Р Е Ш Е Н И Е
именем Российской Федерации
г.Сызрань
18 октября 2011г.
Судья Сызранского городского суда Самарской области Зуморина Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1540/11 по иску Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации /открытое акционерное общество/, Сбербанк России ОАО, в лице Сызранского отделения №00 к В, В об обращении взыскания на земельный участок с объектом незавершенного строительства,
У С Т А Н О В И Л :
Представитель истца - Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации /открытое акционерное общество/, Сбербанк России ОАО, в лице Сызранского отделения №00 С /по доверенности №00 от **.**.**** г./ обратился в суд ул. ХХХ с иском об обращении взыскания на земельный участок, расположенный по адресу - ул. ХХХ, кадастровый номер №00 с объектом незавершенного строительства (объект в стадии строительства), кадастровый номер 63:08:0000000:0:1404, принадлежащий В в пользу Сбербанка России в лице Сызранского отделения №00.
В обоснование иска ссылаются на то, что **.**.**** г. между Сбербанком России в лице Сызранского отделения №00 и В был заключен кредитный договор №00 на предоставление В кредита в сумме 600 000 рублей на цели личного потребления на срок по **.**.**** г. под 19 % годовых.
В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлены поручительства граждан РФ и были заключены договора поручительства:
№00 от **.**.**** г. с В,
№00 от **.**.**** г. с В.
Со стороны заемщика В имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.
Решением от **.**.**** г. Сызранского городского суда ул. ХХХ в пользу банка взыскана солидарно с В, В, В задолженность по кредиту в сумме 395 621,47 руб., в том числе, расходы по государственной пошлине 5 501,20 руб.
В отношении В судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела СП ул. ХХХ было возбуждено исполнительное производство.
На настоящий момент решение суда о взыскании с В 395 621,47 руб. не исполнено в полном объеме, задолженность по кредиту не погашена.
На **.**.**** г. задолженность В по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет 278 440,03 руб.
В ходе исполнительных действий судебным приставом было установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства (объект в стадии строительства), площадью 129,90 кв. м., кадастровый номер №00 и земельный участок для индивидуального жилищного строительства (земли населенных пунктов), кадастровый номер №00 расположенные по адресу - ул. ХХХ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г. сделана запись о регистрации №00,33-1/2002-5903.1, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00.
Судебным приставом-исполнителем **.**.**** г. было вынесено постановление о запрете отчуждения объектов недвижимого имущества.
Согласно пункту 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, за исключением указанных в нем случаев, проводится вместе с земельным участком. Отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу, не допускается.
Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение здания, строения, сооружения без соответствующего земельного участка или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок, принадлежащий В возможно только в судебном порядке, в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с вышеназванным иском.
В судебном заседании представитель истца Б /по доверенности №00 от **.**.**** г./ - исковые требования поддержала, привела доводы, изложенные выше.
Ответчик В в судебное заседание не явился, в письменном заявлении от **.**.**** г. просит рассмотреть дело без его участия, суду доверяет, отводов нет, против исковых требований возражает ввиду несоразмерности оставшейся суммы долга рыночной стоимости имущества, на которое истец просит обратить взыскание. Данные обстоятельства указаны и в судебной практике Самарского областного суда.
Ответчик В в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений не представила, в связи с чем, суд определил о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Третье лицо – судебный пристав-исполнитель Межрайонного отдела судебных приставов ул. ХХХ Федеральной службы судебных приставов по ул. ХХХ Парамонова ЕВ - в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений не представила, в связи с чем суд определил, рассмотреть дело в ее отсутствие.
Заслушав представителя истца - Б, обозрив заявление ответчика В, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст.278 ГК РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
В силу ст.35 ч. 4 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, строения, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Судом установлено, что **.**.**** г. между Сбербанком России в лице Сызранского отделения №00 и В был заключен кредитный договор №00 на предоставление В кредита в сумме 600 000 рублей на цели личного потребления на срок по **.**.**** г. под 19 % годовых.
В обеспечение возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом предоставлены поручительства граждан РФ и были заключены договора поручительства:
№00 от **.**.**** г. с В,
№00 от **.**.**** г. с В.
Со стороны заемщика В имело место неисполнение обязательств по кредитному договору, в связи с чем, отделение банка обратилось в суд о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору.
Решением от **.**.**** г. Сызранского городского суда ул. ХХХ в пользу банка взыскана солидарно с В, В, В задолженность по кредиту в сумме 395 621,47 руб., в том числе, расходы по госпошлине 5 501,20 руб. /л.д. 4-5/
В отношении В судебным приставом-исполнителем Межрайонного отдела СП ул. ХХХ Федеральной службы судебных приставов по ул. ХХХ было возбуждено исполнительное производство.
На настоящий момент решение суда о взыскании с В 395 621,47 руб. не исполнено в полном объеме, задолженность по кредиту не погашена.
По состоянию на **.**.**** г. задолженность В по кредитному договору №00 от **.**.**** г. составляет 253 865,87 руб. /л.д. 74/
В ходе исполнительных действий судебным приставом было установлено, что за должником на праве собственности зарегистрирован объект незавершенного строительства (объект в стадии строительства), площадью 129,90 кв. м., кадастровый номер №00 и земельный участок для индивидуального жилищного строительства (земли населенных пунктов), кадастровый номер №00, расположенные по адресу - ул. ХХХ, о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним **.**.**** г. сделана запись о регистрации №00,33-1/2002-5903.1, что подтверждается выписками из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**** г. №00 и от **.**.**** г. /л.д. 6, 21/
Решением Сызранского городского суда ул. ХХХ от **.**.**** г. за В было признано право собственности на объект незавершенного строительства – двухэтажный жилой дом, общей площадью 194,7 кв.м., 75,6 % готовности, расположенный по адресу - ул. ХХХ (л.д. 44-45).
Таким образом, спорный земельный участок и расположенный на нем объект незавершенного строительства принадлежат одному и тому же лицу – В
Судебным приставом-исполнителем **.**.**** г. было вынесено постановление о запрете отчуждения объектов недвижимого имущества.
Судом также установлено, что решением Сызранского городского суда ул. ХХХ от **.**.**** г. исковые требования ЗАО АКБ «Газбанк» к В об обращении взыскания на этот же земельный участок были оставлены без удовлетворения. (л.д. 42-43)
Решением Сызранского городского суда ул. ХХХ от **.**.**** г. исковые требования ОАО «ТрансКредитБанк» к В об обращении взыскания на земельный участок по вышеназванному адресу были удовлетворены.
Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г. решение Сызранского городского суда от **.**.**** г. отменено, по делу постановлено новое решение, которым отказано в удовлетворении исковых требований ОАО «ТрансКредитБанк» к В об обращении взыскания на земельный участок. /л.д. 46-48/
Согласно отчета, представленного истцом об определении рыночной стоимости объекта недвижимости, расположенного по адресу - ул. ХХХ, составленного ООО «ЭКСО-Сызрань» по состоянию на **.**.**** г., рыночная стоимость незавершенного строительства (жилой дом) с земельным участком площадью 1400 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, составляет 1 970 000 рублей.
Согласно же отчета, представленного ответчиком В об определении рыночной стоимости объекта недвижимости с земельным участком, расположенного по адресу - ул. ХХХ, составленного ООО «Росоценка» по состоянию на **.**.**** г., стоимость объекта оценки составляет 4 872 531 руб.
С учетом вышеизложенных обстоятельств, суд полагает необходимым в исковых требованиях истца отказать, поскольку взыскание не может быть обращено на указанный земельный участок с объектом незавершенного строительства, в связи с несоразмерностью суммы долга (253 865,87 руб.) стоимости земельного участка с объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу - ул. ХХХ (рыночная стоимость 4 872 531 руб.) /определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от **.**.**** г./.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В исковых требованиях Акционерного коммерческого Сберегательного банка Российской Федерации /открытое акционерное общество/, Сбербанк России ОАО, в лице Сызранского отделения №00 к В об обращении взыскания на земельный участок с объектом незавершенного строительства, расположенных по адресу - ул. ХХХ – отказать.
Решение с правом обжалования в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: