сельхозартелью «***» был заключен договор безвозмездной передачи указанного жилого дома, согласно которого истице передано в собственность домовладение по адресу - <адрес>.
Однако данный договор не был своевременно зарегистрирован.
Земельный участок, площадью 700 кв.м., на котором расположена часть жилого дома в реконструированном состоянии, по адресу - <адрес>, на основании постановления Администрации Кашпирского округа от ДД.ММ.ГГГГ № был закреплен за истицей Макарцевой *** и принадлежит ей на праве собственности на основании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ-2005 года Администрации Кашпирского округа Сызранского района Самарской области.
В соответствии с техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ДД.ММ.ГГГГ при визуальном и инструментальном обследовании пристроя Литер А1 дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта, не создают угрозы для жизни и здоровья людей в жилом доме, не нарушают права и интересы других граждан.
На основании технического заключения, выданного СФ <адрес> ГУП «ЦТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, доля истицы стала составлять 820/1505 долей в праве общей долевой собственности.
В настоящее время истица Макарцева ***. намерена произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом, однако не имеет возможности получить кадастровый паспорт на жилой дом, так как договор безвозмездной передачи квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке, а также указанный жилой дом был реконструирован, а именно был возведен пристрой Литер А1.
Истица Макарцева *** приобретает право собственности на доли указанного жилого дома в реконструированном состоянии, т.к., ей принадлежат на праве собственности земельный участок, на котором расположен жилой дом.
В настоящее истица пользуется жилым домом, оплачивает все расходы по его содержанию.
Ввиду произведенной реконструкции жилого дома без разрешающих документов истица Макарцева *** вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Однако согласно исполнительной съемки застроенного земельного участка ООО «Эксперт Плюс» от ДД.ММ.ГГГГ и градостроительного заключения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, нежилые строения расположены с нарушением нормированного расстояния до границы земельного участка - нарушен п.п. 5.3.4. п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства».
Между тем, из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, составленного по состоянию на февраль 1989г. и по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ, видно, что реконструкция жилого дома выразилась в возведении пристроя литера А1, площадью 13,0 кв.м., в существующих ранее сенях /а1/ была оборудована кухня /А1-13 кв.м/, реконструкция была произведена на территории земельного участка, принадлежащего истице Макарцевой *** на праве собственности, владелец жилого дома и земельного участка по <адрес> – Буракова *** - не возражает заявленному Макарцевой *** иску, что подтверждается ее заявлением /относительно расположения нежилого строения истицы /Г1/ вдоль границы земельного участка/; владелец жилого дома по <адрес>, № г.Сызрани Антошкина *** не возражает расположению нежилого строения истицы /Г2/ вдоль границы земельного участка.
Указанные обстоятельства также подтверждаются письменными материалами дела: договором безвозмездной передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, актом приема – передачи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным Макарцевой *** и конкурсным управляющим Сельхозартели «***» Петровым ***, согласно которого в соответствии с решением собрания кредиторов от ДД.ММ.ГГГГ протокол № жилой дом, расположенный по адресу - <адрес>, №, передается безвозмездно в собственность гражданам, проживающим в нем на основании протокола общего собрания членов колхоза № от ДД.ММ.ГГГГ по делу А-55-10875/2001-25, ордером от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом, техническим заключением ООО ПК «Ротонда» от ДД.ММ.ГГГГ, топографической съемкой от ДД.ММ.ГГГГ, градостроительным заключением от ДД.ММ.ГГГГ, справкой от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации г.о.Сызрань отдела по работе с территориями, техническим заключением ГУП «ЦТИ» Сызранский филиал от ДД.ММ.ГГГГ
Кроме того, суд принимает во внимание, что решением Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за Бураковой *** признано право общей долевой собственности на 685/1505 доли в жилом <адрес> в <адрес>.
Поэтому в силу ст.222 ГК РФ суд полагает возможным признать за Макарцевой *** право общей долевой собственности на 820/1505 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150.5 кв.м, жилой площадью 103.3 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Макарцевой *** о признании права общей долевой собственности на доли в праве на реконструированный жилой дом удовлетворить.
Признать за Макарцевой *** право общей долевой собственности на 820/1505 доли в праве на реконструированный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 150.5 кв.м, жилой площадью 103.3 кв.м.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :