РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
26 августа 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе председательствующего: Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2765/11 по иску Литвиновой ***, Литвиновой *** к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, Администрации г.о.Сызрань, ООО «Управляющая компания №», Сызранскому Фонду жилья и ипотеки «***» об утеплении стен квартиры, о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда,
У С Т А Н О В И Л :
Истцы Литвиновы *** обратились в Сызранский городской суд <адрес> с иском к ответчикам - Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, Администрации г.о.Сызрань, ООО «Управляющая компания №», Сызранскому Фонду жилья и ипотеки «***», в котором просят обязать надлежащего ответчика произвести утепление стен спальной комнаты и зала по месту прохождения температурного шва, оформить технический паспорт на квартиру, взыскать материальный ущерб и компенсацию морального вреда в общей сумме <данные изъяты> рублей.
В обоснование иска Литвиновы *** ссылаются на то, что ДД.ММ.ГГГГ у Сызранского Фонда жилья и ипотеки «***» они приобрели 2-х комнатную квартиру, общей площадью 86.3 кв.м, в долевую собственность, с рассрочкой платежа.
Однако проживать в приобретенной ими квартире почти невозможно, особенно в холодное время года, поскольку несущие стены по месту прохождения температурного шва построены с грубыми нарушениями ГОСТа, так как толщина стен составляет 8 см в спальной комнате и 10 см в зале, далее в наличии пустоты, ширина которых составляет 27 см - 30 см между стенами 2-х отдельно стоящих зданий, что подтверждается актом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, актом комиссионного обследования ООО «УК №» от ДД.ММ.ГГГГ
Стены очень холодные, промерзают, покрываются в углах коркой льда или инеем, от стен поступает холодный воздух через кладку кирпича, обои почернели, покрываются грибком, отслаиваются.
В связи с чем, истцы вынуждены утеплять стены одеялами, коврами, с октября по апрель проживать в зале, дополнительно отапливаясь электрическим обогревателем, так как в спальной комнате невозможно проживать из-за холода.
Для проживания в зимнее время года в 2006 году они увеличили объем отопительных приборов /радиаторов отопления/, в результате прорыва которых была залита горячей водой их квартира и квартира соседей, испорчено имущество.
На протяжении нескольких лет они обращались с требованием об утеплении стен внутри квартиры.
ООО «Управляющая компания №», КЖКХ Администрации г.о.Сызрань отказали в ремонте стен квартиры.
Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань на их обращения от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ письменного ответа не выдали, но дали обещания помочь в решении этого вопроса по капитальному ремонту стен их квартиры при наличии денежных средств на эти цели со стороны Администрации г.о.Сызрань.
Дважды Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань проводил комиссионное обследование их квартиры на предмет выявления нарушений.
По обращению истцов в ГЖИ <адрес> также проводилось комиссионное обследование их квартиры по установлению уровня теплопотерь стеновой панели.
ДД.ММ.ГГГГ выявить уровень теплопотерь не представилось возможным, так как была повышенная температура воздуха снаружи + 36 С, что следует из акта от ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ инструментальным обследованием были установлены уровни теплопотерь стен: в спальной комнате при внутренней температуре + 22.8 С /+ 9.5 С, + 11.7 С/, в зале + 23.6 С /+ 5.8 С, + 9.3 С/.
Таким образом, имеют место грубые нарушения гигиенических требований к отоплению, поскольку согласно санитарных норм и правил перепад между температурой воздуха помещений и температурой поверхностей стен не должен превышать 3 С.
На основании вышеизложенного, истцы Литвиновы *** вынуждены обратиться в суд с иском.
В судебном заседании истцы Литвиновы *** иск уточнили, отказались от поддержания исковых требований о понуждении произвести оформление технического паспорта на квартиру, а исковые требования о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда оставили на усмотрение суда, требования о производстве утепления стен спальной комнаты и зала квартиры истцов поддерживают к ответчикам - Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань и ООО «Управляющая компания №».
Ответчики - Комитет по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в лице Пегова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/, ООО «Управляющая компания №» в лице Шишкина *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебном заседании иск не признали, ссылаясь на необходимость выполнения требуемого вида работ за счет сил и средств истцов, на недоказанность капитального характера данного вида работ и на не включение этого вида работ в перечень дополнительных работ по ремонту общего имущества на 2011 год.
Ответчики - Администрация г.о.Сызрань в лице Балаченкова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ и Сызранский Фонд жилья и ипотеки «***» в лице исполнительного директора Гильманова *** в заявлениях ходатайствуют о рассмотрении дела в их отсутствие.
Третье лицо - КЖКХ Администрации г.о.Сызрань – представитель Шибаева *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ иск не признала, поддержала доводы ответчиков.
Суд, заслушав истцов Литвиновых ***, представителя истца Литвиновой *** -Литвинова ***, представителей ответчиков - Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань в лице Пегова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/, ООО «Управляющая компания №» в лице Шишкина *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/, обозрив заявления ответчиков - Администрации г.о.Сызрань в лице Балаченкова *** /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ и Сызранского Фонда жилья и ипотеки «***» в лице исполнительного директора Гильманова ***, полагает иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.
Согласно ст.4 РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан предоставить потребителю услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальные услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора, а также информации об услугах, предоставляемых исполнителем.
Согласно ст.7 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы услуги были безопасны для его жизни, здоровья, окружающей среды и не причиняли вреда его имуществу.
Судом установлено, что Литвинова ***, Литвинова ***, Литвинов *** на основании договора купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа, удостоверенного нотариусом <адрес>, по реестру № от ДД.ММ.ГГГГ, являются собственниками по праву общей долевой собственности, по 1/3 доли в праве за каждым, двухкомнатной квартиры, общей площадью 86.3 кв.м, жилой площадью 49.8 кв.м, по <адрес>.
В данной квартире зарегистрированы и фактически проживают Литвиновы ***, Литвинова ***, 2002 г.р.
Инструментальным обследованием специалистами Государственной жилищной инспекции <адрес> ДД.ММ.ГГГГ проведено обследование уровня теплопотерь стен жилого дома, в ходе которого было установлено наличие теплопотерь в жилых помещениях квартиры истцов Литвиновых ***, что подтверждается актом инструментального обследования технического состояния жилого дома /жилого помещения – <адрес> в <адрес>/ с учетом его санитарно-бытового состояния.
Актами визуального и инструментального обследования технического состояния жилого дома /жилого помещения – <адрес> в <адрес>/ с учетом его санитарно-бытового состояния, составленными специалистом Государственной жилищной инспекции <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, актом комиссионного обследования представителями управляющей компании - ООО «Управляющая компания №» от ДД.ММ.ГГГГ установлено наличие темных пятен /следов темного цвета/ и отслоение обоев на стенах и потолке в жилых комнатах вдоль температурного шва ввиду промерзания стены в зимний период, в спальной комнате и в зале через отверстия, предназначенные для установки розеток, выявлены пустоты глубиной в спальной комнате /по техническому паспорту площадью 17.1 кв.м/ и в зале /площадью 32.7 кв.м/ до 27 см.
Неоднократно истцы обращались с требованием об утеплении стен внутри принадлежащей им квартиры, однако их требования не выполнены, что подтверждается заявлениями истцов и ответами ООО «Управляющая компания №», КЖКХ Администрации г.о.Сызрань, ГЖИ <адрес>.
Между тем, согласно Приложения № «Перечень основных работ по текущему ремонту зданий и объектов» Ведомственных строительных норм 58-88 /р/, раздел «Стены», п.7, предусматривается утепление промерзающих участков стен в отдельных помещениях.
Согласно Приложения № «Перечень дополнительных работ, производимых при капитальном ремонте здания и объектов», п.4, предусматривается утепление и шумозащита зданий.
Требований об утеплении здания, расположенного по <адрес>, не заявлено.
Тем самым, обязанность выполнения работ по утеплению стен комнат <адрес> в <адрес> суд полагает необходимым возложить на управляющую компанию - ООО «Управляющая компания №», поскольку на основании открытого конкурса данная управляющая компания по договору управления многоквартирными домами приняла на себя обязательство оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, кроме работ капитального характера, которые входят в компетенцию органов местного самоуправления, что подтверждается ответом главного инженера ООО «УК №» от ДД.ММ.ГГГГ
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что данные работы относятся к работам капитального характера, также управляющая компания в ответе от ДД.ММ.ГГГГ не отказывала истцам в выполнении работ по утеплению внутренних стен комнат квартиры истцов по основаниям не принадлежности их к общему имуществу многоквартирного жилого дома.
Необходимость выполнения данного вида работ подтверждается рабочей документацией - архитектурно-строительной частью и сводным сметным расчетом проектных работ по утеплению стены жилого <адрес> в <адрес>, составленного ЗАО «Сызраньпроект».
Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Следовательно, истцами Литвиновыми *** на основании ст.56 ГПК РФ представлены доказательства в подтверждение фактов нарушения температурного режима в принадлежащей им квартире, необходимости утепления внутренней стены квартиры.
Требования о компенсации морального вреда в связи с нарушением прав истцов на основании ст.15 Закона «О защите прав потребителей», ст.150, ст.151 ГК РФ также истцами Литвиновыми *** заявлены обоснованно и подлежат частичному удовлетворению, поскольку судом было установлено, что истцы Литвиновы *** в связи с отсутствием надлежащего температурного режима в жилых помещениях квартиры испытывали неудобства, были лишены возможности проживать в нормальных условиях, при этом они свои обязанности по оплате за ремонт и содержание жилого помещения и коммунальные услуги исполняли исправно.
В соответствии с ч.2 ст.1101 ГК РФ размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера, причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда.
Требования истцов Литвиновых *** о компенсации морального вреда подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> рублей, по <данные изъяты> рублей каждому истцу, с учетом степени вины ответчика, нарушения прав истцов, как потребителей, конкретных обстоятельств дела.
Наличие материального ущерба в силу ст.56 ГПК РФ истцами Литвиновыми *** не доказано.
В силу ст.88, ст.103 ГПК РФ, ст.333.19 НК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Литвиновой ***, Литвиновой *** удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания №» произвести утепление /внутренней/ торцевой стены спальной комнаты, площадью 17.1 кв.м и зала, площадью 32.7 кв.м, <адрес>.
Взыскать с ООО «Управляющая компания №» в пользу Литвиновой ***, Литвиновой *** компенсацию морального вреда каждой по <данные изъяты> рублей и государственную пошлину в федеральный бюджет в сумме <данные изъяты> рублей.
Исковые требования Литвиновой ***, Литвиновой *** к ООО «Управляющая компания №» о взыскании материального ущерба, к Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань об утеплении стен квартиры, о взыскании материального ущерба и компенсации морального вреда - оставить без удовлетворения.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я :