О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
01 сентября 2010 года
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом предварительном судебном заседании в г.Сызрани гражданское дело № 2-4391/2010 по иску Абдуллина РМ о признании сделки купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка состоявшейся, права собственности на доли жилого дома,
У С Т А Н О В И Л :
Абдуллина РМ обратилась в суд <адрес> с иском, в котором просит признать состоявшейся сделку купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка по <адрес>, № А в <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллина РМ и ФИО1 и признать за нею право собственности на 1/3 доли жилого дома по <адрес>, № А в <адрес>.
В предварительном судебном заседании представитель истицы Абдуллина РМ-ФИО4 /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ иск поддержала, просит приостановить производство по данному гражданскому делу до истечения срока для принятия наследства после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань <адрес> Артюшин НВ /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ не согласен с иском, но не возражал заявленному ходатайству.
В соответствии с п.3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах, возникающих у судов по делам о наследовании", поскольку ст.546 ГК РСФСР /ныне ст.215 ГПК РФ/ приостанавливать производство до истечения этого срока.
После смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 не истек срок для принятия наследства.
В связи с чем, невозможно определить правопреемников /круг наследников/ после смерти наследодателя ФИО1, которые на основании ст.40 ГПК РФ подлежат привлечению к участию в деле в качестве ответчиков.
При таких обстоятельствах, производство по настоящему гражданскому делу № подлежит приостановлению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.152 ГПК РФ, суд
О П Р Е Д Е Л И Л :
Приостановить производство по гражданскому делу № по иску Абдуллина РМ о признании сделки купли-продажи долей жилого дома и долей земельного участка состоявшейся, права собственности на доли жилого дома - до ДД.ММ.ГГГГ.
На определение может быть подана частная жалоба в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
С У Д Ь Я:
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2011 года
г.Сызрань
Сызранский городской суд Самарской области
в составе: председательствующего судьи Зумориной Л.В.,
при секретаре Павловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-19/11 по иску Абдуллина РМ к Администрации городского округа Сызрань, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании сделки купли - продажи доли жилого дома состоявшейся и признании права собственности на долю жилого дома,
У с т а н о в и л:
Истица Абдуллина РМ в лице представителя ФИО4 /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ с правом подписания искового заявления/ обратилась в Сызранский городской суд с иском к Администрации г.о.Сызрань, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> о признании сделки купли - продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>, заключенной ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллина РМ и ФИО1, состоявшейся и о признании за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.
В обоснование иска истица ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Абдуллина РМ и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома и земельного участка, расположенных по <адрес> в <адрес>.
По условиям указанного договора ФИО1 продал Абдуллина РМ принадлежащие ему 1/3 доли жилого дома и земельного участка за сумму 300 000 руб. /п.3.2. предварительного договора/.
1/3 доли жилого дома принадлежали ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ
Расчет за приобретение домовладения на момент заключения предварительного договора был произведен в полном объеме, однако поскольку у ФИО1 документы на домовладение не были оформлены надлежащим образом, был заключен только предварительный договор.
Сособственников 2/3 долей жилого дома на момент заключения предварительного договора не имелось, поскольку на указанные доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ от иных наследников по закону поступил отказ в пользу государства, однако наследство в виде 2/3 долей никто до настоящего времени не принял, на протяжении более 20 лет ФИО1 проживал в доме и один нес расходы по его содержанию.
Фактически домовладение по <адрес> в <адрес> с момента подписания предварительного договора перешло в пользование истицы Абдуллина РМ
ФИО1 передал ей все подлинники правоустанавливающих документов на домовладение, с указанного времени истица проживает в доме и несет расходы по его содержанию, пользуется земельным участком для ведения приусадебного хозяйства.
Однако ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, так и не исполнив взятые на себя обязательства.
ФИО1 при жизни выразил свое желание произвести отчуждение принадлежащего ему домовладения путем заключения предварительного договора купли-продажи в установленной законом форме, передал истице документы на дом и ключи от него, получил денежные средства от истицы в полном объеме.
О наследниках, имеющихся после его смерти, истице Абдуллина РМ ничего неизвестно, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд с данным иском.
Истица Абдуллина РМ в судебное заседание не явилась, ее представитель ФИО4 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным выше.
Представитель ответчика - Администрации г.о.Сызрань - ФИО5 /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие по имеющимся в деле документам, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика – Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> – ФИО6 /по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ/ - в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении от ДД.ММ.ГГГГ просит рассмотреть дело без их участия, возражений по делу не имеют, суду доверяют, в связи с чем, суд определил рассмотреть дело в их отсутствие.
Суд, заслушав представителя истицы Абдуллина РМ – ФИО4, обозрив заявления представителей ответчиков - Администрации г.о.Сызрань ФИО5, Межрайонной инспекции федеральной налоговой службы России № по <адрес> ФИО6, материалы гражданского дела №, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности ни имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
Согласно ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Абдуллина РМ и ФИО1 был заключен предварительный договор купли-продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по <адрес> в <адрес>.
По условиям указанного договора ФИО1 продал Абдуллина РМ принадлежащие ему 1/3 доли жилого дома за сумму 300 000 руб. /п. 3.2. предварительного договора/.
1/3 доли жилого дома принадлежали ФИО1 на основании решения Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ему ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о государственной регистрации права.
Расчет за приобретение домовладения на момент заключения предварительного договора был произведен в полном объеме, что подтверждается записью в предварительном договоре, однако поскольку у ФИО1 документы на домовладение не были оформлены надлежащим образом, был заключен только предварительный договор.
Сособственников 2/3 долей жилого дома на момент заключения предварительного договора не имелось, поскольку на указанные доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ от наследников после умершей ФИО7 – ФИО8 и ФИО9 /дочерей наследодателя ФИО7/ поступил отказ в пользу государства, что подтверждается материалами наследственного дела после умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и решением Сызранского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
Однако наследство в виде 2/3 долей жилого дома по адресу - <адрес> никто до настоящего времени не принял.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, что подтверждается справкой о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, выданной руководителем органа ЗАГС ФИО10 и по сообщению директора МУП КБУ от ДД.ММ.ГГГГ был захоронен ДД.ММ.ГГГГ за счет средств городского бюджета.
Судом также установлено, что по истечении срока для принятия наследства после смерти ФИО1 никто из наследников за оформлением наследственных прав не обращался, что подтверждается сообщением нотариуса <адрес> ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №.
ФИО1, заключив предварительный договор при жизни, в установленной законом форме, выразил свое желание произвести отчуждение принадлежащей ему доли жилого дома по <адрес> в <адрес>, передал истице Абдуллина РМ документы на дом и ключи от него, однако в связи со своей смертью не исполнил взятые на себя обязательства.
Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела –решением Сызранского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровым паспортом на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, записью акта о смерти ФИО1, 1972 г.р. № от ДД.ММ.ГГГГ отдела ЗАГС г.о.Сызрань, сообщением нотариуса ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ №, сообщением МУП КБУ от ДД.ММ.ГГГГ
При таких обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истицы Абдуллина РМ и признать сделку купли – продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллина РМ и ФИО1, состоявшейся и признать за ней права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, площадью 16.8 кв.м.
На основании изложенного и руководствуясь ст.198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Абдуллина РМ удовлетворить.
Признать сделку купли – продажи 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу - <адрес>, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между Абдуллина РМ и ФИО1, состоявшейся.
Признать за Абдуллина РМ право собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного по адресу – <адрес>, площадью 16.8 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья: