Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
11 ноября 2011 года г. Сызрань
Судья Сызранского городского суда Самарской области Бабкин С.В.,
при секретаре Кочергиной Г.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4437/11 по иску Озерова М.С. к Администрации г.о. Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань о признании права собственности на нежилые здания,
Установил :
Истец Озеров М.С. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на нежилые здания, ссылаясь в обоснование иска на то, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от **.**.**** г. Озерова М.С. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №00 и разрешенным использованием для производственной базы, площадью №00 кв.метров, расположенный по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за №00 от **.**.**** г. В 2009 году истец построил на данном земельном участке три объекта : - нежилое здание Литера Д, общей площадью №00 кв.метров; - нежилое здание Литера Е, общей площадью №00 кв.метров; - нежилое здание Литера ВВ1, общей площадью №00 кв.метров. Объекты были проинвентаризированы ГУП СО «ЦТИ». Фактическое наличие и технические характеристики подтверждаются техническими паспортами. Экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в г. Сызрани» от **.**.**** г. подтверждается соответствие нежилых зданий Литера Д, Литера Е, Литера ВВ1 государственным санитарным правилам и нормам. Технические заключения №00 от **.**.**** г., №00 от **.**.**** г., №00 от **.**.**** г. подтверждают соответствие выше указанных зданий требованиям, предъявляемым к зданиям данного функционального назначения. Нахождение зданий на земельном участке с кадастровым номером №00 по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ, подтверждает исполнительная съемка земельного участка, выполненная . Заключение по независимой оценке рисков в области обеспечения пожарной безопасности от **.**.**** г., выполненное ООО подтверждает соответствие зданий требованиям пожарной безопасности. Градостроительные заключения №00 от **.**.**** г., выданные Комитетом по строительству и архитектуре Администрации г.о.Сызрань, подтверждают соответствие нежилых отдельно стоящих зданий литера Е, литера Д, литера ВВ1 градостроительным нормам и правилам СНиП **.**.**** г.-№00 техническим регламентам и требованиям пожарной безопасности. В данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие акта ввода в эксплуатацию, для получения которого Озеровым М.С. предпринимались меры (написание письма от **.**.**** г.). Поэтому Озеров М.С. обратился с данным иском в суд и просит признать за ним право собственности на нежилое здание Литера Д, общей площадью №00 кв.метров; - нежилое здание Литера Е, общей площадью №00 кв.метров; - нежилое здание Литера ВВ1, общей площадью №00 кв.метров, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ.
Представитель истца Озерова М.С. – Кравченко О.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просил их удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации г.о. Сызрань по доверенности Рудаева Ю.М. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Озерова М.С. без их участия по имеющимся в деле документам и предоставить копию решения в их адрес.
Представитель ответчика Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань по доверенности Р*** в судебное заседание не явился, предоставил письменное заявление, в котором указал, что нарушений истцом требований СНиП в части размещения объектов не установлено и просит рассмотреть дело без его участия.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи земельного участка от **.**.**** г. истец Озеров М.С. является собственником земельного участка, площадью №00 кв.метров, расположенного по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ. Согласно технического заключения №00 от **.**.**** г. следует, что нежилое здание Литера Д, расположенное по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ, построено в 2009 году, в соответствии с нормами и правилами, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания (Литера Д) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Согласно технического заключения » №00 от **.**.**** г. следует, что нежилое здание Литера Е, расположенное по адресу : ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ, построено в 2010 году, в соответствии с нормами и правилами, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания (Литера Е) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Согласно технического заключения №00 от **.**.**** г. следует, что нежилое здание Литера ВВ1, расположенное по адресу : ул. ХХХ ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ, построено в 2009 году, в соответствии с нормами и правилами, предъявляемыми к постройкам данного функционального назначения, дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкций: фундаментов, стен, покрытий, крыши, стропил – не обнаружено. Все основные несущие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость нежилого здания (Литера ВВ1) и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивают безопасную эксплуатацию данного объекта. Согласно градостроительных заключений Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань №00 от **.**.**** г. нежилое здание (литера Д), нежилое здание (литера Е), нежилое здание (литера ВВ1), расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ, соответствуют требованиям СНиП **.**.**** г. «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Техническим регламентам о требованиях пожарной безопасности №00 от **.**.**** г. Согласно экспертного заключения по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** г. нежилые здания – Литер Д, Литер Е, Литер ВВ1 соответствует государственным правилам и нормам : СПиН **.**.**** г. «Гигиенические требования к микроклимату производственных помещений», СПиН **.**.**** г. «Гигиенические требования к персональным электронно-вычислительным машинам и организация работы», СНиП **.**.**** г. «Естественное и искусственное освещение», СПиН **.**.**** г. «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий», СПиН **.**.**** г. «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды централизованных систем питьевого водоснабжения. Контроль качества», СПиН 2**.**.**** г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий», сооружений и иных объектов. Согласно заключения по независимой оценке пожарного риска в нежилых зданиях, расположенных по адресу : ул. ХХХ на территории ул. ХХХ (Литеры ВВ1, Д, Е) от **.**.**** г. объекты защиты соответствуют требованиям безопасности.
С учетом изложенных обстоятельств суд считает возможным признать за Озерова М.С. право собственности на нежилые здания – Литера Д общей площадью №00 кв. метров, Литера Е общей площадью №00.метров, Литера ВВ1 общей площадью 266,2 кв. метров, расположенные по адресу : ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,
Р Е Ш И Л :
Признать за Озерова М.С. право собственности на нежилые здания -Литера Д общей площадью №00 кв.метров, Литера Е общей площадью №00 кв.метров, Литера ВВ1 общей площадью №00 кв.метров, расположенные по адресу : ул. ХХХ, ул. ХХХ, на территории ул. ХХХ.
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.
Судья : Бабкин С.В.
Мотивированное решение составлено **.**.**** г..
Судья : Бабкин С.В.