З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
г. Сызрань 21 октября 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе:
председательствующего судьи Сорокиной О.А.
при секретаре судебного заседания Ноздряковой Ю.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-410711 по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань к Никитиной И.А., Никитиной Е.А. об обязанности проведения ремонтных работ,
Установил:
Истец КЖКХ Администрации г.о. Сызрань обратился в суд с требованиями об обязанности проведения ремонтных работ, отвечающий санитарным требованиям, жильцов <адрес>: Никитиной И.А. и Никитиной Е.А. в вышеуказанной квартире, а именно:
- на кухне: вставить оконный блок, оклеить стены обоями, заменить и покрасить полу, установить газовую плиту, заменить розетку и выключатель, заменить электропроводку, установить раковину, установить смеситель, восстановить канализацию;
- в прихожей: установить двери в туалет, ванную, кухню, зал, покрасить потолки, заменить розетки и выключатели, оклеить стены обоями, покрасить полу, установить замки на входную дверь;
- в ванной комнате: установить смеситель, произвести окраску стен, произвести покраску пола и потолка;
- в туалете: произвести окраску стен, пола, потолка, установить унитаз;
- в зале: вставить стекла в оконный блок, покрасить оконный блок, покрасить поли потолок, оклеить стены обоями, заменить розетки и выключатель;
- в спальной комнате: оклеить стены обоями, произвести покраску пола и потолка, покрасить дверной и оконные блоки.
В обоснование своих требований указал, что квартира № № жилого дома № <адрес> является муниципальной собственностью, а согласно постановления Администрации г.о. Сызрань от 29.12.2007г. № 2759 КЖКХиС делегированы функции наймодателя муниципального жилищного фонда. В указанной квартире зарегистрированы и проживают как члены семьи нанимателя по договору социального найма Никитина И.А., 1985 г.р., Никитина Е.А., 1987 г.р., Павлов А.Г., 2004г.р.
В адрес КЖКХ Администрации г.о. Сызрань поступило обращение от жильцов дома <адрес> о пожаре, происшедшем ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № вышеуказанного дома.
В ходе проверки, проведенной ДД.ММ.ГГГГ специалистами КЖКХ было установлено, что действительно ДД.ММ.ГГГГ в квартире № № дома № <адрес> произошло возгорание, в результате которого сгорела кухня указанной квартиры, обгорела дверь и электросчетчик в квартире № №, пролито личное имущество в квартирах №.
При обследовании квартиры № дома <адрес> ДД.ММ.ГГГГ установлено: что в результате происшедшего пожара в квартире требуется восстановительный ремонт, а именно необходимо установить оконный блок на кухне, дверной блок на кухню, заменить газовую плиту, раковину, смеситель, розетки, выключатель; произвести оклейку стен обоями, покрасить пол и потолок; установить дверные блоки в ванной, туалете; произвести оклейку стен обоями, покраску полов и потолков, замену розеток и выключателей, заменить инженерное оборудование; установить запорное устройство на входную дверь и произвести ее окраску.
Из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что причиной пожара стало короткое замыкание в электропроводке, виновным лицом признана наниматель Никитина И.А.
В квартире за долги по оплате ЖКУ была прекращена подача электроснабжения.
Никитиным И.А. и Е.А. истцом КЖКХ Администрации г. Сызрани ДД.ММ.ГГГГ было направлено предупреждение о необходимости приведения занимаемого жилого помещения в надлежащее техническое, санитарное и противопожарное состояние, принятия меры для оплаты текущих платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а так же погашения имеющейся задолжности, однако за прошедшее время со стороны ответчиков каких-либо действенных мер принято не было.
Членами семьи нанимателя Никитиными И.А. и Е.А. длительное время не исполняются взятые на себя при заключении договора социального найма обязательства по поддержанию надлежащего состояния жилого помещения, проведению текущего ремонта, своевременному внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно выписки из лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ долг за квартиру составил 113 409,86 рублей.
В судебном заседании представитель КЖКХ Бухтев В.И. заявленные требования поддержал в полном объеме, привел доводы, изложенные выше.
Представитель Администрации г.о. Сызрани в заявлении просил дело рассмотреть без их участия, по имеющимся в деле документам.
Представитель ООО УК ЖЭС в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Ответчики Никитина И.А. и Никитина Е.А. в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом, что подтверждается выпиской из журнала исходящей заказной корреспонденции суда за, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении дела не просили, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в их отсутствие в порядке заочного судопроизводства.
Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, отказной материал № по сообщению о преступлении от ДД.ММ.ГГГГ № по КРСП по факту пожара ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. 14 по <адрес>, суд полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу главы 7 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором социального найма жилого помещения и правилами пользования жилыми помещениями.
Судом установлено, что <адрес> жилого <адрес> является муниципальной собственностью, что подтверждается приложением № к постановлению Администрации г.о. Сызрань № от ДД.ММ.ГГГГ
В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № функции «Наймодателя» муниципального жилищного фонда делегировать КЖКХ Администрации г.о. Сызрань.
К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, 681, пунктов 1-3 ст. 685 ГК РФ. Другие положения ГК РФ применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
Согласно ст.ст. 60-61 ЖК РФ пользование жилыми помещениями в домах государственного и муниципального жилищного фонда осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма жилого помещения.
Судом установлено, что договор социального найма жилого помещения, а именно квартиры № № дома № <адрес>, заключен с нанимателем Никитиной Л.В. ДД.ММ.ГГГГ при вселении в квартиру по основаниям, на условиях и в прядке предусмотренных жилищным законодательством, что подтверждается ордером № от ДД.ММ.ГГГГ, а так же поквартирной карточкой (лицевой счет №), где указана нанимателем квартиры № дома <адрес> Никитина Л.В., умершая ДД.ММ.ГГГГ, а по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в данной квартире постоянно прописаны и проживают как члены семьи нанимателя ее дочери: Никитины И.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (дата прописки - ДД.ММ.ГГГГ), Никитина Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., (дата прописки - ДД.ММ.ГГГГ) и внук Павлов А.Г., ДД.ММ.ГГГГ (дата прописки- ДД.ММ.ГГГГ).
В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены ЖК РФ; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения, а также выполнять и другие обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.
Обязанность нанимателя использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, вытекает из положений ч.2 ст. 288 ГК РФ, ст.17 ЖК РФ. Так в соответствии со статьей 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Вместе с тем законодательство допускает случаи, когда жилое помещение может использоваться и для осуществления профессиональной или индивидуальной предпринимательской деятельности. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а так же в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями.
Обязанность по обеспечению сохранности жилых помещений исполняется путем выполнения нескольких обязательств: бережно относиться к санитарно-техническому и иному оборудованию, объектам благоустройства, соблюдать правила содержания жилого дома и придомовой территории, правила пожарной безопасности, соблюдать чистоту и порядок в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках и других местах общего пользования, а также производить текущий ремонт жилых помещений, а при освобождении помещения - сдать его в надлежащем состоянии.
В Правилах пользования жилыми помещениями каждая из перечисленных обязанностей оговорена отдельно:
пп. «в» п.10: не допускать выполнения в жилом помещении работ или совершения других действий, приводящих к его порче;
пп.«г» п. 10: поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечить сохранность санитарно-технического и иного оборудования;
пп.«д» п. 10: немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию;
пп. «е» п.10: производить текущий ремонт жилого помещения;
пп.«к» п.10: не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.
Обязанность поддерживать надлежащее состояние жилого помещения так же закреплена в пп.«г» и «д» п. 4 Типового договора социального найма жилого помещения.
Обязанность по проведению нанимателем текущего ремонта подразумевает осуществление комплекса строительных и организационно-технических мероприятий, направленных на устранение неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания в целях поддержания эксплуатационных показателей.
К числу таких работ относятся, в частности, смена участков обшивки деревянных стен, ремонт и окраска фасадов, смена и восстановление отдельных элементов (приборов) и заполнений окон и дверей, замена и восстановление отдельных участок полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях, установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов внутренних систем центрального отопления и т.д.
К обязательным работам относятся: побелка, окраска полов и стен, лоджий, этажерок балконов, оконных переплетов с внутренней стороны, подоконников, дверных полотен, полов, радиаторов, труб центрального отопления, газопровода, водопровода, канализации; оклейка стен и потолков обоями; вставка стекол; ремонт внутриквартирной электропроводки; ремонт отдельными местами штукатурки стен, потолков, перегородок; ремонт покрытий полов (дощатых, паркетных, из линолеума и ПХВ-плитки); ремонт оконных и дверных заполнений.
