Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Гор. Сызрань
12 октября 2011 года
Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.
при секретаре Зиборовой М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2308/11 по иску С к Ж, Д о прекращении права общей долевой собственности, признании права собственности на долю в квартире,
У с т а н о в и л :
Истец обратился в суд с иском к ответчикам, просит прекратить право общей долевой собственности Д, Ж (по 1/6 доли в праве за каждой) на квартиру, расположенную по адресу: ул. ХХХ – 22 ул. ХХХ при выплате истцом денежной компенсации по 105 000 руб. каждой – Д, Ж, признать за ним право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по ул. ХХХ – 22 ул. ХХХ в порядке выкупа доли у Д и Ж с выплатой компенсации в размере 105 000 руб. каждой. В обоснование своих требований истец указал, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на однокомнатную квартиру по адресу: ул. ХХХ – 22 ул. ХХХ на основании договора дарения доли в праве на квартиру от **.**.**** г. Сособственниками 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру – по 1/6 доли каждая являются ответчицы Д и Ж в порядке наследования после смерти их отца – Л, они обратились к нотариусу ул. ХХХ с заявлением о вступлении в наследство, однако свидетельства о праве на наследство не получали, право общей долевой собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировали. На протяжении длительного времени владения истцом долей квартиры ответчики свои обязательства по содержанию квартиры не несут, квартплату не производят. Поскольку квартира является однокомнатной, ее площадь составляет 31,30 кв.м, площадь принадлежащей истцу 2/3 доли квартиры составляет 20,86 кв.м, соответственно Д и Ж принадлежит по 5,22 кв.м в праве общей долевой собственности на квартиру. Указанные доли не являются значительными с учетом общей площади квартиры. Ответчики проживают за пределами ул. ХХХ и в спорном жилом помещении не нуждаются. Согласно экспертного заключения №00 от **.**.**** г. стоимость квартиры составляет 634 076 руб., соответственно размер денежной компенсации каждому из ответчиков составляет 105 000 рублей. В досудебном порядке истец направил ответчикам предложения о выплате указанной суммы, ответа на которые не поступило, в связи с чем, обратился в суд.
В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО6 исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше и в исковом заявлении.
Ответчица Ж в судебное заседание не явилась, была допрошена Химкинским городским судом ул. ХХХ согласно определения Сызранского городского суда от **.**.**** г. о судебном поручении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Ответчица Д в судебное заседание не явилась, была допрошена Нижневартовским городским судом согласно определения Сызранского городского суда от **.**.**** г. о судебном поручении, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковые требования признала.
Проверив дело, заслушав объяснения представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что С принадлежит 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу ул. ХХХ на основании договора дарения доли в праве на квартиру от **.**.**** г. Д и Ж принадлежит по 1/6 доли каждой указанной квартиры, в порядке наследования после смерти отца Л
В спорной квартире проживает истец С, оплачивает коммунальные платежи.
Ответчица Ж зарегистрирована и проживает в ул. ХХХ67, не возражала против исковых требований С и выплаты ей денежной компенсации в размере 105 000 руб.
Ответчица Д зарегистрирована и проживает в ул. ХХХ, не возражала против исковых требований С и выплаты ей денежной компенсации в размере 105 000 руб.
В спорном жилом помещении ответчики не нуждаются, проживать в нем не намерены.
Указанные обстоятельства подтверждаются объяснениями заявителя, заявлением Ж, объяснением Д, письменными материалами дела - копией договора дарения, копией свидетельства о государственной регистрации права, копией технического паспорта на квартиру, копией отчета, материалами наследственного дела после смерти Л
В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительная, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Суд считает, что доля ответчиков в праве на спорную квартиру – 1/3 (по 1/6 доли каждого) - незначительная по сравнению с долей истца 2/3, ответчики не имеют существенного интереса в использовании спорной квартиры, о чем они пояснили в судебных заседаниях по судебному поручению Сызранского городского суда, не возражали против выплаты им денежной компенсации.
Площадь квартиры составляет 31,30 кв. м - общая, жилая площадь – 16,8 кв. м.
1/6 доля составляет 5,22 кв.м от общей площади и 2,8 кв.м от жилой площади.
С учетом всех обстоятельств по делу, а также вышеизложенного, суд считает возможным прекратить право собственности ответчиков на спорную квартиру с выплатой истцом Д и Ж денежной компенсации за 1/3 долю в праве на спорную квартиру, признав право собственности на 1/3 долю за С
Согласно отчета №00 от **.**.**** г. рыночная стоимость квартиры по адресу ул. ХХХ составляет 630 000 рублей.
Размер денежной компенсации, подлежащей выплате ответчикам составит по 105 000 руб. каждой в соответствии с рыночной оценкой стоимости квартиры.
(630 000 : 3:2= 105 000 руб.)
За истцом следует признать право собственности на 1/3 долю в праве на вышеуказанную квартиру после выплаты компенсации за указанную долю ответчикам.
Право собственности ответчиков на 1/3 долю в спорной квартире следует прекратить с получением денежной компенсации.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р е ш и л :
Исковые требования С удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности Д и Ж (по 1/6 доли в праве за каждым) на квартиру расположенную по адресу: ул. ХХХ при выплате С денежной компенсации по 105 000 руб. каждому – Д и Ж.
Признать за С право общей долевой собственности (1/3 доли в праве) на квартиру расположенную по адресу ул. ХХХ после выплаты денежной компенсации Д и Ж.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: Кислянникова Т.П.