С согласия наймодателя могут быть дополнительно выполнены следующие работы; замена конструкций и покрытий полов (дощатых, паркетных); замена оконных, дверных и печных приборов; замена электрических и газовых плит; замена ванн; смена электропроводки, электроприборов и т.д.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> произошел пожар, причиной которого стало короткое замыкание в электропроводке. Виновным лицом признана Никитина И.А., которая допустила:
- самовольное подключение электрической проводки, соединение которой выполнено путем скрутки,
- эксплуатацию электропроводки, без опрессовки или пайки, что привело к пожару без причинения тяжкого вреда жизни и здоровью человека,
действия которой повлекли наступление общественно опасных последствий, т.е. нарушение Правил пожарной безопасности ППБ 01-03, то есть совершила административное правонарушение, предусмотренное ч. 6 ст. 20.4 КРФобАП, что подтверждается постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в возбуждении уголовного дела и материалами об отказе в возбуждении уголовного дела по факту пожара, происшедшего ДД.ММ.ГГГГ
Также судом установлено, что жилое помещение по вышеуказанному адресу приведено в не пригодное для проживания состояние, в связи с чем в КЖКХ Администрации г. Сызрани поступила жалоба жильцов <адрес> в связи с пожаром, происшедшим ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы жалобы нашли свое подтверждение в акте комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем ответчикам было выдано предупреждение, которые должного результата не имели.
ДД.ММ.ГГГГ при комиссионном обследовании квартиры было установлено, что в результате происшедшего пожара в квартире требуется восстановительный ремонт, а именно необходимо установить оконный блок на кухне, дверной блок на кухню, заменить газовую плиту, раковину, смеситель, розетки, выключатель; произвести оклейку стен обоями, покрасить пол и потолок; установить дверные блоки в ванной, туалете; произвести оклейку стен обоями, покраску полов и потолков, замену розеток и выключателей, заменить инженерное оборудование; установить запорное устройство на входную дверь и произвести ее окраску, что подтверждается актом комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно выписки из лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ долг за коммунальные услуги составляет 113 409,86 рублей.
Долг за коммунальные услуги за <адрес> составляет 113 230,59 рублей, что подтверждается поквартирной карточкой на вышеуказанную квартиру выданной ДД.ММ.ГГГГ
В квартире за долги по оплате ЖКУ была прекращена подача электроснабжения.
Таким образом, все вышеизложенное свидетельствует об использовании жилого помещения не по назначению, систематическом нарушении прав и законных интересов соседей, бесхозяйственном обращении с жилым помещением, разрушении квартиры, в связи с чем требования истца о понуждении ответчиков обеспечить сохранность жилого помещения, произвести ремонт <адрес> в <адрес> как наймодателя данного жилого помещения, являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению.
При этом суд учитывает, что согласно п.3 ст.67 ЖК РФ, обеспечение сохранности и содержания жилища, регулярная плата за жилое помещение и коммунальные услуги являются обязанностью нанимателя и членов его семьи.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194- 198, 233 -235 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации г.о.Сызрань удовлетворить.
Обязать членов семьи нанимателя <адрес> в <адрес>: Никитина И.А. и Никитина Е.А. произвести ремонт <адрес>, отвечающий санитарным требованиям, а именно:
- на кухне: вставить оконный блок, оклеить стены обоями, заменить и покрасить полы, установить газовую плиту, заменить розетку и выключатель, заменить электропроводку, установить раковину, установить смеситель, восстановить канализацию;
- в прихожей: установить двери в туалет, ванную, кухню, зал, покрасить потолки, заменить розетки и выключатели, оклеить стены обоями, покрасить полы, установить замки на входную дверь;
- в ванной комнате: установить смеситель, произвести окраску стен, произвести покраску пола и потолка;
- в туалете: произвести окраску стен, пола, потолка, установить унитаз;
- в зале: вставить стекла в оконный блок, покрасить оконный блок, покрасить пол и потолок, оклеить стены обоями, заменить розетки и выключатель;
- в спальной комнате: оклеить стены обоями, произвести покраску пола и потолка, покрасить дверной и оконные блоки.
Ответчики вправе подать в Сызранский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения копии заочного решения.
Заочное решение также может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Сорокина О.А.